我家的房子到底值多少钱?Zillow 或 Redfin 上面的估值准吗?影响房价的因素有哪些?

约 2 年前
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美国买房
 

准备卖房子的屋主首先要搞清楚的就是自己的房屋价值,合理的房屋标价才能吸引到买家。不过很多屋主都不知道怎么计算自己的房屋价值,更不知道如何标价,本篇文章就将解释什么是房屋价值以及如何个人进行定价。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

什么是房屋价值

房屋价值即是另一位买家愿意花钱买下这套房子的价钱,也可以理解为当前市场价值,以下几个因素决定了房屋的价值

● 地点:房屋在一个犯罪率低、优质的社区可以提高房屋的价值。距离高速、购物中心、餐厅近的话,也可以提高房屋价值。

● 大小和状况:房屋的大小和外观都会影响其市场价值。如果近期粉刷了房屋的外墙,或者更新了房屋内的设备,都可以提高房屋的价值。

● 学区:房屋在一个好的学区可以极大的提高房屋的价值。根据 National Association of REALTORS® 的调查,25%的买家倾向于购买靠近好学区的房子。

● 可比较的房屋:潜在房屋买家会将看中的房子和过去几个月已经出售的同类型的房屋进行价格比较。

● 当前市场状况:当前市场环境会影响房屋价值。举个例子,如果市场上买家多过卖家,那么卖家则可以调高房价。另外,如果当前利率太高的话,就比较少人会愿意买房。

如何决定房屋价值,给房屋定价?

● 使用在线房屋估值工具

● 聘请专业的房屋估值专家

● 咨询房地产经纪或贷款公司

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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