我收到通知,原本的房贷公司把我的房贷转给别家银行了,对我有什么影响?我该怎么办?

约 2 年前
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美国买房
 

其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱,所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构,所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时,不必感到惊慌,屋主还是照旧还款,只不过换了个寄钱的地址而已。

当屋主的房贷被转卖时,旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新的公司,而新的贷款公司会在30天之内通知屋主这项变动,通知的内容包括:新贷款公司的名称、地址及联系电话。

屋主原本的借贷金额、房贷利率、月供数额都不会发生改变。屋主唯一需要注意的是,确认新贷款公司的收钱地址,以免把钱又汇到旧的贷款公司,被新的贷款公司记成逾期还贷。不过如果没注意,还是把钱寄给了旧的贷款公司,你也不会因此受到罚款,你有60天的宽限期作出汇款调整。

为什么银行会转卖贷款?

银行主要通过房贷利息来赚钱,假设银行签了一个20万美元的30年4%的固定利率贷款,那么银行要等30年才能拿到14万的利息,这虽然看起来很赚,但是等30年的时间对于银行来说并没有吸引力。如果银行想赚快钱,那么它们会通过转卖房贷来赚取佣金。

贷款公司也可能通过出售贷款方式以释放资本。 银行出售贷款时,实际上是在向他们出售服务权。这释放了信贷额度,并允许贷方将钱分摊给其他借款人(并通过房贷相关手续费用赚钱)。

值得一提的是,贷款公司和银行可能正在牟取暴利,但它们实际上手头并没有多少资金,所以他们有时需要放弃现有的贷款,例如某位屋主的房贷,以便能够有足够的资金借给其他客户。

如何防止房贷被转到别家

如果你实在很担心房贷还一半换了一家贷款公司,那你在申请贷款之前应当选择 portfolio lender,这类贷款公司会一直把贷款放在自己机构的投资组合中,不会转卖给其它机构。

如果已经选择好贷款公司,你是没有办法阻止贷款公司不去转卖你的贷款的,因为有条款允许他们转卖。如果这时你还是不想接受新的贷款公司,那么你可以选择 refinance。

升息影响房贷,重贷 Refinance 调整还款期精算利率,减轻还款压力

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

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