南加州房价有多夸张？去年10次刷新最高纪录，6县售价中值上月达到$69.7万，同比增长16.3%

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去年12月，南加州房价再创历史新高，为一年来的大幅上涨画下了圆满的句号。这让很多首次购房者感到沮丧，但房主却开始计算他们的房屋净值收益。房地产数据公司DQNews上周五说，南加州6个县的房屋售价中值上月达到了$697,500，较上年同期增长16.3%。这是2021年房价中值第10次创下纪录，主要的推动者是低利率、千禧一代买家和疫情期间大家对更大生活空间的渴望。

部分经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅会较小。因为负担能力已经成为越来越大的购房障碍。目前房屋存量已降至最低水平，这意味着即使近几个月市场有所降温，购房者的竞争仍然非常激烈。

根据Redfin洛杉矶县的数据，尽管与2020年12月相比，上个月面临“房屋竞购战”的报价有所减少，但59.7%的报价仍在2021年最后一个月有所竞争。经济学家和房地产中介将供应短缺归咎于多种因素，比如新建筑太少，以及那些不想进入竞争激烈的房市的房主。房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的数据显示，投资者仍然在消耗库存，南加州房屋销售中约有四分之一来自投资者。

Zillow在本周四的一份报告中称，上个月，洛杉矶和橙县的待售房屋比一年前减少了近30%。“这周我发布了两套房源，看起来它们已经有了多位买家”。

随着美联储缩减货币政策应对通胀，房贷利率开始上升，这可能也是房地产市场放缓的一个因素。处于历史低点的房贷利率是去年购房者能够抬高房价的原因之一，但随着利率的上升，大家可以负担的就更少了。本周30年期固定房贷利率为3.56%，高于两周前的3.22%。对于在南加州购买一套首付20%的中值住房的买家来说，这一利率差意味着，现在的月供将比两周前高出$105。

DQNews追踪的南加州房屋销售额较上年同期下降了10%，但这种下降并不是因为需求在下降，而是因为库存在减少。上月的数据与2020年12月相比，当时的销售数量非同寻常，是因为春季的居家令将大家的需求推到了几个月之后。

CoreLogic预测，2022年洛杉矶县的房价增幅将放缓至较低的个位数。以下是南加州6县在12月的销售和价格数据与一年前的对比👇

● 洛杉矶县：房价中值上涨15%，达到创纪录的$80.5万，但房屋销售量下降了5.8%。

● 橙县：房价中值上涨17.6%，达到创纪录的$93.5万，但房屋销售量下降了17.5%。

● 河滨县：房价中值上涨20.4%，达到创纪录的$55万，但房屋销售量下降了7.7%。

● 圣贝纳迪诺县：房价中值上涨21.4%，达到创纪录的$48.57万，但房屋销售量下降了10%。

● 圣地亚哥县：房价中值上涨15.2%，达到创纪录的$74.3万，但房屋销售量下降了11.5%。

● 文图拉县：房价中值上涨15.5%，达到创纪录的$75.1万，但房屋销售量下降了23.1%。

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