当前春季购房正如火如荼，然而有名分析师出来“泼了一盆冷水”！研究咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家兼创始人 Ian Shepherdson 日前表示，他预期今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，Shepherdson 预计现房销售量将从 2 月份的 602 万套下降约 25% 至夏末的 450 万套，而这种变化的影响将是深远的。 Shepherdson 认为，房地产市场正处于交易量大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅急剧下降，最早可能从春季开始。他援引了目前的房屋抵押贷款需求来支持自己的论断。抵押贷款银行家协会 MBA 的最新抵押贷款申请数据显示，用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了 8% 以上。相比之下，重贷需求与去年相比下降了近 50%。房贷需求的下降可能预示着房屋销售的下滑，因为大多数买家都依靠房贷来确保大额购买。 负担能力问题很可能是令房贷需求下降的原因。根据房地美的数据，截至上周四，30 年期固定利率房贷的平均利率自 2019 年 5 月以来首次超过 4%。根据 Shepherdson 的计算，自 9 月以来房贷利率的上升使中等

人生中总有无数个第一次，第一次上学、第一次走路、第一次开车，估计说个三天三夜也不带重复的。但正是因为每一个第一次都非常重要，“第一次买房”就更要重视了，从了解真正的负担能力，到如何获得房贷，再到购房后如何管理自己的现金流，每一步都要谨慎而行。 波士顿Beyond Your Hammock公司的创始人、注册理财规划师Eric Roberge建议，当你购买第一套房子时，你需要考虑到的是，房贷机构给你的贷款金额不一定是你能负担的起的合理金额。虽然大多数银行会让你以大约30%的收入来偿还贷款，但Eric建议客户将年度住房成本（还贷款、房产税、房屋保险和年度维护）保持在总收入的20%。 “大家需要记住的一点是，现在的房价已经超级高了。我经常会问客户，你们能不能承受房价暴跌带来的财务损失？为了让大家冷静下来，我告诉他们，在找房子的时候，应该试着去想他们已经付了更多的钱。而在适应新预算的同时，还建议大家把每月多余的储蓄金投入到首付的罐罐里”。 在买房子时，大家可以考虑这几个问题，“它能满足你5到10年以上的需求吗？如果你需要在几年内购买另一套房子，房贷和结算成本是否值得？” 在申请贷款之前，一

重燃爱火的Jennifer Lopez和Ben Affleck正在抓紧时间为憧憬的未来做准备，在房市苦寻几周的两人，最近终于找到了一栋心仪的房子。 据报导，这对情侣将斥资$5,000多万，在洛杉矶Bel Air买下一栋占地近2万平方英尺的豪宅。尽管价格不菲，但他们仍在争取买下它，这样就能为5个孩子们提供足够的玩耍空间。 房子于今年2月首次挂牌出售，当时的要价高达$6,500万美元。豪宅由10间卧室和17间浴室组成，周围绿树成荫，隐私性极佳，也被大家称为“The Bellagio Estate”。 来一起看看这栋让JLo和Ben“一见钟情”的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1. AmeriSave：标榜

对于大多数人来说，房子是他们一生中最大的购物之一。对于那些寻找最终会增值房屋的人来说，地理位置可以产生很大的不同。根据 SmartAsset 最近根据房地产市场价值随时间推移增长的研究，对房地产市场进行了排名。该研究调查了可追溯到 1997 年美国 400 个大都市地区的房价，并根据房屋价值增长和价格稳定性对每个地区进行了排名。德州占据了前 10 名一半以上的位置，奥斯丁总体排名第一。 对于排名，SmartAsset 研究了两个主要因素：25 年前的价格增长和价格稳定性。其计算方法是在给定市场购买房屋后的 10 年内，任何时候价格大幅下跌 5% 或更高的概率；排名靠前和排名垫底的市场之间的差异是显著的。根据这项研究，自 1997 年以来，排名第一的奥斯丁房屋价值平均增长了 368%，并且在 10 年内价值损失 5% 的可能性为 0%。相比之下，密西根州 Flint 是排名最低的市场。在同一时期，房屋平均升值了 83%，但在 10 年内有 45% 的机会损失 5% 或更多的价值。 虽然过去的表现并不能保证未来的结果，但该研究提供了给定市场随时间推移有利条件的简单印象。作为一项投资，奥

