办房贷可以用多少人的名义去办?一定只能用一个人的名字吗?

约 2 个月前
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美国买房
 

通常来说,贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款,不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的,三个或者更多人都是可以的。

有一些年迈的父母可能会希望把成年孩子列入贷款名下,以便他们离世之后,成年孩子能继续还贷;几个朋友也可能共同办理贷款一起买套房子,这样大家可以一起平摊月供;几个投资人也可能一起办贷款投资房产用于出租,比如投资在佛罗里达,大家一起平摊相关费用。

几个人一起贷款买房有什么要求?

贷款公司会对每个人的信用分数以及收入状况都会逐一进行审查,如果其中有一个人的信用分数只有400分的话,会被剔除在贷款名单上。这种被剔除的情况最有可能出现在其他几个人的信用分数和负债收入比(debt-to-income ratio)都很好的时候发生。

在申请贷款时,除了信用分数之外,贷款公司还看债收比(debt-to-income ratio)。假如夫妻双方有很好的信用分数,但是债收比不达标,那么可以找个收入很高的人共同贷款,以提高债收比。

几个人一起贷款买房的风险是什么?

几个人一起贷款的话,其中任何一个人想临时退出,只能对贷款进行 refinance,而这就涉及到大家愿不愿意 refinance 的尴尬问题。

如果不想承担这样的风险,其实可以选择一人贷款买房,其他人通过签署具有法律约束力的合同来实现共同分担债务,这样也能避免几个人共同贷款,结果其中有人不还贷的情况。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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