房屋总供应量和新上市房屋量处于历史低点，这代表着现在市场上的房屋销售速度很快。根据 Realtor.com 一月份的读数，普通房屋在市场上只花了 61 天；这是 Realtor.com 自 2016 年开始追踪该指标以来记录的最快速度。这比 2021 年 1 月记录的比率少了 10 天，比 2017-2020 年的速度少了 29 天。在几个大都会市场，房屋的销售速度更快。在 Nashville，平均只有 29 天；在丹佛 35 天；在拉斯维加斯是 38 天；在西雅图是 39 天。南方市场出售房屋所需的天数是年度降幅最大的，与此同时，Minneapolis、Richmond 和华盛顿特区等市场，房屋在市场上的时间略有增加。 这些天数是从上市当天到过户日期计算的。过户可能需要一段时间，特别是考虑到市场上的工作力短缺。一月份的竞争似乎异常激烈，这通常是房地产市场最慢的月份之一；春季市场通常以总统日周末开始。本月房贷利率上升可能吓到潜在买家，并在利率定下来之前加紧搜索房屋。市场正在遭受超少房屋供应的困扰；建筑商仍然受到土地和材料成本上升，以及严重工作力短缺的束缚，而卖家根本不积极行动。1 月份新上市房源比

“您好，我爸爸两个月前突然去世了。过去几年，我一直住在他的房子里，和妻子一起照顾他。但不幸的是，现在我的妻子也去世了，我不知道该怎么处理房屋贷款。我没有其他地方住，而且我身体还有残疾。我不敢告诉财务公司他去世了，所以我一直在付房贷。现在有什么办法能以我的名义获得房屋贷款吗？— James” “你好James，对于你失去亲人一事，我深表遗憾。我无法想像在短时间内突然失去妻子和父亲是什么感觉，而你现在最不应该担心的就是保护自己的家。因为幸运的是，联邦法律确实为已故亲人的房屋贷款提供了继承人保护，如果你符合一些条件，是可以达成你的要求的”。 当借款人去世后，房屋贷款会发生什么？ 一般情况下，房屋贷款是不能从一个人转移到另一个人的，借款人有责任偿还他们的住房贷款直到出售财产。然后新的所有者再进行后续操作。 但也有一些特殊情况的，比如： 房贷共同签署人负责偿还； 遗嘱执行人可以出售财产，并用所得款项支付房贷； 想要保留财产的继承人可以申请承担房贷，并将财产登记在他们的名下； “至于承担你父亲的房贷有多容易，要取决于你是否是合法继承人，以及是否还有其他继承人。如果有，你们需要

在这个狂野的住房市场中买得起房子有多难？很大程度上取决于你赚了多少钱，以及你住的地方有多少房子待售。根据全国房地产经纪人协会的一份新报告，创纪录的高价格和创纪录的低库存正在为购房者带来负担能力危机。NAR 高级经济学家，预测总监兼报告主要作者 Nadia Evangelou 表示，由于供应有限，负担能力问题变得更加严重。工资可能已经上涨，但远不及房价的步伐。 根据 NAR 的数据，自 2019 年底以来，全国房价已经上涨了约 30%，因此典型的房屋价格比疫情前高出约 8 万美元。与此同时，房屋库存降至去年 12 月底约 100 万待售房产的历史低点。NAR 周一发布了一份报告，研究了创纪录的高房价和创纪录的低库存如何影响人们买房的能力。研究发现，不断上涨的价格已经限制了买家可以接触到的房屋池，但买家的选择甚至更少，因为可供出售的房屋明显减少。这使得买家，特别是美国黑人，越来越难以获得房屋拥有权。Evangelou 表示，研究人员查看了 Realtor.com 的数据，其中包括约 50 万个房源的库存，以检查高价格和低库存对收入等级，位置和种族负担能力的影响。 谁被挤出市场？ Evangel