“家庭收入”这个词在2021年被赋予了新的含义，Zillow的最新研究发现，全美38个大城市中，去年有25个城市的房价涨幅超过了工资中位数，其中11个城市的房价涨幅超过了$10万美元。相比之下，2020年这个数字只有“5”，差距可以说非常夸张了。 加州和夏威夷的沿海市场价格最贵，房价增长对收入的冲击最大。San Jose的收入中值虽然最高，为$9.3万美元，但其房屋价值的增幅也是最大的，2021年为$229,277。同样排在前十的还有San Francisco、Boise、Salt Lake City、Seattle和Phoenix。涨幅最低的大都市区是Detroit、St. Louis和Baltimore，但涨幅也都突破了$2.7万美元。 “那些已经有房的人或许正看到家庭财富越积越多，但很多租房者却亲眼目睹了，实现梦想变得有多么遥不可及，甚至不得不大幅调整自己的计划”。 在供应紧张和房贷利率上升的推动下，房价正在继续上涨。利率最近飙升至4.5%，传统的30年期房贷首付去年又增加了$1万以上。不止是房价，都市区的租金也出现了上涨，同比涨幅为16%。根据Zillow的数据，在Miami和

根据全国房地产经纪人协会的一份报告，因为房屋库存仍然保持在历史低点附近，2 月份房价比去年上涨 15% 至 357,300 美元的中位数。但即使房价继续攀升，销售开始出现放缓迹象。据 NAR 报导，现有房屋的销售——包括单户住宅、联栋住宅、公寓和合作公寓，比 1 月份下降了 7.2%，也比一年前下降了 2.4%。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正在受到双重打击：房贷利率上升和房屋价格持续上涨。一些以前以 3% 的利率获得房贷资格的人，无法以 4% 的房贷利率购房。鉴于房价的上涨和房贷利率的攀升，买房的成本明显高于一年前。Yun 表示，对于 2 月份以 30 年期固定房贷利率过户中位数房价房屋的买家来说，每月还款额比一年前高出 28%。 房屋库存略有上升 缺乏可供出售的房屋使住房市场更具竞争力，这推高了价格。未售出房屋的库存比上个月小幅上升 2.4% 至 2 月底的 87 万间，但仍比一年前下降了 15.5%。2 月份房屋通常仅在市场上停留 18 天就售出，但是，即使买家可以在房屋出售之前买到房，他们仍然面临着成本上升的障碍。然

一项新研究发现，在美国的大都市区，高达61%的租房者因为房价过高而无法拥有一套属于自己的房子，即使他们已经花了很多年的时间存钱去支付首付。 根据Porch收集的数据，在美国平均住房成本是平均家庭收入的7倍。在13个大城市中，目前仍在租房的人至少有90%买不起自己的房子，其中10个都在加州。最惨的洛杉矶的小伙伴，只有4%的租房客能负担得起这个城市的房价。 与此同时，最难以负担的城市大多位于沿海地区，而在纽约、新泽西、宾夕法尼亚这样的大城市中，预估有81%的租房者买不起房子。在华盛顿特区、北卡州的Raleigh和亚利桑那州的Tucson，约70%的人因房价过高而无法买房。 研究发现，即便能够为所在城市的中等价位房屋存下首付，但对很多人来说，这意味着月供将超过家庭收入的30%。而持续的买房热也导致了“租金之战”。住房短缺产生了连锁反应，影响了租房的可用性，接下来需求提高，租金开涨，可能会让低收入人群连租房也租不起了。 “由于房地产市场的火爆，千禧一代和Z世代的首次购房者可能会长时间的陷入租赁游戏中。对于想在美国扎根的年轻人来说，现在的环境非常具有挑战性，与他们的父辈祖辈

在整个湾区，许多房屋的售价超过要价 10 万美元或更高；在旧金山，40% 的房屋售价和近 50% San Jose 房屋的售价超过要价六位数。根据 Redfin 的最新报告，湾区的房屋售价超过 10 万美元，远高于全国平均水平。 据报导，在 1 月 1 日至 2 月 15 日期间，Oakland、San Jose 和旧金山的数百间房屋以至少超过要价 10 万美元的价格出售。以超过要价六位数售出的房屋数量细分，三个湾区城市在全国排名前五。在某些地区，随着人们在疫情期间搬迁，房价持续上涨。Redfin 指出，由于之前房贷利率低，1 月份是全国有记录以来最具竞争力的房地产购买月份。Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，房贷利率跟去年年底相比有所上升，并且可能会继续上升，这将使借钱买房变得更贵。我认为，我们看到人们急于买房的部份原因是：人们希望抢先那些不断上升的房贷利率前先购房。但随着时间的推移，房贷会上升，并且会开始减少购房需求。 这里有几个主要城市房屋要价超过售价 10 万美元或以上的房屋比例： • 旧金山: 335 (40%) • 西雅图: 488 (17

