怎样还美国房贷更省钱?如何降低办理贷款的相关费用?

约 4 年前
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美国买房
 

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低,但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款,可以让贷款人更早付清房贷。

• 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每月支付固定金额,但每月的利率与本金比例会不断改变。起初大部分月费是支付利息,随着利息比例减少,本金比例则慢慢增加。→ 每月月费不变,越早付本金,意味着未来利息就越少,也有助提早还完款。

• 若目前利率更低,或买家打算缩短还款年限,也可透过 Refinance 重新贷款将利率压低,同时也节省利息开支。而且如果当初借贷时使用浮动利率贷款 (ARM),可以透过 Refinance 来更改成固定利率贷款 (FRM)。例如:当经济不景气时,市场浮动利率高,这个时候如果透过 Refinance 来启动固定利率(通常在4% - 5%之间),可以省下很多利息钱。

办理贷款的相关费用

手续费 (Loan Origination Fee):约1%贷款额

点数 (Discount Point):一点是1%贷款额,1点可降低利率0.25%

房屋估价费 (Appraisal Fee):视房价有所变动,约$200-$500

信用报告费 (Credit Report):约$20-$50

处理费 (Processing Fee):约$200-$500

纳税服务费 (Tax Service Fee):约$50-$100

洪水证明费 (Flood Certificate):约$10-$20

审批费 (Underwriting Fee):约$200-$500

文件准备费 (Document Preparation):约200-$500

贷款保险费 (Mortgage Insurance Fee):主要会出现在当买家头款低于20%时

其他费用:不等

Refinance 具体能省下多少钱?要怎么降低办理贷款的相关费用?

这部分变化就较大了,需视贷款金额高低、贷款方式与各家贷款机构而有所变动。如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。由于各州最好的 Refinance 公司不尽相同,网上有工具开发出来,针对各州屋主来推荐综合评价最好的 Refinance 借贷机构。

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1条评论

房子是个大事,房贷一定要货比三家不吃亏啊