随着房价继续上涨，房贷利率继续走高，买家对今年冬天的住房市场感到越来越悲观。房利美的月度调查显示，1月份的购房信心降至2020年5月以来的最低水平，负担能力下降显然是症结所在。只有四分之一的受访者认为，现在是买房的好时机，而69%的人都认为现在是卖出的好机会。 房价在涨，而且是加速涨。CoreLogic的最新数据显示，12月份全国房价上涨了18.5%，高于11月18.1%的年涨幅。2021年房价上涨了一倍多，全年平均涨幅为15%，而2020年仅为6%。 “在过去的一年，我们看到的房价飙升，很大程度上是供求关系紧张的结果。随着我们进入2022年，新房建设和房贷利率正在发挥作用，来帮助缓解部分压力，以及2021年出现的房价过快上涨”。 几周前，Jerry和Tamara Carroll在马里兰州参加了一个开放的“参观日”，而他们已经开始担心不断上涨的房价了。“刚开始的时候，我们看到的涨幅是2.75%，现在据说已经到4.1%了”。“我们面临很大的压力，即使在利率上升的情况下，房产仍然在打响竞价战”。 据报导，房贷利率从1月初开始上升，目前30年期利率平均为3.87%，较一年前高出整整一个

创纪录的低住房库存、高价格和低房贷利率为 2021 年房地产市场提供了一个有趣的背景。数百万人全年都在努力过户房屋，但还有数百万人的尝试没有成功。2021 年的房地产市场正在蓬勃发展，但这并不代表着买房是轻而易举的。事实上，根据 NerdWallet 的 2022 年购房者报告，去年开始打算购屋的美国人中有 66% 没有成功。根据调查，今年有 2,600 万人计划购买房屋，2021 年购屋失败的教训可能包含对今年购物者的指导。 超过三分之一（35%）计划在 2021 年购买房屋但没有这样做的美国人表示，由于疫情或相关影响，他们推迟或取消了这些计划。当然，对于我们都正在经历的广泛公共卫生和经济影响，个人买家几乎无能为力，但这并不代表着所有的希望都消失了。研究 2021 年最常见的购买障碍，可能会给潜在房主提供今年完成交易所需的优势。 1. 有竞争力的报价完成交易 高需求中的低库存使得市场竞争激烈，在这方面，2022 年将与 2021 年相似。计划在 2021 年购买房屋但未能成功的美国人中有四分之一（25%）表示，他们至少对一套住房出价，但最终没有签订合约。有竞争力的报价不仅是最高的报价；当

纽约终于有一些能买得起的房产了，虽然光看房子图片你可能不太感兴趣，但低至$2,000的诱人价格一定会吸引你的目光。 这栋有着悠久家族历史的废弃小屋正在以$2,000的价格出售，它位于Syracuse，在被人遗弃多年后，这座城市获得了房子的所有权。去年3月，Greater Syracuse Land Bank先是以$6,500的价格将房子挂牌出售，但由于无人出价，价格直接降到了今天的$2,000。 据悉，土地银行的使命是让拖欠税款的房产回归生产用途，一般来说，从欠税到交由银行监管的过程需要几年的时间。 据银行负责人说，从20世纪50年代到70年代， Shirley Hojnacki的家人一直住在这里。“她和我分享了几张有历史的家族照片，拿到照片后，我又回家做了整理”。房屋占地1,344平方英尺，始建于1910年。“考虑到翻修的成本，我们当然会把房子卖的很便宜”。 根据挂牌消息，这栋房子之所以如此便宜，是因为它经历过严重的火灾和水破坏。但即使如此，$2,000的价格似乎还是很划算的，不过这里有一个小陷阱。据银行透露，任何潜在买家必须自住或翻修后转售给自住业主。此外，翻修费用估计高达$98,0

