经济学家 7 月表示，2022 年对于潜在购房者来说将会更容易。对于美国购屋者来说，过去一年是历史上最艰难的时期之一。可用单位的短缺加剧了竞标战，并推动房价以创纪录的速度上涨，建筑商在支撑供应方面行动迟缓。新数据表明，2021 年房地产市场的混乱正在恢复更正常的购买环境。买家需求和市场供应之间的鸿沟正在缩小，尽管速度很慢。虽然经济学家预计明年房价将继续飙升，但有迹象表明，2021 年将成为房地产市场狂热的高峰；一些指标暗示需求已经在放缓。 根据住房经济学家 Ralph McLaughlin 的数据，Common Haus Price Index 追踪了受欢迎的美国三房两卫浴房屋的要价，从上周的 5.9% 放缓至 5.4%。价格在季节性基础上下降得更厉害；上周，美国最常见房屋的平均价格从 34 万美元下滑至 337,000 美元。McLaughlin 周二在推特上写道，最新的平均值现在比 2021 年的高峰 363,000 美元低 26,000 美元，这是 2012 年以来数据的最大季节性差距。（随着市场降温，价格通常会在进入节日季节时下跌，因此将季节性跌幅与过去几年的跌幅进行比较，表明修正幅度比平

买下这里，你将摇身一变成为哈利梅根夫妇的邻居，上下班时可能还会看到Oprah、Gwyneth Paltrow、Ellen Degeneres等圈内明星。 售价$2,950万的它被誉为加州的“凡尔赛宫”，今日一见果然名不虚传。占地1.2万平方英尺，内有5间卧室和10间浴室，距离Santa Monica也很近，隶属于Montecito的高档社区。 房子内饰也延续了奢华风，包括厨房进口的法式大理石台面、金色的浴室设备和历史悠久的吊灯。据悉，光是房子里的大理石就价值上万美元，而里面的砖则来自意大利。城堡内部设施也很齐全，包含了酒吧、健身房、桑拿房、泳池、家庭影院，并搭配了最棒的安全措施。 这哪里是豪宅，这分明就是城堡啊！这不就是现实版“公主小妹”的家吗？ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

当Quannah Ludlow因工作搬到德克萨斯东部的这座城市时，他没想到找一个住的地方会这么难。买别墅是不可能的，毕竟初来乍到，对这里不熟悉也不适合买房。所以这位37岁的俄克拉荷马州人在适应新工作时，先找了一套公寓。 但随着他递交的一份又一份申请都打了水漂，他发现在这座人口不到10万的城市里，每个公寓都有长长的等待名单，最后他只能在旅馆里住了六个月。他的经历也代表了一个现实问题，那就是德州几乎没有一个地方能逃脱住房危机，市面上可选择的房子越来越少，价格也越来越高。在整个德州，从2020年1月到今年11月，平均房价已经上涨了33%，更不用说Dallas、Fort Worth、San Antonio这些主要城市的房子。 这一点在奥斯汀Austin表现得最为明显，在疫情之前，这里的房价多年来一直在飙升，现在一套普通住房的价格几乎接近$50万美元。“虽然我们不是加州，但在几年之内，我们的房价应该也会向它靠拢”。 现在，住房危机已经从德州的主要城市蔓延到其他偏远地区。根据德州房产研究中心的数据，Brownsville、Sherman和Longview等小城市的房价虽然比大城市便宜，但随着疫情的

湾区最受欢迎的度假胜地之一刚刚被评为 2021 年 Zillow 最受欢迎的地方。South Lake Tahoe 不仅是最受欢迎的地方，而且在房地产市场“最受欢迎的小镇”和“最受欢迎的渡假小镇”名单中也排名第一。这是 Zillow 首次分享该清单，该清单使用 2020 年 10 月至 2021 年 11 月的数据，分析了每个房源的页面流览量、房屋价值和具有增长潜力的负担能力。房地产市场还引用了 South Lake Tahoe 的「小镇氛围」以及到湾区、Sacramento 和内华达州 Reno 的短途车程作为其高吸引力的原因。 根据 Zillow 的数据，这个 Lake Tahoe 小镇每个房源的页面流览量为 5,469，该地区房屋价值的上涨可能是受欢迎程度的最大指标。South Lake Tahoe 房价中位数今年达到 692,792 美元，过去一年上涨 34.9%。价值高于 2020 年 11 月的 515,000 美元和 2019 年 11 月的 447,000 美元。 Zillow 发言人 Matt Kreamer 表示，South Lake Tahoe 在名单上名列前茅，因为它

