美國財務管理｜報稅、理財、投資、貸款、資金周轉、退休資產

通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。 值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，如果一个贷款超...

可能不少人都有想过进军房地产市场，但无奈资本不够多，只能放弃。但其实有一种方法是不需要提前准备大量现金来投资房地产，那就是使用房屋净值贷款，可以让3套房变成20套房！ 以下就是使用房屋净值贷款来壮大房地产投资组合的步骤。 1. 增加房屋净值 选择买房买在房地产有升值潜力的社区...

向亲友直接买房是个明智的选择，因为可以对房子的情况比较了解。但是，既然是买卖房，双方肯定都希望能谈个好 deal，但和亲人谈钱总是会觉得有些不妥，担心会伤了感情。那么向亲友买房如何才能省钱呢？房地产经纪建议，如果亲友不是在6个月内会过世，那么建议把个人名字新增到亲友的产权名下，之后办理 ref...

其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱，所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构，所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时，不必感到惊慌，屋主还是照旧还款，只不过换了个寄钱的地址而已。 当屋主的房贷被转卖时，旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新...

准备卖房子的屋主首先要搞清楚的就是自己的房屋价值，合理的房屋标价才能吸引到买家。不过很多屋主都不知道怎么计算自己的房屋价值，更不知道如何标价，本篇文章就将解释什么是房屋价值以及如何个人进行定价。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 ...

一提到两个人共同贷款买房（Co-Owning），通常第一反应都是这两人得是夫妻关系，其实兄弟姐妹、父母、情侣，甚至是朋友都是可以一起贷款买房的。很多人单单靠自己都是没能力担负一套房子的，而两人共同买房则可以分担财务压力，让买房梦更快成为现实。当然，就算是两人一起贷款买房也仍然是贷款，要承担长期...

房屋净值（Equity）指的是屋主所拥有的房屋价值。一般来说，随着贷款逐渐还清，屋主拥有的房屋净值也会越来越多。但是，如果房价突然暴跌，那么屋主可能会出现还在还贷款但净值并没有变化，甚至在减少，严重的话可能出现净值变成负数的情况。 为什么房子会变成负资产？ 房屋净值变成负数的情况通...

答案是：可以的。 如果先生和太太双方都在房产契约上，并且长达6个月，是可以只用一个人的名字去办 refinance 的，这并不会影响到产权。贷款公司之所以对时长有要求是因为，他们想避免在办理贷款期间出现产权转移问题，从而避免房屋被拍卖。另外，如果夫妻只想一个人办理贷款，那么另一方必须知情...

拥有 condo 的屋主同样也是可以办 refinance 的，不过有一些限制条件，本篇文章将详细介绍 condo 房产的 refinance 流程。 Condo 办理 Refinance 的要求有哪些？ 以下条件则不符合办理 refinance 的要求： ● Condo 是...

如果个人信用分数良好，那么办理 refinance 可能可以拿到低于2%的利率。这时候如果选择 cash-out refi，把提现的钱投资于股市显然是个不错的选择，因为股市投资回报率轻松就能高于2%。 【举个例子】假设通过 cash-out refi 提现$50,000，之后投资于追踪标...

房屋净值（Home Equity）= 房屋价值 - 未还款的金额。当屋主已经持有一套房子又想买另一套房子时，不少人会想用房屋净值贷款来支付另一套房子的首付，优点包括可以拿到更多首付金额，在投资之后，也能增加更多收入。但是，用房屋净值买房可能会有如下问题。 第一，贷款方不一定会乐意接受用...

用房屋净值贷款来买车可行是可行，但一般不太建议，因为房屋净值贷款是拿房子做抵押，而汽车贷款只是拿车作抵押。所以一旦还不上房屋净值贷款，房子就有可能被回收拍卖了。另外，汽车贬值速度很快，一辆新车基本上开出车行就可以瞬间贬值11%，五年之后，车的价值大概就仅剩五年前提车时的37%。 房屋净值...