一份新的报告显示，旧金山有超过 40,000 间空置房屋，几乎每十个住宅单元中就有一个。根据该市预算和立法分析师发布的一份报告，自 2015 年以来，旧金山的空置单位总数增加了 20%，到 2019 年约为 40,500 个单位。委托该研究的主管 Dean Preston 表示，这份报告清楚的表明了我们长期以来的怀疑——房地产投机者和拥有第二套房子的富人正在市场上持有数千间住房。与此同时，我们现在的数据显示，政策干预可以使数千间房子有人居住，每年产生数千万美元。 该报告显示，空置单元集中在 SOMA、市中心和 Mission District，通常与新住房建设集中的地区相同。与其他美国城市相比，旧金山是租赁市场或待售单位空置率最低的城市之一，但整体空置率较高。这些数字表明，许多单位被作为第二间住房或投资而在房地产市场之外。该报告按类别细分了空置率，显示了「已售出、未入住」类别的最大增幅，其中包括买家将房产用于投资目的而不打算居住在其中的情况。 社区住房组织理事会（CCHO）联合主任 Fernando Martí 表示，在任何时候，都有超过四万间旧金山住房单位空置，本报告中的数据反

在疫情爆发期间，房屋价值的惊人涨幅促使美国房主的住房财富创下历史新高，他们选择用这笔钱做什么，可能会对经济产生不小的影响。 据CoreLogic的数据显示，2021年房价平均年涨幅为15%，高于2020年的6%。由疫情推动的高需求、低供应和低利率共同创造了这些巨额收益。对于竞价战，现在大家已经见怪不怪了，绝望的买家与想要在火爆市场上大赚一笔的投资者展开竞争。 尽管历年来冬季都是住房销售最缓慢的季节，但今年的上升趋势却仍然在继续。 Realtor的首席经济学家表示，“虽然我们预计今年的购房者最终会从2021年的住房热中得到一写缓解，但他们仍然会面临严峻的形式。事实上，上周的房价和市场趋势时间表明，竞争更加激烈了”。 尽管2021年的卖家相对较少，但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说，回报非常值得。根据全国房地产数据库的数据，去年一处普通房屋的销售利润略高于$9.4万，比2020年的利润增长了45%，也比疫情前的利润增长了71%。这是自2008年以来最高的利润水平，当时也是房市近几年来的最后一次繁荣，只不过现在与当初相比，背景和情况并不相同。 即使是那些没有将房产挂牌出售的房

2021年，位于佛罗里达州Surfside的一栋住宅楼倒塌，造成9人丧生数百人失联。然而时隔今日，海岸小屋仍然在房市上被很多人关注，房价也是只增不减。 位于佛罗里达州8955 Collins Ave.金字塔形精品公寓Arte的一套房子日前经过竞价战后，终于以超过$1,190万的价格售出。这套公寓去年3月曾以$1,050万的价格挂牌，但此后价格仍不断上涨，直到本周涨到了$1,222万。 面积为3,126平方英尺的公寓内有三间卧室和一个超大的海景露台，住宅带有私人电梯，以及指纹识别入口。 说起Arte公寓，当然不得不提它的住户 ，之前Ivanka Trump和老公Jared Kushner在翻修豪宅时，就曾短暂租过这里的房子。还有一位神秘的纽约金融家斥资$3,300万买下了一套顶层公寓。另一位买家则是以$2,250万加密货币购买了一套公寓，开放商称这可能是有史以来最大金额的“加密货币房产交易”。 Arte始建于2019年，由知名意大利建筑师Antonio Citterio设计。这里的建筑设施包括 顶楼网球场、75英尺的室内泳池、海滩通道以及水疗中心。来一起看看连Ivanka都倾心的公寓长什么

去年12月，南加州房价再创历史新高，为一年来的大幅上涨画下了圆满的句号。这让很多首次购房者感到沮丧，但房主却开始计算他们的房屋净值收益。房地产数据公司DQNews上周五说，南加州6个县的房屋售价中值上月达到了$697,500，较上年同期增长16.3%。这是2021年房价中值第10次创下纪录，主要的推动者是低利率、千禧一代买家和疫情期间大家对更大生活空间的渴望。 部分经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅会较小。因为负担能力已经成为越来越大的购房障碍。目前房屋存量已降至最低水平，这意味着即使近几个月市场有所降温，购房者的竞争仍然非常激烈。 根据Redfin洛杉矶县的数据，尽管与2020年12月相比，上个月面临“房屋竞购战”的报价有所减少，但59.7%的报价仍在2021年最后一个月有所竞争。经济学家和房地产中介将供应短缺归咎于多种因素，比如新建筑太少，以及那些不想进入竞争激烈的房市的房主。房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的数据显示，投资者仍然在消耗库存，南加州房屋销售中约有四分之一来自投资者。 Zillow在本周四的一份报告中称，上个月