看来2022年又将是购房者竞争激烈的一年，虽然可能不会像今年夏天一样疯狂，但预计房价还是会上涨。Zillow预计，2022年的房价增长率为11%，低于2021年的19.5%。此外，NAR的副总裁表示，由于库存同比仍然较低，对房贷利率上涨的担忧也会进一步加剧市场竞争。 “如果你想在明年或利率上升之前买到自己心仪的房子，现在就该把一切都安排好”。 几乎可以肯定的是，明年的房贷利率会上升，但如果你打算在未来六个月到九个月购买，涨幅应该也不会太大。“利率现在仍处于历史较低水平，目前仍是买入的好时机。如果有人需要更多时间，我认为在报价上应该不会有太多区别”。 下面是几件大家现在就可以着手做的事情，祝大家在新的一年里能找到最心仪的小家👇 偿还债务：贷款人会根据你的债务收入比（debt-to-income ratio）来决定你的贷款。如果有有债务，在开始找房子前做好把它还清。可以考虑用年终奖或现金礼物来偿还债务，如果你没有债务那是最好，可以把这笔钱存起来，将来支付房子的首付。 检查信用分：信用分是在获得房贷时的另一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来支付首付。提

数据显示，年收入在很大程度上取决于个人的教育程度、种族、民族、性别甚至地理位置。地理位置是收入潜力的重要因素：根据 USDA 的数据，那些拥有高中文凭或更高教育背景的人在城市环境中的收入高于农村。大型企业往往在城市外经营，除了也有更大的市场，对生产和随之而来的就业机会的需求更大。Stacker 使用美国人口普查局的数据编制了加州收入最高的城市名单。城市按 2019 年 5 年估计家庭收入中位数排名，所有城市都至少有 3,000 个家庭。 加州收入最高的城市名单 #20. Pleasanton 
– 家庭收入中位数：156,400 美元
 — 比全国中位数高出 148.9%
 – 收入超过 10 万美元的家庭：68.9%
 – 收入低于 15,000 美元的家庭：4.2% #19. Clayton 
– 家庭收入中位数：157,768 美元 
— 比全国中位数高出 151.1% 
– 收入超过 10 万美元的家庭：70.4% 
– 收入低于 15,000 美元的家庭：1.5% #18. Palo Alto
 – 家庭收入中位数：158,271 美元 
— 比全国

千禧一代现在或许还没有孩子也没有结婚，但这代人却开始集体投资买房，而且还是和好朋友一起买房，这是为什么？ 30岁的Amanda Scheider住在田纳西州的Gallatin，她的两个好朋友住在一起。“如果你和好朋友住的很近，你们又有很多共同点，几乎就可以随时随地出去玩”。三人最初是室友，在Goodlettsville租了一套房子，但她们现在拥有并住在一套占地1.25英亩的三居室里，她们的$31.5万贷款会在30年内还清。 “我们还没有去任何地方的计划，也都没有忙着谈恋爱。我们正专注于自己的事业，在可预见的未来，我们还是会住在一起”。 她们在2020年4月找到了这栋房子，一个月后买下了它。房产专家表示，随着房市对中产阶级家庭来说越来越难以承受，这种类型的买家也越来越多。根据房地产分析公司Attom Data Solutions的数据，从2010年到去年7月，不同姓氏购买同一栋房屋的人数增加了近772%，这包括在此期间购买独栋住宅和共管公寓的朋友、室友或已婚夫妇。 “共同购房是一定程度上住房市场挑战太大的结果。过去十年，我们建造的房屋比往年都要少，这让你很难去做一些事情，比如计划生

南加州房价在 11 月份比去年同期上涨了近 16%，这显示尽管几个月前开始出现小幅放缓，但房地产市场仍然极具竞争力。去年春天，一些买家在经历了一段特别疯狂的时期后，退出了竞标战，但许多买家坚持了下来，推动价格在最近几个月连续创下新纪录。根据房地产公司 DQNews 周四公布的数据，该地区六个县的中位数销售价格在 11 月份达到 693,500 美元的历史新高。这比上个月（10 月）高出 0.5%，比 2020 年 11 月高出 15.6%；销售额较去年同期增长 1.8%。 一些经济学家预计，明年房价升值将放缓至个位数，部分原因是他们预计房贷利率将上升。在美联储周三宣布更激进的通货膨胀计划后，这种情况更有可能发生，但目前平均房贷利率仍保持在 3% 出头的范围内。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手

