虽说 refinance 可以省钱，但不是每个人都有资格的。一位屋主三年前以5%的利率贷款30年，现在房贷利率下降，想要办理 refinance 贷方却不允许，理由是贷款金额太低。这位屋主想要 refi 的金额为 $53,000，但是几乎所有贷方的 refi 要求金额是 $250,000 以上。总的来说，贷款金额小于 $100,000 都很难办 refinance。 那么如果你也不幸想要办理 refi 结果却不允许的话，还有以下这些方法可以省钱。 1. 房屋净值贷款 $53,000 的贷款余额意味着屋主已经积累了相当不错的房屋净值。根据贷款价值比率（LTV），这位屋主也许可以直接通过房屋净值贷款把房贷付了，之后只需要偿还房屋净值贷款即可。 LTV 比率是房贷余额和房屋市场价的比率。举个例子，如果你的房屋价值 $250,000，你的贷款余额为 $53,000，那么你的 LTV 大约在21%。 对于房屋净值贷款，贷方一般允许贷款80%的房屋价值，$250,000 的房产意味着至高可以贷到 $200,000，这比 $53,000 的贷款余额还多了。当然，房屋净值贷款的利率也是不同的，如果

秋季往往是住房市场放缓的开始，但今年受疫情影响，显得格外的不寻常。潜在的购房者看到了待售库存的小幅上升，又重新涌入市场。根据MBA的数据显示，经季节性因素调整后，上周房贷申请量较前一周增长了7%。即便考虑到劳动节假期，这也是今年4月以来的最高水平。虽然较去年同期相比申请量仍下降了11%，但却是14周以来最小的年度降幅。 待售房屋供应不足令很多购房者望而却步，但最近的供应量却有明显上升。根据Realtor的报告，今年夏天尽管速度缓慢，但新房屋的挂牌量仍然连续九周上升，直到上周才小幅下降，与去年相比，进入市场的新卖家会更多。 房价正继续以创纪录的速度上涨，这也反映在了房贷申请中，平均贷款规模已经上升到$39.68万，竞争激励的市场继续对房价构成不小的压力。 本周房贷申请量下降3%，再融资申请量所占比例从前一周的66.8%降至64.9%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所

随着今年房地产价格的飙升，高涨的房价让很多潜在买家望而却步，但现在，其实屋主即使不出售房屋，也能从中受益。 根据 CoreLogic 的数据，在2021年第一季度，全国范围内的房屋净值增长了2兆美元。 与前一年相比，这意味着增长了20%，相当于每位借款人的平均房屋净值为33,400美元。 如何使用房屋净值？ 净值指的是屋主完全拥有的房屋部分，其计算方法为：房屋可出售的价格与屋主抵押贷款余额之间的差额。 假设你的房屋市场价值为400,000美元，你抵押贷款欠款300,000美元，那么你所拥有的房屋净值为100,000美元。 如果你决定出售，那么房屋净值越高显然是越有益的。 毕竟，出售房屋可获得的利润也越高，许多卖家在当今的市场上都意识到了这一点。 但其实，屋主其实并非一定要出售房屋才能“套现”房屋净值，还可以通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC) 这两种方式以借出房屋净值另作使用。 这两种选择都可以以具有竞争力的利率获得贷款，而且两者的申请限制较少，因为你的房屋将被作为二次抵押。 值得一提的是，房屋净值贷款和HELOC的利率比信用卡、个人贷款的利率要低很多，因此支付

如果你最近正在考虑 refinance 房贷，你一定没少做计算题，毕竟没算清楚的话，refinance 可能从省钱变多花钱。 Business Insider 采访了一位最近放弃 refinance 的屋主 Tara Mastroeni，来听听她是如何权衡利弊的。 【以下为 Tara 自述】 // 我放弃 refinance 的最主要原因就是：closing costs（过户费）。 我当时是打算把 closing costs 的费用直接算进我的房贷里，之后按月还贷就行，这样我就不用在 refinance 的时候突然需要准备一大笔现金。但经过计算之后发现，还是很不划算。 我当时 refinance 锁到的新利率比我原本的利率低了0.5%，但如果我把 closing costs 算进我的贷款中，我每个月算下来的月供反而高了$0.43。我知道这是一笔小钱，但问题是，refinance 之后月供还更高真的就很不 make sense。 所以我就想，那我直接现金支付 closing costs 吧，这样我每个月的月供会比原来低$50。结果我计算了一下 break-even poi