如今房市欣欣向荣，许多房主去年从房屋升值中获得的收入要比他们的工作收入高多了！ Zillow 估计美国典型房屋价值的房屋价值指数在 2021 年上涨 19.6% 至 321,634 美元，比 2020 年增加了 52,667 美元，略高于美国全职人士的收入中位数。根据 Zillow 一项可追溯到 2000 年的分析，这标志着典型房屋价值的全国年度增长首次超过了经通胀调整的税前收入中位数。 根据 Zillow 对 38 个都市区的分析，加州的工资和房价变化之间的差异尤其大，该州的房价是全国最高的。 Zillow 指出，以圣地亚哥为例，去年该县典型的房屋价值涨幅约为 160,000 美元，而普通职工的收入约为 55,000 美元。大圣地亚哥房地产经纪人协会的数据显示，今年 2 月份圣地亚哥县的中位销售价格上涨至 800,000 美元，同比增长 17.5%。 除圣地亚哥外，Zillow 指出，亚特兰大、达拉斯、盐湖城和爱达荷州 Boise 等快速增长市场的典型房价涨幅也超过了这些地区的收入中位数。不过在一些大都会地区，房价并没有涨得那么快。去年房价涨幅低于收入中位数的都市区包括芝加哥、华盛顿

据报导，小甜甜布兰妮曾经的比弗利山庄豪宅，近日以$669万的价格被重新挂牌出售，或许是因为这里留有太多痛苦的回忆，她之前才竭尽所能的要和这栋房子告别。 今年40岁的布兰妮从2007年到2012年一直住在这里，在这段时间她陷入了一大堆争议，比如有人看到她抱着儿子开车，还有人看到她去戒毒中心。也是在这段时间里，她离了婚失去了两个孩子的监护权，并被置于为期13年的托管之下。在搬进这套房子的一个月后，她因为一次精神崩溃剃光了自己的头发。 2007年1月15日，布兰妮最初以$715万的价格买下了这套地中海风格的别墅，一个月后她就选择把房子挂牌出售，只可惜并没能成功。这处7,400平方英尺的豪宅在市场上反复交易了好几年，直到2012年以$425万的价格售出，比买价低了近$300万。 房子位于高档封闭式社区The Summit，建筑风格和设计都无懈可击，屋内有家庭影院、娱乐室、专业厨房、定制泳池和水疗中心。来一起看看这栋曾装载布兰妮痛苦回忆的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

疫情期间的远程工作使人们有机会搬到一个新的城市，甚至是一个新的州。但是，在你收拾行李准备搬家之前，重要的是要考虑哪些城市最适合居住。Niche 是一家帮助个人发现不同社区的公司，它使用来自美国人口普查局、联邦调查局和劳工统计局等联邦来源的犯罪、就业、生活成本和公立学校的数据，以及当地社区审查来分析美国的城市。 在 Niche 美国最适合居住的五大城市里完全没有西岸城市，但加州仍然有几个城市在名单上名列前茅。如果你正在考虑搬到加州的某个地方，根据 Niche 的 排名，这几个是最好的城市，以及它们与美国其他城市相比的排名。 1. Berkeley Berkeley 在美国最适合居住的城市中排名第 8 名。 2. Irvine Irvine 在美国最适合居住的城市中排名第 10 名。 3. 旧金山 旧金山在美国最适合居住的城市中排名第 14 名。 4. Sunnyvale Sunnyvale 在美国最适合居住的城市中排名第 16 名。 5. Torrance Torrance 在美国最适合居住的城市中排名第 23 名。 6. Santa Clara Sa

由于越来越多的人希望能拥有更大的户外空间，对独栋房屋的需求正在飙升，也把价格推至历史高点。CoreLogic的一份报告显示，1月份独栋房屋的租金同比增长了12.6%，创下历史新高，相比之下去年1月的增幅为3.9%。 几乎所有的大都市区都出现了这种增长势头，但阳光地带的城市所呈现出现的数字却更加惊人。比如，迈阿密的独栋房屋租金涨幅从去年1月的2%飙升至今年的38.6%。随着大家继续向温暖的地区移动，奥兰多和凤凰城的租金分别上涨了19.9%和18.9%，华盛顿特区的房租年涨幅虽然最低，但仍然达到了5.6%。 为什么对独栋房屋的需求如此强劲？部分原因是潜在购房者的市场非常艰难，不仅房价较上年同期上涨了19%，挂牌的房屋数量也处于历史低位。目前凡是出现在市场上的房子，通常几周内就能卖掉了。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refina