又一次破纪录的旧金山房屋销售：这正在成为湾区房地产的一种趋势。旧金山位于 464 Lansdale Ave 上的房子刚刚以 350 万美元的价格售出，比最初的 250 万美元要价高出 40%。根据 Compass 房地产经纪人 Richard Woo 和 Holly Phan 的说法，该房屋收到了三份出价，所有出价都比要价超过 50 万美元。他们表示，他们没有把房子定太低价，是根据区域竞争定价的。 该房屋已完全重新装潢，并有一整面的大窗户，可欣赏城市和海湾的全景。就在两年前，卖家以 140 万美元的价格从同一个 Compass 房地产经纪人那里买下了这间房子。Woo 表示，虽然这是他们在房地产职业生涯中收到比要价高最多的出价，但他们 8 月份在 1455 27th Avenue 另一次破纪录的旧金山房屋销售中，在 6 天内收到了 16 个报价，并以近 58% 的价格出售。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机

由于利率再次随着股市飙升，房主对再融资的需求似乎也在慢慢减退。此前大家对omicron变种的强烈担忧，导致利率持续下降近4天，借款人纷纷涌向贷款机构进行再融资，但几天之后利率却再次大幅上升。 受波动影响，本周30年期房贷平均利率为3.3%，但房屋贷款的再融资申请较上周已经减少了6%，较去年同期减少了41%，去年这个时候利率下降了约45个基点。 有强烈意愿按当前利率再融资的房主越来越少，根据Black Knight的数据显示，约四分之一的借款人利率低于3%或是在3%~3.5%之间，但一般来说借款人需要将当前的利率下调约50个基点时，再融资才是有意义的。 尽管住房需求强劲，但供应疲软，房价继续快速上涨。房贷利率的上升趋势对于购房者来说并没有什么帮助，尤其是那些预算中几乎没有上升空间的首次购房者。申请房贷的人数每周仅增长1%，比去年同期下降9%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可

去年年初，当疫情袭来，大量企业商家关闭，导致联邦政府、银行和房贷服务机构启动了紧急项目。救助计划允许数百万房主不用按时还款，有些甚至长达18个月。 据Black Knight市场研究副总裁表示，“我们正处在一个可能出现的最大过渡时期，过去60天，有75万房主放弃了购房计划”。该机构的每周数据显示，进入救助计划的770万借款人中，有一半以上按时完成了房贷并再次还款。大约23%的借款人要么卖掉了房子，要么进行了再融资。有7%的人，也就是50多万借款人，正在与贷款机构积极协商减轻损失的方案，并努力制定修改计划。 但成亲上万的房主仍然处于困境，3%的借款人，也就是大约264,000名房主，在他们的项目到期后仍然拖欠着房贷，38,000人处于丧失抵押品赎回权的状态。 “我现在看到的是，大家很紧张，他们中的很多人仍然不能工作，不知道自己该做什么。我试着让他们先联系服务机构或贷款机构，看看他们有什么选择。” 对于在疫情期间失去太多收入的借款人来说，没有太多的选择。服务机构一直在提供贷款修改和降低利率，但一些借款人根本无法还款。服务机构还在暂缓期间向借款人垫付了税款和保险，虽然这笔费用可以在一年

莱昂纳多Leonardo DiCaprio刚刚以$990万的价格，在比弗利山庄购入了一套豪华公寓。这套房子曾在8月份以$1,020万的价格挂牌出售，最终成交价还是要便宜一些。 最近刚刚翻新过的房子内有5间卧室和5间半浴室，生活空间达到了5,000平方英尺，白色橡木地板搭配螺旋楼梯，灯具非常引人注目。莱昂纳多刚刚出演了一部新电影，47岁的他仍在抽时间完善名下的房产投资组合。在买房之前，他还将马里布的一处海景房挂牌出售，最终成交价为$1,030万美元，考虑到他在1998年曾以$160万的价格买下了这里，这次还是赚了很多钱的。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知