觉得自己的房租实在太高吗？等等看吧，据行业分析师表示，预计全美的这一数字将会继续攀升，并以几十年来最快的速度增长。 劳工统计局的数据显示，去年美国房租平均上涨了4%以上，轻松就超过了疫情前五年每年3.3%的平均涨幅。最令人难过的是，这种趋势不会在短期内结束，分析师预计租金成本将继续增加，但其他经济领域有望开始降温。随着疫情颁布的“驱逐禁令”结束，赶走旧租户并以更高租金引起新租户将成为新的租房趋势。 要想了解未来可能会发生什么，只需看看12月的数据，与2020年12月相比，全美租金上涨了14%，远远快于2021年其余时间4%的平均涨幅。与此同时，纽约联邦储备银行的一份报告显示，美国人预计今年房租平均成本将上涨约10%。 在过去的一年里，部分最受欢迎的大城市的租金涨幅甚至超过了全美的平均水平，比如Austin上涨了40%。而一套公寓的平均成本也上升了近35%，比如纽约、迈阿密和纽瓦克。 专家表示，租金上涨的一个原因是，随着利率上升和房价上涨，购房成本正在上升。“不断上涨的房屋贷款 促使更多潜在购房者转而租房，从而推高了租房需求和价格。但一旦美联储开始加息，这可能在一定程度上会缓解住房

决定你将在哪里退休并不容易。帮助个人理财的网站 WalletHub 有一份新的报告，根据负担能力、生活质量和医疗保健等因素，对美国退休最好和最差的州进行了排名。虽然一些风景优美的目的地位居榜首，如：阳光明媚的佛罗里达州和多山的科罗拉多州，但名单的最后是东北部人口最多的两个州。根据 WalletHub 的调查结果，美国退休最差的州是新泽西州，其次是密西西比州和纽约州。根据 WalletHub 的数据，资金问题在这些低排名中起着重要作用，纽约州被列为最负担不起的州，新泽西州紧随其后，而密西西比州在生活质量方面排名垫底。 毫不奇怪，在选择度过退休生活的最佳地点时，金钱是很重要的考虑因素。毕竟，根据美联储 2021 年的一份报告，26% 的非退休人员根本没有退休计划。尽管如此，平均而言，美国各地的人们仍有大约 40 万美元可以供退休时使用。在康涅狄格州等州，这个数字更高，那里的普通人的退休余额约为 52 万美元。但其他人没有那么好的准备来退出劳动力市场，这就是为什么负担能力是你在寻找安顿下来的地方时要考虑的关键因素之一。事实上，WalletHub 排名前两个州：佛罗里达州和维吉尼亚州，都是美国 10 个最

美国的房市似乎从来没有这么紧张过，虽然这对购房者来说已经很沮丧了，但现在他们又遇到了另一个问题。自疫情爆发以来，房贷利率一直徘徊在历史最低水平，最近开始上升。这就是潜在买家所说的“双重打击”，你也可以把它理解为游戏中的“Double Kill”。 上周末，马里兰州Waldorf一栋三居室的房子开放了参观日，还没开始预售就有三位买家出价。到了本周二，也就是最后一天，已经有了9个报价。 Rondie Robinson对于这个消息非常沮丧，“我们陷入了两难的境地，最近我刚找到了一份新工作，打算和妻女搬到更大的房子里。我们原本以为，冬季房价会稍微回落然后回到正常水平，但这一切并没有发生”。 供求关系不平衡对买房造成了影响，截至1月22日的一周，卖家新挂牌的房屋数量同比下降了8%，待售房屋的库存量较上年同期也下降了28%。买家们已经提前出手，希望能在通常繁忙的春季市场上抢占先机。他们还担心的一个问题是，房价本就昂贵，不断上涨的房贷利率可能会迫使他们退出。 在过去两年里，强劲的需求和较低的房贷利率共同导致房价以几十年来最快的速度上涨，去年11月房价较2020年同期上涨了近19%，处于历史高位