5月26日，时装设计师Nicole Richie和丈夫Joel Madden以$995万的价格将比弗利山庄的大豪宅卖给了阿黛尔。但当时没有报导的是，这对夫妻刚刚在5月13日买下了一栋更大的房子，价值$1,015万。 6,100平方英尺的房子建于1987年，前几年刚被SIMO Design的联合创始人Sam Gnatovich和Alexi Rennalls重新设计过。在接受采访时，他们曾透露这栋五卧六卫的房子灵感来自巴黎的历史建筑和香奈儿巴黎旗舰店。卖掉的原因是“对我们来说太大了”。 从厨房的岛台到浴室，再到壁炉，房子主要的装饰材料都是大理石。室外有橄榄树、泳池和热水浴缸，可以远眺壮丽的山景。 Nicole Richie是很多人心中的街拍鼻祖，她从小被传奇音乐人Lionel Richie领养，教父就是鼎鼎大名的Michael Jackson。来一起看看她的新家长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息


 旧金山一间房子在上市 11 天内收到 15 份报价后，以超过要价 210 万美元的价格售出。177 Belgrave Avenue 要价为 350 万美元，最终售价为 560 万美元。这间被称为空中树屋的住宅，从每个房间都能欣赏到令人叹为观止的城市美景，还有广阔的户外空间，以及无与伦比的隐私水平。 该住宅建于 1970 年代，建成 50 年来首次上市，只有一个屋主。 它位于旧金山 Cole Valley 附近，但在房子里完全感受不出来这是一间位在旧金山的房子；这也是该房子得到如此高报价的原因之一。 房子的户外空间是给人一种成人树屋氛围的原因。有一条小路从房子连接到一个私人后院阳台平台以及前门廊。 厨房配有蓝色瓷砖台面、开放式木架、小角落和饭厅。 还有 3 间迷人的卧室，2 间浴室，和大量的娱乐空间。 从房子的几乎每个角落都能看到旧金山和金门大桥的景色，而且非常隐密，隐藏在街景外。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已

如果你前段时间刚看过Beyoncé为Tiffany拍摄的广告，这栋房子你应该不会陌生。比那条价值$3,000万的钻石项链还贵的东西，就是广告的拍摄场地，价值$4,200万的南加州Bel Air豪宅。 这栋房子由Zoltan Pali设计，内有9间卧室，10间全功能浴室，面积达到18,850平方音痴。三层楼高的玻璃墙建筑，即使从远处看去也是无法忽视的存在。要知道，它的贵并不只体现在设计和面积上，从意大利、瑞士、土耳其和中国进口的金、白黑大理石，以及葡萄牙和意大利的石灰岩，也是专属于它的独特存在。 来一起看看这栋连Tiffany都钟情的豪宅长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对

位于加州的约书亚树最近几年可谓是风头正旺，吸引了一批又一批的游客前来打卡游玩。而这座极简主义的小屋更是被冠以“沙漠绿洲”的称号，受到U2、Jay-Z和Beyoncé等明星的欢迎，近日也以$175万的价格被挂牌出售。 整栋小屋坐落在一个被巨石包围的地方，独特的高度让它的隐私性也受到关注。位于圣贝纳迪诺县县的房子，距离棕榈泉只有不到一小时的路程，内有两间卧室和2.5个浴室，占地1600平方英尺。打造它的材料抗震防火，在高温下可以提供保护，非常适合度假租赁和家庭使用， 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinanc

近日，曾属派拉蒙影业的豪宅进入市场，现在这个房子在 Fries 的信托里，Fries 去世前曾是"The Amazing Spider-Man"系列等多部影视作品的制作人。此房子开价$2,500万，让我们看看这个 13,200 尺的豪宅长啥样把。 浴室 影院 这个房子有 6 个卧室，10 个浴室，占地差不多 1.2 acres. 经典的老好莱坞华丽风。 大的 living room, 正式的饭厅和书房均有壁炉 阳台边的厨房 自带浴室和化妆间的办公室 一楼有两个员工间 二楼的浴室 带阳台的主卧 客房 500 尺，20 座的影院 可以存 200 瓶酒的酒窖（酒应该不会一起卖吧） 自带 living room, 酒吧，露台和两个化妆间、浴室的 pool house 网球场 后院 你心动了吗？ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买