在多种因素的推动下，夏威夷的豪华房地产市场飙升至历史新高，其中包括新冠造成的需求被抑制、创纪录的低利率和股市上涨。根据 Hawaii Life’s Luxury Market Report 的数据，在夏威夷，连续 39 周每周平均每周售出 16 套豪宅。今年前三个季度，交易量达到创纪录的 36.98 亿美元，其中许多交易都是以现金形式完成的。 超豪华市场出现了惊人的增长，价格超过 1,000 万美元的房屋销售以更加强劲的速度攀升，直接打破了州记录。 Hawaii Life 房地产公司首席执行官 Matt Beall 表示，绝大多数高端交易都是以全现金交易的方式购买的, 并且交易速度“非常快”，大约 2000 万美元的交易在 30 天内完成。 值得注意的是，由于新冠疫情的限制，大多数外国买家无法到访夏威夷并参与这场破纪录的购买狂潮，收益仍然在迅猛增长。Beall 说，2019 年，外国买家约占该州房屋销售额的 4%。而现在所有这些或其中的大部分交易都是在国内完成的。 数据显示，该州豪宅平均售价超过600万美元，同比增长12.4%，每平方英尺均价为1795美元。

根据 Go Banking Rates 最近的数据分析显示，在美国 50 个城市中，一个人需要赚多少钱才能被认为是“有钱人”。排名前五的城市中有三个在湾区：Oakland 第五名、San Jose 第两名、旧金山第一名。根据分析，需要被认为是有钱人，平均收入要成为该市前 20%。 在 Oakland，要被视为有钱人，最低平均收入为 161,345 美元。相比之下，排名第 50 名的底特律，这一数字为 66,139 美元，几乎相差 10 万美元；在 San Jose 被认为是有钱人，一个人平均至少需要赚 214,975 美元；旧金山的这一数字为 239,840 美元。 名单上的其他加州城市包括排名第 13 名的洛杉矶（135,373 美元）；排名第 19 名的 Long Beach（127,021 美元）和排名第 21 名的 Sacramento（121,986 美元）。 * 💡 同场加映 >>> 《在洛杉矶，你要赚多少才能成为“有钱人”？》 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利

湾区连续第五年拥有 2021 年全国最昂贵的邮递区号。在一个销售价格中位数是美国最高的地方，2021 年售出最便宜的房屋是长什么样子的？这里收集了湾区最昂贵邮递区号中最便宜的三个房屋销售——Atherton（94027）、Ross（94957）和 Los Altos（94022），以及目前在这些独家市场中上市三个最便宜的房屋。 PropertyShark 对 2021 年全国 100 个最昂贵邮递区号的分析显示，湾区几乎占了名单的一半：全国最昂贵的邮递区号中有 47 个位于湾区；美国一个城市中拥有最集中昂贵邮递区号的是旧金山（截至 2021 年，纽约市已跌出前 20 名）。房地产行销公司 point2.com 使用了一种算法，其中包括 MLS、本地房地产经纪和上市网站，以识别每个邮递区号中价格最低的上市房屋，这些邮递区号被确定为年度前 100 个最高价格市场之一。这些房源是是美国排名第一最昂贵的房产：Atherton（San Mateo County）市场上最便宜的房产；Ross（Marin County），排名第 4 ；Los Altos（Santa Clara County），排名第 9。

投资房地产可能会令人生畏，尤其是你手头不宽裕的情况下。如果你准备购入一些房产，但手头没有现金，以下是投资房地产的 10 种方法。 1. 房地产投资信托 房地产投资信托公司（REIT）在不同的房地产领域拥有或资助产生收入的房地产。房地产投资信托公司类似于共同基金，为日常房地产投资者提供实现基于股息的收入和回报的机会。你可以通过交易所交易基金或共同基金购买个别公司的股票来投资房地产投资组合。 作为 REIT 的股东，你无需直接购买、融资或管理该物业即可赚取收益的一部分。近 1.45 亿拥有房屋的美国人通过他们的退休计划（例如 IRA 和 401(k)）以及其他投资基金投资于 REIT。 2. 房屋净值贷款（ Home Equity Loan ） 当房产价值很高时，如果你没有可用的预付款，房屋净值贷款是可行的房地产投资选择。有了更多的房屋净值，你可以利用两种选择：对第一笔房屋贷款进行兑现重写和再融资，或者保留第一笔贷款并获得房屋净值信贷额度，也称为 HELOC。 一定要货比三家，寻找允许投资者在出租房产上购买 HELOC 的贷方。 想用 Home Equity Loa