一份最新报告发现，自疫情开始以来，美国价值$100万以上的房屋数量几乎翻了一番。根据房地产经纪公司Redfin本月发布的数据，全美有创纪录的8%（也就是600万套）房子现在至少价值$100万。这个数字与疫情前相比大幅上升，两年前只有4.8%（也就是350万套）房屋价值在$100万以上。 但是这种夸张的涨幅并没有在各地“均匀分布”，纽约的Buffalo、德州的El Paso、俄亥俄州的Dayton，这个比例只有0.2%。而在伊利诺伊州的Elgin，截至今年2月，只有0.1%的房子价值$100万美元。相比之下，旧金山和纽约分别有88%和32%的房产价值至少在$100万，高于2020年的82%和30%。今年1月，旧金山和圣何塞的房价中值为$140万。 “房价飙升让许多房主变成了百万富翁，也让很多无房一族更加无法拥有属于自己的房子。收入增加了，但是速度却远不如房价的增速快”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance

俄乌战争导致的美国房贷利率下降应该只是暂时的，因为本周利率又再次飙升至近两年来的最高水平。 据报导，最受欢迎的30年期房贷的平均利率曾一度达到了4.19%，然后在俄罗斯入侵乌克兰后降至3.90%。这场突如其来的危机扰乱了全球的金融市场，促使投资者纷纷转向相对安全的债券市场。但由于对通胀和美联储即将加息的担忧，债券遭到抛售，利率也进一步走高。 本周30年期房贷的平均利率为4.28%，比一年前高出整整一个百分点。 房地美首席经济学家Sam Khater表示，“长期来看，我们预计随着通胀加剧和供应短缺，利率将继续上升。但俄乌战争的不确定性正在促使利率波动，这种情况可能在短期内持续下去。对于购房者来说，这并不是一个好消息，因为他们正面临着史上最紧张、最昂贵的市场”。 上周的数据表明，随着春季市场旺季的临近，购房竞争正在加剧。全美房价在2月份创历史新高，继续以两位数的年率加速上涨。但好消息是，待售房屋的库存已经连续五周出现改善，也算得上是“不幸中的万幸了”。 买方的竞争正在加剧！虽然去年秋天和今年冬天有过短暂缓解，但越来越多的房屋再次以高于挂牌的价格出售，达到了去年夏天的疯狂水平。

这或许是你童年最大的梦想，但现在真的有人替你实现了！近日，加州一栋1.1万平方英尺的豪宅以近$700万的价格挂牌出售，和其他千篇一律的豪宅不同的是，它有一个巨大的后院，里面搭建了自己的水上公园。 这座位于Sacramento的房产，有7间卧室、9间浴室，而它除了有一个能游泳的地下酒吧和十几个瀑布外，最大的特点就是100英尺的水滑梯从露台直接通向游泳池。 “这处像度假胜地一样的房产拥有加州最大的游泳池，室内还有游戏厅、家庭娱乐室、咖啡吧、家庭影院和一个可停放六辆车的车库”。 这要是在里面开派对也太嗨了吧~话不多说，上图片👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

战争引发的美国房贷利率下降是短暂的；本周房贷利率再次飙升至近两年来的最高水平。据报导，30 年期固定房贷的平均利率达到 4.19%，然后在俄罗斯入侵乌克兰开始后降至 3.90%。但随着对通货膨胀的担忧，和美联储的预期政策变化压倒其他一切，债券抛售、利率走高。30 年期固定房贷利率的平均水平现在是 4.28%，比一年前高出整整一个百分点。 房地美首席经济学家 Sam Khater 在周四的一份新闻稿中表示，从长远来看，我们预计随着通膨扩大和短缺对经济许多部门的影响越来越大，利率将继续上升。然而，乌克兰战争的不确定性正在推动利率波动，这种波动可能会在短期内持续下去。对于购房者来说，这不是一个好消息，他们正面临着历史上最紧张、最昂贵的房地产市场。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，上周的数据显示，随着我们越来越接近市场最繁忙的季节，购房竞争正在加剧。全国上市房屋价格在 2 月份创下历史新高，继续以两位数的年度速度加速。但也有一些好消息；一直以来，上市房屋的库存都接近历史低点，但在上周连续第五周有所改善。 买家之间的竞争正在加剧；越来越多的房屋再次以高于标价的价格