在一套房子住久难免会对房屋的一些部分“看不顺眼”，会想要改造一番。或者，你也有可能只是突然想更好地利用房屋空间，比如将地下室改成娱乐室或孩子们玩耍的空间。但是，房屋翻新怎么说也是一件大事，到底值不值得呢？ 翻新房屋到底值不值得？ 是否值得主要看两个关键问题 ⬇️ 1. 房屋翻新是否会提高房屋价值？ 2. 房屋翻新是否会提高生活质量？ 回答第一个问题，需要咨询当地的房地产经纪，他们能帮你判断你想要翻新的房屋部分是否有更高的投资回报。翻新房屋能够让你在卖房时回一些本，虽然你不太可能100%赚回翻新的所有投资，但是如果投资的好，可以赚回大部分的钱。 举个例子，假如你花了$40,000翻新厨房，那么你在卖房时，在比较高的房价区间，你大概可以赚回$35,000。大多数房屋翻新的投资都很难100%回本，但至少可以让你在居住的过程中更舒适。 而这就引出来了第二个问题。假如你花了重金翻新客房，虽然看起来会比现在好很多，但并不能直接提高你的生活质量。 如何通过贷款翻新房屋？ 翻新房屋需要一下子拿出大笔资金，而大多数人的存款可能不足，这时可能就需要寻找一些贷款渠道。 1.

由于疫情迁移和住房短缺，美国 6 月份房价涨幅为 30 年来最大，房价按年上涨 18.6%。标普 CoreLogic Case-Shiller 指数显示，这是连续第三个月出现破纪录的价格上涨，超过了 5 月份的 16.6 点。凤凰城、圣地亚哥和西雅图与上一个月一样在 6 月份领涨，尽管每个市场的价格都上涨了 25%，而 5 月份为 23%。 全国指数比 2006 年 7 月的高峰上升了 41.3%，而 20 个城市综合指数在同月的最高点上升了 29.9%，10 个城市综合指数比 2006 年 6 月上升了 24.1%。20 个城市组成的综合指数里，每个城市的房价都大幅上涨；夏洛特（Charlotte）、克利夫兰（Cleveland）、达拉斯（Dallas）、丹佛（Denver）和西雅图（Seattle）再次创下纪录，新入榜的还有波士顿。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的

上周五，Ellen DeGeneres斥资$850万，购置了比弗利山庄一套中世纪现代风豪宅。据统计，Ellen名下拥有价值近$7,000万的房产，她和妻子Portia de Rossi在过去17年里买卖了价值$4.5亿的房产，利润也达到了$7,000万。 新豪宅占地4,614平方英尺，有5间卧室和4间半浴室，由著名建筑师Robert Skinner打造，后来又有建筑师John Bertram和设计师Sarah Shetter翻新。来一起看看艾伦的眼光是不是你的菜👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷

看着部分抵押贷款再融资（mortgage refi rates）利率低于3%，不少人可能开始考虑办理 refinance，但同时也更想知道：能不能在过户时零成本办理 refinance？答案是：可以的。但不管怎么样，这笔过户结算费（closing costs）最终还是要付的。 根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据，与 refinance 相关的结算成本往往占贷款金额的2-5%左右，平均结算成本高达5,700美元。 结算成本通常由各种费用组成，包括发起费（origination fee），即贷方预先收取以处理贷款申请的手续费；评估费、产权调查费、信用报告费等等。这些七七八八的费用加起来，可能会直接“劝退”不少屋主办理 refinance，因此零成本 refinance 会是一个吸引人的选择。 那么怎么才能零成本办 refinance 呢？通常，零成本 refinance 是把这笔过户结算费纳入贷款总额中，这样屋主就不需要在过户时缴任何费用（除了房屋估值费），而是之后慢慢还贷。还有一种情况是，屋主可以选择 no-closing-cost refinance，但贷方可能会调高利率。

2014年，那加州1108 Wallace Ridge坐落着一栋有些破旧过时的豪宅，当时它在市场上以$1,800万的要价出售。和很多看到比弗利山庄房源的潜在买家一样，Michael Chen也很喜欢这片土地并认为未来这里会大幅升值，但他觉得这栋6,300平方英尺的房子却毫无价值。 接下来，Chen和合伙人说干就干，他们花了6年的时间打造了这里，光是翻新就又花了数千万美元，新住宅的面积更是达到了惊人的18,000平方英尺，几乎是之前的三倍。很明显，他们赌对了，他们在这栋内有7间卧室和14间浴室的房子里享受了几年，现在决定把它出手，而这次的要价是$6,500万。 无边泳池可以俯瞰Century City，下层娱乐区有石头酒吧，4K超高清放映室可以坐下24个人，院子里种着一颗从Tuscany进口的150岁橄榄树，光是种它就需要15名工作人员。总之，这是一栋无法用语言来形容的豪宅，来一起感受下住在“艺术馆”里是什么体验👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利