曾获得 Frank Lloyd Crap 奖，被称为“皇后区最丑陋的建筑”的这栋气候变化连栋住宅（又称乐高屋），现在上市出售，售价 360 万美元。占地 3,487 平方英尺的物业，位于皇后区长岛市 11th St. 45-12 号，最初建于 1903 年，并于 2014 年由其拥有者，建筑师 Thomas Paino 按照被动式房屋（passive-house）标准重建。为期 3 年的翻新工程将房屋的地下室抬高避开洪泛区，并使其更加环保。外墙使用多色磁砖装饰，让房地产观察人士议论纷纷。 该房屋还包括一个屋顶日光浴室，用于隔热和隔音的三层玻璃窗，以及医院级空气过滤系统——这是疫情期间一个很好的卖点。还有一个太阳能热水系统可以减少电费帐单，和绿化屋顶，有 13 种园艺盆栽（在花园里已经发现了大约 60 种鸟类）。这座 19 1/2 英尺宽的房屋最多可容纳六间卧室和五间浴室，分布在三层楼上。 它分为两个三房和两房的独立住宅，根据 Corcoran 的 Cary Tamura 和 Kim Rodriguez 的清单，二楼有一间卧室改建成图书馆/办公室使用。根据财产记录，Pa

今年4月，Alex Rodriguez在和女友Jennifer Lopez分手之前，曾花了$550万在迈阿密购置了一处投资性房产。但随着两人关系结束，JLo陷入了新的恋爱中，A-Rod也决定正式和过去说再见了。 4月9日，他对房子进行了初步交易，在宣布离婚10天后，他把房子又放回了市场上。12月6日，这栋位于Bay Point的豪宅最终以$630万的价格售出，也创下了当地海景房的最高纪录。 房子内有三间卧室和三间半浴室，占地面积超过3100平方英尺，内部装饰以陶瓷和大理石地板为主。虽然还不清楚A-Rod未来是否还会在佛州有其他投资，但目前他名下仍然有一套12,000平方英尺，位于Coral Gables的度假屋。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和

假日季将至，购房活动却出现了不同寻常的激增，一路推高了房屋贷款的需求。根据MBA的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前一周增长1.8%。增幅很大程度上是由购房申请推动的，本周购房申请增加了5%，虽然比去年同期下降了4%。但这是连续第三周上涨。 由于担心房贷利率会比过去一个月更高，买家可能会选在往年不太景气的假日季节涌入。考虑到眼下的房价如此昂贵，如果利率大幅上升，一些购房者可能会因房价过高而望而却步。 “传统贷款和政府贷款申请都有所增加，贷款平均规模为$40.72万，延续了2021年$40万的记录”。 过去一个月，房贷利率一直在攀升，上周也继续上涨。符合贷款余额的30年期房贷利率从3.20%上升到3.24%，首付20%贷款的平均利率从0.43下降到0.36。再融资申请本周基本持平，较前一周仅增长0.4%，但却比去年同期低了34%。再融资占房贷申请总数的比例从上周的62.9%升至63.1%。 “在当前高增长高通胀的环境下，金融市场将继续关注美联储未来几个月的政策。尽管上周有相当大的利率波动，但房贷利率还是走高了，当前的利率是自去年4月以来的最高水平”。 办房贷重贷最佳时机，降

日前咕噜分享了 《洛杉矶、OC 最昂贵邮递区号排名中「最便宜」的待售房屋清单》 ，现在就带大家来瞧瞧湾区版！Point2 分析师最近发布了 2021 年全国最昂贵邮递区号中最便宜的房屋；其中湾区亦有几间房屋上榜。 湾区最昂贵的邮递区号中最便宜的房屋 • Los Altos 的 94022 在美国最昂贵的美国邮递区号中排名第 9 名，销售价格中位数为 4,052,000 美元。目前市场上最便宜的是位于 150 W Edith Ave #3 上这间房子，售价 95 万美元；比该地区的中位数价格低 310 万美元。 • Los Altos 的 94024 在美国最昂贵的邮递区号中排名第 11 名，销售价格中位数为 3,856,000 美元。目前市场上最便宜的房子是位于 2100 Fallen Leaf Lane 上这间，售价 2,498,000 美元。 • Palo Alto 的 94301 在美国最昂贵的邮递区号中排名第 12 名，销售价格中位数为 3,800,000 美元。目前市场上最便宜的房子是位于 101 Alma St #102 上的这间，售价 999,950 美元；这比该地

