Condo 也能办 Refinance 吗?具体流程为何?

约 2 个月前
941 次浏览
美国买房
 

拥有 condo 的屋主同样也是可以办 refinance 的,不过有一些限制条件,本篇文章将详细介绍 condo 房产的 refinance 流程。

Condo 办理 Refinance 的要求有哪些?

以下条件则不符合办理 refinance 的要求:

● Condo 是家庭船艇(floating houseboat)、移动房屋(manufactured home)以及分时度假屋(timeshare)。

● 所在的 Condo 协会(condo association)有25%的空间是商用或混合使用。

● 屋主只有权使用 Condo 但不拥有 Condo。

● 所住的 Condo 是以酒店公寓的形式运营,或者 Condo 董事会有权将屋主的空间进行短期出租。

● 所住的 Condo 注册在美国证券交易委员会(SEC)下的投资证券。

Condo 如何申请 Refinance?

【第一步】选择贷款公司,网上申请

首先一定是对贷款公司进行货比三家,锁定几家口碑比较好的贷款公司后先进行在线报价。在申请的过程中,贷款方会要求提供以下几份关于个人财务的数据:

● 工资单

● W2表

● 所有银行帐户的存款证明

💡小贴士:贷款公司对自雇者通常会要求更多材料,另外如果是夫妻双方共同 refinance 的话,贷款公司也会要求伴侣提供相关材料。今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

【第二步】锁定利率

在完成申请后,贷款公司会给一份贷款预估明细(Loan Estimate),内容包括可贷的贷款金额、贷款期限,以及贷款利率。

如果觉得利率不错,屋主需要联系贷款方进行利率锁定,这一步骤可以确保屋主在 close 贷款的时候不会出现利率变动。通常利率可以锁30至60天,如果想要延长锁定的期限,可能需要额外支付一笔费用。

【第三步】完成 Refinance / 贷款过户

Refinance 的最后一步和初次抵押贷款一样就是过户(closing),届时贷款公司会出具一份过户明细(Closing Disclosure),并进行面谈,这份明细上会详细列出未来房贷利率、贷款期限、每个月的月供。屋主需要出面进行最终确认。

➡️ 按此阅读《一篇教你看懂最后的 Closing Disclosure 以及所有要注意的细节》

在过户时,屋主需要带好以下材料

● Closing Disclosure

● 带有照片的个人证件,比如驾照或护照

● 支付过户费的银行支票(cashier’s check)

● 一份联系人名单,比如房产经纪和律师

确认无误之后,屋主交完所需要的过户费,再签名就大功告成喽!

💡小贴士:如果是办理 cash-out refinance 的屋主,那么在签署过户文档时还不会拿到钱,因为屋主有3天的缓冲期,在这3天之内,屋主还可以反悔,所以在过了3天这个缓冲期之后,屋主才会拿到钱。一般从签署过户材料到拿到钱是3至5天。

最后,办理 condo 的 refinance 还是有一些前期的限制条件的,屋主首先还是要判断自己有没有资格,不确定的话也可以直接在网上挑几家口碑比较好的贷款公司询问 ⬇️

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论