在降价几次后，“石头姐”Emma Stone在纽约West Village的临时住所终于成功出售。2016年，石头姐花了$240万买下了这套一居室公寓，两年后她以$265的标价将房子挂牌出售，直到2019年大家发现价格降到了$249.5万，可惜还是无人问津。 疫情期间，石头姐以每月$6,000的价格将房子租了出去，直到2021年8月再次挂牌出售，最近以更低的价格$225万将其成功转手，可谓是一波好几折了。 这间一居室公寓面积仅为821平方英尺，朝南的窗户可以俯瞰Abingdon广场公园。宽敞的超大壁橱，搭配通透明亮的窗户，为房主提供了充足的保存空间。下沉式客厅搭配壁炉，可以在雪天边追剧边欣赏窗外的美景。公寓的地理位置很好，靠近Abingdon Square Farmers’ Market、Whitney Museum、Meatpacking District、Highline Park和Hudson River Park，无论是逛街、吃饭还是闲晃，都有不错的去处。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直

虽然很难预测市场可能走向何方，但波动不仅是预期的，而且被认为是房地产投资的正常部份。对于不可预测的房地产市场，没有比去年的趋势更好的例子了。整个 2021 年，买家和投资者都急于利用创纪录的低房贷利率，随着越来越多的买家进入市场，竞争加剧，房价从威斯康星州农村至曼哈顿都在飙升。在某些情况下，价格环比上涨了两位数的百分比。到 2021 年底，全国房价平均同比增长 19%；这些较高的价格使许多中低收入买家难以竞争。 而且去年变化的不仅仅是房价。整个 2021 年，可用房屋库存率也大幅波动，因为房屋在全国范围内以惊人的速度出售。到 2021 年 12 月房地产数据显示，除佛罗里达州 Cape Coral 外，所有都会区的房屋库存都减少了一年。房地产平台 ZeroDown 分析了 Redfin 数据中心的住房市场统计数据，以了解过去一年中不同都会区的住房库存变化。下面列出了 2020 年 12 月至 2021 年 12 月期间待售库存变化最大的前 20 个都会区，以及自 2021 年 7 月以来的百分比变化。还包括 2021 年 12 月的其他统计数据，例如：销售价格中位数和当月在都会区中售出的房屋数量。

想和Taylor Swift成为邻居吗？那你可能要动作稍微快一点，不然这栋新挂牌的房子可能就要被她收入囊中了。 多年来，Taylor Swift斥资$4,770万买下了Tribeca的好几处房子，令人瞠目结舌，主要位于Franklin St.的Sugar Loaf Building，她在这里拥有一套复式的顶层公寓和二楼的一半面积。现在，二楼剩下的一半房子也在出售了，要价$625万，带有三间卧室、两间半浴室，面积2438平方英尺。房子本身建于1882年，原始的细节仍然保留完好。 2018年，Taylor花了$975万从金融家Jeremy Phillips手中买下了二楼公寓，然后将其与两套顶层公寓合二为一，打造出了一套8,000平方英尺的复式顶层公寓。不止是霉霉，这栋建筑似乎很吸引娱乐圈的人来住。之前曾出演过《指环王》的Orlando Bloom就曾在这里住过一套公寓，而且它也是Mary-Kate、Ashley Olsen的临时住所。 Taylor本身还在隔壁拥有一栋价值$1,800万的联排别墅，带健身房和水疗中心。现在听闻房子挂牌出售的消息，不知道霉霉会不会心动呢？

如果你曾经看过“剪刀手爱德华”这部电影，那你对今天的这栋售价$699,900的房子一定不陌生 ！因为它不仅曾出现在电影中，现在还将与之相关的纪念品塞满了整个屋子。 这栋房子位于佛罗里达州的Tampa Bay，曾出现在电影“剪刀手爱德华”中，现在则作为它的周边博物馆。院子里的景观与电影中的场景如出一辙，挂牌价还包括了与这部电影有关的纪念品。 据房产经纪人说，房子里的收藏品来头可不小，包括真实和复制的道具以及相关的文档。去年，电影的道具师捐赠了一份原始剧本、导演Tim Burton的签名照、工作日程安排、工作人员照片，甚至还有一场戏中剪刀手爱德华的纸娃娃原型。在电影里 ，这个房子是爱德华和Boggs一家住在一起的地方，现任主人在2020年9月以$23万的价格买下了它。 除了来头不小的电影历史，这栋1432平方英尺的房子有三间卧室和两间浴室，厨房电器是全新的，后院面积也很大。社区里设施也很齐全，游泳池、操场、网球场和篮球场，应有尽有。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋

