怎样还美国房贷更省钱？如何降低办理贷款的相关费用？

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。

• 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。起初大部分月费是支付利息，随着利息比例减少，本金比例则慢慢增加。→ 每月月费不变，越早付本金，意味着未来利息就越少，也有助提早还完款。

• 若目前利率更低，或买家打算缩短还款年限，也可透过 Refinance 重新贷款将利率压低，同时也节省利息开支。而且如果当初借贷时使用浮动利率贷款 (ARM)，可以透过 Refinance 来更改成固定利率贷款 (FRM)。例如：当经济不景气时，市场浮动利率高，这个时候如果透过 Refinance 来启动固定利率（通常在4% - 5%之间），可以省下很多利息钱。

手续费 (Loan Origination Fee)：约1%贷款额

点数 (Discount Point)：一点是1%贷款额，1点可降低利率0.25%

房屋估价费 (Appraisal Fee)：视房价有所变动，约$200-$500

信用报告费 (Credit Report)：约$20-$50

处理费 (Processing Fee)：约$200-$500

纳税服务费 (Tax Service Fee)：约$50-$100

洪水证明费 (Flood Certificate)：约$10-$20

审批费 (Underwriting Fee)：约$200-$500

文件准备费 (Document Preparation)：约200-$500

贷款保险费 (Mortgage Insurance Fee)：主要会出现在当买家头款低于20%时

其他费用：不等

这部分变化就较大了，需视贷款金额高低、贷款方式与各家贷款机构而有所变动。如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。由于各州最好的 Refinance 公司不尽相同，网上有工具开发出来，针对各州屋主来推荐综合评价最好的 Refinance 借贷机构。