目前房贷利率还处于较低位，很多屋主都在想：如果 refinance 没有结算成本（closing costs）就好了？事实上，refinance 真的可以没有成本！ 根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据，与 refi 相关的结算成本往往占屋主所欠本金总额的 2-5%，也就是说，refi 的平均结算成本大约是 5,700 美元。结算成本通常由各种费用组成，包括贷款公司为处理贷款申请而预先收取的发起费、房屋估值费、产权调查、信用报告费等。 💡 同场加映 >>> 《在美国把房子重贷 Refinance 会产生哪些必要费用？如何降低成本？》 不用说，为了办理 refi，一下拿出大几千还是很让人犹豫的，而这就是为什么越来越多人开始了解无结算成本的 refi。在某些情况下，这些成本费用可以通过计入贷款中而免掉在申请时提前交一笔钱，所以换句话说，并不是真正以上的无成本 refi。 无结算成本 refinance 的利弊 无结算成本 refi 的优点是显而易见的：无需在过户时一下掏出一大笔钱，但又可以降低个人房贷利率省钱。如果之后利率再次下降，可以再次「免费」办 re

根据Zillow的最新分析，2021年美国房屋价值总体增长了近7兆美元，打破了之前的记录创下了历史新高。分析师称，目前美国房产市场的价值几乎是10年前经济大衰退时期的两倍。 与此同时，旧金山的房屋总价值为$1.95兆，在全美50个大城市中排名第三，仅次于纽约和洛杉矶，这个结果似乎不是太令人惊讶。旧金山市区的房产价值比10年前增加了$1.2兆美元。 Zillow的报告还分析了附近San Jose的住宅，那里的总价值为$8,360亿，在全美50个城市中排名第九，价值较十年前增加了$5,480亿美元。在2021年，洛杉矶地区的房屋增值比其他任何一个城市都要高，但纽约仍然是美国最大的住房市场，总价值约$3.5兆。加州的房产价值占全国的五分之一，目前总计约$9.2兆，超过了垫底的30个州的总和。 来一起看看“全美房产价值最高的五个城市”👇 1. 纽约：$3.5兆 2. 洛杉矶：$3.3兆 3. 旧金山：$2兆 4. 波士顿：$1.1兆 5. 华盛顿特区：$1.1兆 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率

根据 Zillow 的一项新分析，2021 年美国住房价值增加了近 7 兆美元，打破了此前的单年记录。分析师表示，这使得美国房地产市场的价值是十年前大衰退中期的两倍。根据 Zillow 的估计，在旧金山房屋总价值为 1.95 兆美元也就不足为奇了。这使得旧金山成为美国 50 个最大都会区中第三大最有价值的都会区，仅次于纽约和洛杉矶。 旧金山都会区现在比 10 年前的价值高出 1.2 兆美元。该报告还分析了附近 San Jose 都会区的房屋——这些房屋的总价值为 8,360 亿美元，在前 50 个大都市中排名第九。在 San Jose，房地产市场现在的价值比十年前高出 5,480 亿美元。2021 年，洛杉矶地区的房屋价值超过其他都会区，但纽约都会区仍然是美国最大的住房市场，价值 3.5 兆美元。 以下是前 5 名： 纽约（3.5 兆美元） 洛杉矶（3.3 兆美元） 旧金山（2 兆美元） 波士顿（1.1 兆美元） 华盛顿特区（1.1 兆美元） 根据 Zillow 的数据，加州拥有全国超过五分之一（21%）的住房价值。该州的住房存量在 2021 年增加了 1.4 兆美元，现在总