在2020年4月~2021年4月期间，有329,717名新居民打包好行李，搬去了佛罗里达州，入住了阳光之城。在迈阿密，新居民的到来将目光投向了永久的家庭住所，而不是海滨度假公寓，这也就导致郊区的房价一路飙升。 最近就有一处房产崭露头角，内有9间卧室、11间浴室的豪宅占地2英亩，今年8月它曾以$8,000万的天价上市，成为当地最贵的房产。这么多钱，当然不让你白花，你可以欣赏城市的天际线、巨大的私人码头，以及椭圆形的超大泳池。 来一起看看这栋天价豪宅长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些

洛杉矶县和 Orange country 是美国一些最昂贵的房地产所在地，占最近最昂贵邮递区号清单中的近四分之一。在销售价格中位数最高的 100 个邮递区号中，仅这两个县就构成了房地产数据公司 Property Shark 前 100 名单上 127 个项目中的 30 个（上个月发布的排名由于名次并排的关系，而超过 100 个）。虽然加州占总数的 70% 左右，但洛杉矶县以拥有 21 个邮递区号位居全国所有县之冠。 名单发布后，PropertyShark 姊妹部门 Point 2 Homes 的分析师仔细研究了数据和当前的房地产清单，以便在每个最昂贵的邮递区号中找到最便宜的房地产清单。鉴于其中一些地方的市场紧张程度，目前价格最低的房产对于大多数购房者来说可能仍不便宜。在某些情况下，最便宜的房地产上市价格甚至远高于销售中位数价格。根据 Point 2 Homes 的数据，包括 Laguna Beach（92651）和 Calabasas（91302）在内的四个最昂贵邮递区号，都以低于要价 20 万美元的房屋为特色。总体而言，127 个市场的房屋价格范围从约 15 万美元到 1,050 万美元不等。相

洛杉矶和橙县几乎是美国房价最高的地区之一，在刚刚出炉的最贵邮编中，这两个县的房子占了将近四分之一。 房地产数据公司Property Shark刚刚公布了全美最贵的100个邮编，洛杉矶和橙县一共占了30个名额。对于美国南部的居民来说，房价高可能并不令人意外，但在七位数或更高价格的房子中，还是有一些便宜可以占的，至少相对而言是这样的。 对潜在购房者来说，坏消息是这种房子很少，而且非常远。总的来说，127个市场的房价区间从$15万到$1,050万不等。但最贵的邮编比如Laguna Beach (92651)、Calabasas (91302) 也都有低于$20万的房子。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货

过去18个月，房产市场一直非常火爆，买家有时会选择跳过一些传统的繁琐环节，比如评估、检查，甚至在交易前亲自去看看房子。NAR的数据显示，在疫情期间，全现金购房越来越普遍，目前占到房产市场的24%。 虽然现在局势已经没有那么疯狂了，但价格仍然是居高不下，而且库存很低，预计这种趋势会持续到2022年。 如果你想在明年买房，为了超越潜在的竞争对手，除了尽可能的多省钱，还有几件事需要记住👇 1. 提高信用分：为了获得更低的房贷利率，如果可以的话，花点时间提高你的信用评分。要做到这一点，可以按时全额支付账单，并保持较低的信贷使用率，如果你够勤奋的话，一年的时间足够让你的分数提高几个点。 加州房贷银行的运营总监表示，“信用评分对房贷申请的重要性怎么夸大都不为过，它们是贷款机构最看重的东西之一。信用评分一般在300到850之间，虽然不需要完美的850分才能获得最好的利率，但肯定是越高越好。根据纽约联邦储备银行的数据，2020年第四季度申请房贷的购房者信用分中值为786。 虽然较低的分数也能申请贷款，比如500，但贷方会认为你风险高，因此给你的利率也会更高。 2. 研究首付方案：都知