一般来说，选择15年的房贷会让每个月的付款额相较而言高出不少，但是15年期固定利率抵押贷款的贷款利率更低，总体支出会比30年期的少很多。 对于银行来说，15年期的房屋贷款风险要小于30年期贷款，而且银行所要支付的成本也少出许多，所以15年期的房屋贷款利率通常会比30年期的低出一些。 而且多数政府支持的抵押贷款机构会征收额外的费用，称为贷款价格调整，这会使30年期抵押贷款更加昂贵。如果你的信用评分较低、首期付款较少，你可能会需要缴纳这部分的额外费用。 试想一下，如果你的这笔房屋贷款为300,000美元，你可以选择在30年内以4％的利率或15年以3.25％的利率还款。更快的摊销和更低的...

「股息贵族」(Dividend Aristocrat)是指标普500指数成份股中连续25年或以上发放基本股息，加上基本股息每年都会增加的股票。持有标普500指数的标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)每年都会审核符合条件的公司名单，并更新股息贵族的名单。股息贵族的股息增长往绩出色，是最具吸引力的收息股之一。 【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> 以下会有更详细关于股息贵族的名单和一家公司如何成为股息贵族的条件。 以...

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。 • 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。起初大部分月费是支付利息，随着利息比例减少，本金比例则慢慢增加。→ 每月月费不变，越早付本金，意味着未来利息就越少，也有助提早还完款。 • 若目前利率更低，或买家打算缩短还款年限，也可透过 Refinance 重新贷款将利率压低，同时也节省利息开支。而且如果当初借贷时使用浮动利率贷款 (ARM)，可...

Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。那么有什么方法可以 Refinance 拿到最低的房贷利率呢？以下的12种方法可供参考。 1. 确定你的目标&nbsp 有些人 Refinance 可能是为了拿到更低的房贷利率，也有人是想要获得现金流，或者用来装修…首先确定你 Refinance 的目的是你实现目标的第一步 2. 检查你的信用记录&nbsp 在你开始申请 Refinance 之前，你应该检查一遍你的信用记录，确认当中没有任何出错的地方。...

在美国进行投资理财，最被大众提到的可能是股票类投资，其实，在美国，除了股票当然还有很多种投资方法，以下就大概讲解一下美国投资理财中有哪些比较大宗的投资帐户以及投资管道？ 个人退休金计划（Individual Retirement Account）：如果小公司的福利计划里面没有401K，那可以考虑IRA，这是另一种自己可以开设的个人退休帐户。请注意，IRA不是投资商品，而是投资的一种帐户。罗斯 IRA 和传统IRA是两种主要类型。主要区别在于您何时需要纳税。选择罗斯IRA 的话，资金存入前先交税，日后提取时不用进行交税。使用传统的 IRA 的话，帐号资金预先存入，日后提取时再进行缴税。 ...

买家可向各银行、信用合作社 (Credit Union) 或 Mortgage Broker 等贷款机构询问申请。申请的文档通常24-48小时内可拿到，此文档效力约为60-90天 (实际状况视贷款机构而定)。 如何申请贷款预先批准信 (Pre-Approval) • 填写买主经济状况表 • 提供相关财务文档 (如工资单、两年W2、近3个月银行存款证明等) 贷款核发比例又是什么？ 大部分贷款机构允许买主将月收入的28%用于与住房有关的花费，如还贷款本金(Principal)、利息(Interest)、房地产税(Real Estate Tax)、屋主保险(Home Owne...

美国券商多如牛毛，手续费、可靠性与服务绝对是投资人最重视的环节。券商又可分为 ●传统券商：如Merrill Lynch, Salomon Smith Barney, Morgan Stanley与Dean Witter等，有提供专业理财顾问或专业经理人为顾客做咨询、理财规划、建议与下单管理等服务，通常费用较昂贵。 ●在线券商：通常由顾客自行做投资决定，官网并会提供相关的市场分析与工具，部分在线券商亦有提供专业理财顾问的服务(费用另计)。 基本上，网络券商的手续费较传统券商或经纪人下单来的低。本篇将针对5家规模较大的在线券商做比较说明，这几家除了在线交易平台，亦在各地设有办公室，...

下单时须注意的细节： 1. 公司股票代号 2. 买入或卖出 3. 想要成交的股数 4. 确定成交价格 5. 有无附加条件 美股交易的4种形式： 1. Market Order市价单：以当下的市场价格买卖，速战速决，不讲条件的快速进场或出场。 2. Limit Order限价单 ：提供一个具体成交价格，此方式掌握了成交价格，但无法保证交易一定能成功。属于「挂单」行为。Limit Order 又分为 Buy 和 Sell 两种。 ─Buy Limit Order限价买单：限定一个较低股价，若股价高于你的出价，买单就会作废。 ─Sell Limit Order限价卖单：限价...