45 岁的好莱坞女星 Reese Witherspoon 和经纪人老公 Jim Toth 在 2020 年 3 月花 1600 万美金买入了洛杉矶的一栋豪宅，然后花了 2 年对其进行了改造，外部结构和装潢几乎没有做改动，把木质横梁和木板墙拆除，换了新地板和墙纸，增加了高级的智能家居系统和监控系统，现在以 2500 万美金的售价放回市场。 这栋 10,343 尺的房子有 7 个卧室，10 个厕所，占地 3.1 英亩，有一个。这栋房子在 Brentwood 社区，附近的居民还有 Gwyneth Paltrow, Harrison Ford, Arnold Schwarzenegger, Tom Brady, LeBron James, 和 James Corden 等等。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家

虽是寒冬，但上个月美国房市却经历了又一个火爆炙热的月份。但真相是，并非所有城市都是如此。房产中介网站Realtor本周发布的报告显示，房价仍在攀升，2月挂牌价中值达到了创纪录的$39.2万，这个数字甚至超过了2021年的最高点，也就是7月的$38.5万。 尽管经济学家预测，房价上涨最快的地区在今年某些时候可能会出现下跌，但南部和西部城市的房价仍然出现了最大涨幅。拉斯维加斯的房价较2021年2月涨幅最大，同比上涨39.6%，至$47.4万。紧随其后的德州奥斯汀、佛州的迈阿密、坦帕市涨幅均超过了30%。就连寒冷的东北部地区也是如此，康涅狄格州Hartford的挂牌价中值达到$36.5万，同比上涨21.7%。 但并不是所有城市的情况都是如此，以下是全美仅有的9个“逆流而动”的地方👇而在这份名单中居然有旧金山、洛杉矶、芝加哥等大城市的身影，这就让人非常惊讶了。 1. San Francisco：房价中值$995,000，同比下降0.5% 2. Birmingham, Alabama：房价中值$258,000，同比下降1.1% 3. Baltimore：房价中值$300,000，同比下降4.

还记得之前咕噜报导过的“美国史上最贵豪宅The One”吗？在以$2.95亿的价格挂牌出售2个月后，它终于在本周成功出售了！但可惜的是，最终的成交价没能打破美国房市的记录，因为它在拍卖会上只拍得了$1.26亿的价格，即便加上12%的拍卖费，总成交价也只有$1.41亿。 但好消息是，这栋位于洛杉矶Bel Air的豪宅创下了拍卖史上最贵豪宅的记录。据房产经纪人介绍，过去几个月里，有30多名潜在买家参观了豪宅，其中包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。负责拍卖的Concierge Auctions也表示，在公布拍房消息后，它的网站吸引了澳大利亚、英国、德国、法国和意大利在内的170个国家的“粉丝”，其中出现了约2,800名潜在的买家。但在拍卖开始后，只有来自美国和新西兰的五名竞标者参加了拍卖。 豪宅占地3.8英亩，设有21间卧室和42间功能齐全的浴室、可容纳40人的家庭影院、400英尺长的私人户外跑道和能装下1万瓶酒的巨型酒窖。 虽然原价、成交价我们都掏不起，但欣赏下这栋超帅的房子还是可以的~ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万

如果你很想拥有一座属于自己的私人岛屿，但又不想住的离大都市太远，那这里一定非常适合你！ 这座小岛距离曼哈顿只有75英里，距离Hampton也只有19英里，坐船或水上出租都能直接到达，最主要的是它的价格不贵，只要$290万美元。这套维多利亚式的房子建于2001年，内有8个卧室、4个半浴室，出售时家具也都是齐全的。 它占地0.77英亩，被草坪、沙滩包裹住，还有自己的码头以及独属的康涅狄格州海岸的美景。据房产经纪透露，这里还有空间可以打造一个小型泳池，但具体还是要看新岛主的想法。 如果你买下这里，以后就不再是“房主”而将摇身一变成为“岛主”了！来一起看看“你”的小岛长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果