新泽西州最贵的房子之一在挂牌多年后终于成功售出，只不过最终$2,750万的成交价相较于$6,800万的挂牌价和$5,800万的买入价，堪称是挥泪大甩卖了！ 这座占地3万平方英尺的石头豪宅位于Alpine著名的Frick Estate，内有11间卧室镀金枝形吊灯、泳池和网球场。这所房子最初是屋主为了家人一手建造的，可实际上从完工后却一直无人入住。因为他们在Alpine还有一处房产，在佛州的棕榈滩也有房可住。 房子最初以$6,800万的价格挂牌出售，从那以后便一直无人问津。直到2019年房子以$3,600万重新上市，2020年又降价到$3,280万。这次房主很高兴，终于找到了一个用现金购买房产的买家，而且他也不用再为这处房产支付高额的税款了。 “这座房子地处高海拔，可以从窗户看到外面的全景，你看，远处的山谷和日落都美得不可思议”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 ref

一份新的报告似乎显示，购房者仍在离开湾区，寻找更实惠的居住地。根据房地产经纪公司 Redfin 的说法，购房者继续离开旧金山、纽约和华盛顿特区等昂贵的地方，并希望在天气更好、更实惠的都会区购买房屋。在分析了 Redfin 网站上数百万个搜索结果后，该公司确定拉斯维加斯、凤凰城、迈阿密和 Sacramento 是最受欢迎的搬迁目的地之一。 Taylor Marr 是 Redfin 的副首席经济学家。他说，从昂贵的沿海都会区到更实惠的地区的转变已经持续了一段时间，但疫情确实使房地产市场升温，并且一直保持火热。Marr 表示，很多家庭在家上学或远程学习，或者不知道他们的长期计划是什么。也许人们在过去一年中仍在换工作，或者转向一份更适合远程工作的工作，使他们能够搬到更便宜的地区并保持高薪，我们看到很多这种情况正在发生。展望未来，Marr 不愿做出任何预测，但相信这种趋势将继续下去，因为在家工作已被更广泛的接受了。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房

如果你曾看过玛丽莲·梦露在1956年拍摄的电影《Bus Stop》，那这里你可能不会陌生。这栋位于爱达荷州，售价$1,599万的豪宅近日刚刚挂牌出售，客房曾是电影中虚构的的Grace’s Diner的拍摄地，只不过，如今客房的背景和电影里已经不太相同了。 目前客房里共有两间卧室、两间半浴室和一间乡村风格的厨房，而主屋则有五间卧室、五间半浴室、一间书房和开放式的用餐区。坐在户外，你可以欣赏远处的美景，比如远眺Smokey和Boulder山脉。来一起看看这套“来头不小”的度假屋长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款

原来真的会有人在浴室里放好几个马桶！在威斯康辛州，这栋表面上开起来平平无奇的房子居然暗藏玄机，估计卖家也希望它能比其他待售房看起来更加具有吸引力。 这套独栋住宅位于Milwaukee，占地3,913平方英尺，内有6间卧室和2.5间浴室，目前的售价为$45万美元。房子最特别的就是其中的一间浴室，里面排排坐放了四个马桶。房子的历史可谓久远，距今已有171年。在20世纪20或30年代时，它曾被捐赠给了美国女童军，也是当时被改造成了这样一个特别的厕所。 如今多年过去，房子也更改了它原本的模样，但好在厕所的设计理念还在，以后早起上班上学再也不怕打架抢厕所了！ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝

由于豪宅库存的下降和买家需求的增加，推动高端房产市场在过去一年创下新纪录，几笔交易甚至超过了$1亿美元大关。随着疫情蔓延，超级富豪们开始将目光投向第二甚至第N套住房，来增加他们的投资组合，并愿意花上一大笔钱只为在房子里住的更舒适。 加州Malibu、佛州Palm Beach和纽约的Hamptons，这几处海景房去年的成交额最高，此外纽约的一栋共管公寓也被放进了“最贵之列”。购房者现在需要的，并不仅仅是绝佳的地段和大片的面积，在这些巨额成交的房子中，有的竟然包括了主卧室入口的视网膜扫描仪和通往海滩的小缆车。 就像往年一样，买豪宅的大多都是亿万富翁。NBA布鲁克林篮网队的老板蔡崇信(Joe Tsai)成功的将甲骨文联合创始人Larry Ellison挤出了前12名。与此同时，媒体大亨Rupert Murdoch花了2个亿买下了34万英亩的土地，卖家是Matador Cattle Co.。 新的一年到来之际，豪华房产的势头丝毫没有放缓的迹象。本周早些时候，亿万富翁对冲基金经理Daniel Och以$1.9亿的价格将曼哈顿的顶层公寓出售。 来一起盘点下2021年美国卖的最贵的几处房产（越往下看越

南加州房价在 12 月再创历史新高，结束了一年的大幅增长，这让许多首次购房者感到沮丧，而房主则计算了他们的产权收益。房地产数据公司 DQNews 周五表示，六个县的中位数销售价格上个月达到 697,500 美元，比去年同期增长 16.3%。这代表着该中位数第 10 次在 2021 年创下纪录，这是由于低房贷利率、千禧一代买家以及在疫情期间对更多生活空间的渴望推动的狂热。 一些经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅将较小，因为负担能力——对许多人来说已经是一个问题，成为房屋拥有权的越来越大的障碍。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinanc

去年房地产市场火热，疯狂的销售将房价推高至历史新高。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年的房屋销售价格中位数为 346,900 美元，比 2020 年增长 16.9%，是 1999 年以来的最高记录。房屋销售是自 2006 年以来最强劲的一年，售出 612 万间住房，比前一年增长 8.5%。虽然这对买家来说是个坏消息，但对于那些已经拥有房屋的人来说，这是一个福音；一个典型的房主累积了 50,200 美元的住房财富。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，对于全国各地的房主来说，这是一笔可观的财富增长。去年房地产市场表现惊人，销售增长、价格上涨，但库存处于历史最低水平。到 2021 年底，待售房屋比以往任何时候都少。截至 12 月底，未售出的现有房屋库存降至创纪录的 91 万套。以目前的速度，这是 1.8 个月的房屋供应量，也是历史最低点。Yun 预计，随着房贷利率的上升，2022 年年度房屋销售总额将略有下降。但他补充说，就业增长、更严格的承保标准和持续的需求强烈表明市场没有崩溃的危险。Yun 警告称，今年消费者应该准备好忍受房贷利率的一些上升。他还预计，到 2022 年，

买房、养房可以说相当烧钱，但有一些税收福利，一些与房子有关的支出是可以用来抵收入税的。不过屋主在考虑如何抵税时，需要首先理解标准扣除（standard deduction）和枚举扣除（itemized deductions）之间的区别。 标准扣除是基于你的申报状态、年龄以及其它标准，有一个具体的抵税金额用于抵扣你的应税收入。枚举扣除则是将可用于抵税的所有支出逐项列出来抵扣应税收入。 以下为2021年度报税的标准扣除大类 ⬇️ ● 单身或已婚分开报税：12,550 美元 ● 已婚联合申报或符合条件的寡妇/鳏夫：25,100 美元 ● 户主：18,800 美元 💡 报税时，只能选择标准扣除或枚举扣除。如果最终计算出枚举扣除的抵税金额高于标准扣除，则纳税人更适合选择枚举扣除。作为屋主，以下为七项支出，可纳入枚举扣除的抵税金额计算。 1. 房贷利息 每个月，屋主的房贷月供一部分用于偿还本金，另一部分则用于支付利息。 如果您是单身或已婚并共同报税，在您的整个贷款期限内，您最多可以使用 750,000 美元的利息来抵税。 如果您已婚分开报税，您最多可以使用 375,000 美