一般来说，如果你在美国没有绿卡，也没有合法工作身份，那么你在美国买房的时候就无法享受美国常规的或者政府支持的贷款。但是，你有资格申请另外一种称为外国国民贷款 (foreign national loan) 的贷款。 如果你想要申请这项贷款，你必须要证明自己居住在另外一个国家，你还需要证明你的收入来自你的原国，而且你居住在那里。 这项 foreign national loan 要求这笔钱必须用于投资性房地产，而不是永久居留权，而且这个 foreign national loan 贷款利率也很高。因此对于希望扎根美国的人们来说，并不是一个很好的选择。 是否能拿到最低的房贷利率？ ...

如何申请联邦的奖学金补助？可直接向高中或大学内的 Financial Aid Office索取表格，或直接在FAFSA网站上填写。 申请 FAFSA 的需要具备哪些基本资格？ ●美国公民或绿卡持有者 ●显示财务资助需要证明 ●准备入读学位或合资格的证书课程证明 ●18至25岁男学生需注册兵役登记（Selective Service） ●每学期需要以半职( Half-time enrollment 或全职 (Full-time student) 时间上课，才有申请Direct Loan Program funds的资格 ●在学院保持保持良好学习成绩 (satisfact...

申请奖助学金会不会影响我的录取呢？答案是：看情况。 会不会影响录取率取决于这笔奖学金是否是 Need-Based 或者 Merit-Based Financial Aid。学校可能提供 Need-Based 或 Merit-Based Financial Aid，是以学校自己的方式进行申请。通常学校会要求学生填写 FAFSA 或 CSS Profile（两者内容类似但需求判断不同），学校会根据呈报数据来判断学生家庭财务状况并决定如何补助。 ●Need-Blind Admission：代表入学跟申请奖助学金是分开的，招生官在审阅申请材料时并不知道学生是否有申请奖助学金，因此在这种政策下...

如果你在美国有合法工作，即使你持有的是临时工作签证，你也有资格和永久居民或者公民一样，申请相同类型的贷款，包括FHA贷款和首付援助 (down payment assistance)。申请进程和公民或者绿卡居民的申请进程相似。 如果你的工作签证在不到一年的时间里到期，那么贷方可能会要求你出示雇主来信，说明你的签证将被续签。不过和新的永久居民一样，工作签证持有人也可能会因为缺乏两年的美国纳税申报和信用记录而难以获得抵押贷款资格。但是，每个贷方都有不同的要求。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买...

影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。 1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。 2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。 3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。 4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。 5. 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。 6. 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。 7. 自住、投资或商用房：自住利率好过投资或商用房。 8. 新买房或重新贷款(Refinance)：新买房利率好过重新贷款。 9. 房屋类型：通常独立房的利率会...

1. 政府： 联邦学生补助(Free Application for Federal Student Aid，简称FAFSA)，是美国联邦政提供的 Need-Based Financial Aid，要透过 FAFSA 系统申请。美国每年约有两千两百万人申请，补助透过6200多所大专院校受惠给学生。 ●适用人士：美国公民、绿卡持有者。（国际学生不可使用） ●免费申请，详情与申请可参考FAFSA官网。 ※※ 申请任何 FA 前，都须先申请 FAFSA。这项申请可让学生同时申请到联邦政府和州政府的资助。不少大学都会要求学生申请FAFSA。本文接下来将以FAFSA为主作说明。※※ 2....

学费资助（Financial Aid，以下将简称FA）是美国联邦政府、州政府、学校或私人机构提供给学生的学费资助，筛选方式可能依家庭经济条件等方式各有所异。 FA依用意分为两大类： ●Need-Based Financial Aid：用意在于减轻家庭财务负担，以家庭经济情况决定数额，类似助学金。 ●Merit-Based Scholarship：用意在于奖励优秀学生、吸引就读，以学生表现决定数额，类似奖学金。 常见的FA学费补助形式： ●助学金（Grants or Assistantship）：由各机构资助学生的大学学费。无需偿还，属Free Money。 ●贷款（Stude...

世界上大部分国家地区的试管婴儿、冻卵等相关法规都很严格，但在美国，试管婴儿的法律却是相对宽松且无太多限制，提供许多本国考虑到国情而不允许的「服务」，包括性别选择、商业化代孕、匿名捐精以及身体特征筛选等等，在美国都是完全合法，因此成为许多有需求的民众做试管婴儿或冷冻精卵、冷冻胚胎的目的地。 许多夫妻伴侣可能因家庭因素而有特定性别偏好，采用试管婴儿疗程时都希望能够选择性别，这就需要凭借许多华人俗称「第三代试管」的 PGD (Preimplantation Genetic Diagnosis) 技术。第三代试管婴儿技术 (PGS/PGD) 是种在胚胎移植前的染色体检查和异常胚胎的筛查，是...

『Return』- 退货：基本上大部份的网购商品都提供这项服务，只是不一定每一家都会附上免费邮寄的回邮方式，这个时候就一定要记得在购物之前，点击电商网页上的 ”Return Policy” 来仔细阅读，通常都在网页最下方。 『Refund』- 退款：相信这也是大家最在意的，毕竟东西都还你了，我的钱也该尽速回到我口袋了吧？但是 No, No, No, 案情并不单纯、事情没这么简单呀～且让我来跟大家解释一下。 『Exchange』- 换货：如果你收到商品后不满意、不喜欢，觉得退款太麻烦，正好有其他想要的，就可以做换货这个动作。通常换货也是得将原先的物品寄回，这时就得遵循上头所提到过的『R...

