2021年，身为房主的你房屋价值涨了多少？因疫情推动的高需求、低供应和低利率，共同创造了巨额收益

在疫情爆发期间，房屋价值的惊人涨幅促使美国房主的住房财富创下历史新高，他们选择用这笔钱做什么，可能会对经济产生不小的影响。

据CoreLogic的数据显示，2021年房价平均年涨幅为15%，高于2020年的6%。由疫情推动的高需求、低供应和低利率共同创造了这些巨额收益。对于竞价战，现在大家已经见怪不怪了，绝望的买家与想要在火爆市场上大赚一笔的投资者展开竞争。

尽管历年来冬季都是住房销售最缓慢的季节，但今年的上升趋势却仍然在继续。

Realtor的首席经济学家表示，“虽然我们预计今年的购房者最终会从2021年的住房热中得到一写缓解，但他们仍然会面临严峻的形式。事实上，上周的房价和市场趋势时间表明，竞争更加激烈了”。

尽管2021年的卖家相对较少，但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说，回报非常值得。根据全国房地产数据库的数据，去年一处普通房屋的销售利润略高于$9.4万，比2020年的利润增长了45%，也比疫情前的利润增长了71%。这是自2008年以来最高的利润水平，当时也是房市近几年来的最后一次繁荣，只不过现在与当初相比，背景和情况并不相同。

即使是那些没有将房产挂牌出售的房主也看到了好处，去年年底，约42%的房主被认为拥有足够的房屋净值，这意味着他们的房屋贷款额还不到房屋价值的一半，这远远高于2020年30%的比例。10个房屋财富最高的州有9个在西部，包括爱达荷州、犹他州、华盛顿州和亚利桑那州。最少的州主要在中西部和南部，如伊利诺斯州、路易斯安那州和密西西比州。

那么这些都对整体经济有什么影响呢？个人储蓄率在疫情期间大幅上升，现在才开始恢复到之前的水平。“向股票为中心的 市场转变已经 开始，截至去年第三季度，借款人从房屋中提取的现金超过14年来的水平”。在通胀处于40年高点的情况下，购买力上升可能会继续推动需求和价格上涨。

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