要怎么申请贷款预先批准信 (Pre-Approval)？核发贷款金额大约多少？

买家可向各银行、信用合作社 (Credit Union) 或 Mortgage Broker 等贷款机构询问申请。申请的文档通常24-48小时内可拿到，此文档效力约为60-90天 (实际状况视贷款机构而定)。

如何申请贷款预先批准信 (Pre-Approval)

• 填写买主经济状况表

• 提供相关财务文档 (如工资单、两年W2、近3个月银行存款证明等)

大部分贷款机构允许买主将月收入的28%用于与住房有关的花费，如还贷款本金(Principal)、利息(Interest)、房地产税(Real Estate Tax)、屋主保险(Home Owner Insurance)。贷款机构也会考虑家庭其它债务，如车贷(Car Loan)、学贷(College Tuition Loan)、信用卡欠款(Credit Card Debt)等，这些债务加上住房花费不能超过月收入36%。(实际状况视贷款机构而定)。

是否能拿到最低的房贷利率？

每家有在做房贷的公司能给出的利率都不同，同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户，在 B 公司是低风险客户，那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司，货比三家不吃亏，网络上也有分析工具为各州房主进行最佳房屋贷款公司评比推荐，房主可以视需求要求报价（初步报价一定都是免费的，告知一些基本条件即可拿到报价。）