可以用原本房子的 Equity 去付另外一栋房子的首付吗?可能有什么问题?

约 2 年前
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美国买房
 

房屋净值(Home Equity)= 房屋价值 - 未还款的金额。当屋主已经持有一套房子又想买另一套房子时,不少人会想用房屋净值贷款来支付另一套房子的首付,优点包括可以拿到更多首付金额,在投资之后,也能增加更多收入。但是,用房屋净值买房可能会有如下问题。

第一,贷款方不一定会乐意接受用房屋净值支付首付的买房者。

第二,使用原本房子的净值买另一套房子,很有可能导致最后一套房子都没有了。假设一位屋主突然没有能力偿还第二套房子的贷款,并且也没有能力偿还用于抵押第二套房子的第一套房子的贷款,那么最后可能两套房子都会失去。即使这位屋主仍然能偿还第一套房子的贷款,仅是还不起第二套房子,同样也有失去两套房子的风险。

第三,房屋净值贷款的利息可能不能抵税。房屋净值贷款包括 Home Equity Loan 和 HELOC 允许将贷款的利息支出用于抵税,但前提是你申请的这笔贷款是用于房屋翻新。如果你的这笔贷款拿去买第二套房了,那么利息支出就不满足抵税要求。

第四,HELOC 的调整利率将使月供「动荡不安」。如果你使用 HELOC(房屋净值信贷额度)贷款买第二套房,那么你很可能以后会看到每个月的还贷金额起起伏伏。一些贷款公司 HELOC 使用的是可调整利率(Home Equity Loan 是固定利率),该利率是基于国家整体经济形式变化进行调整。不过,有的贷款公司支持将 HELOC 转成固定利率,不过这样的操作需要支付额外的手续费。

💡 延伸阅读 >>> 《用房屋净值买第二套房的具体优缺点》

💡 延伸阅读 >>> 《买第二套房有什么优缺点?这4件事需要提前考虑清楚!》

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