如果网购包裹显示已送达，但根本没收到怎么办？不同情况分为不同处理步骤： 一、你家是 Gated Community：送货方可能会在大门口（不是家门口）贴纸条要你去最近据点自取。也有听过直接丢在大门口结果被捡走的。 二、如果你家有社区管理员：有可能管理员帮你先收着了，去问一下。 三、送错到邻居家：希望好心的邻居拿来还你。 四、被偷：直接看下方解决办法。 1. 联系送货方：除非是送货方在门口贴单子了，否则我个人认为这是不太有效率的方式，可以跳过到下一步。 2. 联系电商客服：除了送货方有贴纸条要你去据点取货的情况之外，任何没有收到包裹的情况联系客服就对了！有规模的电商不会...

人有失足，马有乱蹄，哪有吃烧饼不掉芝麻的呢！如果很肯定东西被偷了、找不回来了，当机立断赶快进行补救措施才是上上之策。本篇为大家整理遗失美国公民纸 (Naturalization or Citizenship Document) 的补办步骤。 Step 1. 申请补发：填写 N-565 (Application for Replacement Naturalization or Citizenship Document)表格申请补发新的公民纸，根据居住州的不同，须寄纸本到不同的邮政信箱（点这里查找）。申请补发的费用$555。 Step 2. 准备材料：佐证数据像原始公民纸影本、...

所谓 Co-sign 贷款，其实就是共同签署抵押贷款，例如帮助你的成年子女购买他们的第一套房子。 这个行为可能会为你自己的财务状况增加风险，所以建议你在决定 Co-sign 之前仔细考虑一下以下几个问题。 1. 什么是 Co-sign ？&nbsp 所谓 Co-sign 的人，一般是贷款人的亲戚或者朋友，他们一般不会居住在贷款购买的这套房屋中。 2. 我帮人家 Co-sign 的时候，我的责任是什么？&nbsp 如果有任何事情影响到了居住借款人的财务状况，例如失业或者严重的医疗问题，那么 Co-sign 的人应负责抵押付款。 3. Co-sign ...

如果你是持有绿卡的永久居民，那么你则有资格获得与美国公民相同的标准 Fannie Mae 或联邦住房管理局（FHA）贷款。 你的贷款申请进程与任何入籍公民的申请进程完全相同，但贷方可能需要你出示更多的文档，来证明自己的居留权。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。 各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

一、试管婴儿的成功率有多高？&nbsp 美国试管婴儿机构的成功率一般是指妊娠后成功生产的比例。 根据美国疾病控制与预防中心 (CDC，Centers for Disease Control and Prevention) 2015年的数据，新鲜胚胎美国平均试管婴儿成功率在37.5%左右。 不过对于 CDC 的数据，希望大家只是参考，毕竟影响试管婴儿的成功率的因素非常多： 不同年龄族群的成功率有差别：一般年纪越大的女性的试管婴儿手术成功率就越低； 冻胚移植与鲜胚移植的成功率也可能有差异； 先前怀孕经历：有调查显示，曾经有怀孕经历的女性（与相同男性），做试管婴儿的成功率相...

出门在外，丢三落四是家常便饭，被偷其实你并不孤单。东西不见了难免心慌紧张，尤其是这么重要的身分证件，漂泊在美国奋斗（可能还形单影只的）人儿哪个不会紧张的心儿怦怦跳冷汗直流，想对上天呐喊「我怎么这么衰啊～～～～」 最重要的身分证件其中一项，护照弄丢了那真的会非。常。焦。虑！弄丢护照该怎么办？！这篇有解答，但我们也希望你不要用到这篇！ 继续往下阅读之前，请谨记： 其实这一点在东西不见之前读了才有用。把所有你身边重要的身分证件、护照、签证、文件、证明、相关官方书信通知（如 Approval Notice 之类的）都正反面复印！扫描！存成电子档！做好归档！因为补办文件多半都会要求附上原件复...

退货方式一共有哪些？ 1. 原包装寄回 只要把收到的商品完整地包装至原本或自己的盒子里，印出（有些电商会附上已印好的回邮）、粘贴邮寄Label，再拿去电商指定的合作运送方，如：UPS、USPS、Fedex，即可等待电商确认收货啦！ 像知名的服饰品牌 Zara 就会提供印好的免付费回邮贴纸，只要你在他们电邮给你的商品寄出确认函的日期算起三十天内，流程如下： Step 1. 将商品以原包装包好 Step 2. 粘贴他们印好付给你的回邮 Step 3. 到他们网站上登录帐号选择退货 Step 4. 自行送至离家附近的 UPS Store，并告诉他们你要 Drop-off Pa...