还记得之前咕噜报导过的“美国史上最贵豪宅The One”吗？在以$2.95亿的价格挂牌出售2个月后，它终于在本周成功出售了！但可惜的是，最终的成交价没能打破美国房市的记录，因为它在拍卖会上只拍得了$1.26亿的价格，即便加上12%的拍卖费，总成交价也只有$1.41亿。 但好消息是，这栋位于洛杉矶Bel Air的豪宅创下了拍卖史上最贵豪宅的记录。据房产经纪人介绍，过去几个月里，有30多名潜在买家参观了豪宅，其中包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。负责拍卖的Concierge Auctions也表示，在公布拍房消息后，它的网站吸引了澳大利亚、英国、德国、法国和意大利在内的170个国家的“粉丝”，其中出现了约2,800名潜在的买家。但在拍卖开始后，只有来自美国和新西兰的五名竞标者参加了拍卖。 豪宅占地3.8英亩，设有21间卧室和42间功能齐全的浴室、可容纳40人的家庭影院、400英尺长的私人户外跑道和能装下1万瓶酒的巨型酒窖。 虽然原价、成交价我们都掏不起，但欣赏下这栋超帅的房子还是可以的~ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万

如果你很想拥有一座属于自己的私人岛屿，但又不想住的离大都市太远，那这里一定非常适合你！ 这座小岛距离曼哈顿只有75英里，距离Hampton也只有19英里，坐船或水上出租都能直接到达，最主要的是它的价格不贵，只要$290万美元。这套维多利亚式的房子建于2001年，内有8个卧室、4个半浴室，出售时家具也都是齐全的。 它占地0.77英亩，被草坪、沙滩包裹住，还有自己的码头以及独属的康涅狄格州海岸的美景。据房产经纪透露，这里还有空间可以打造一个小型泳池，但具体还是要看新岛主的想法。 如果你买下这里，以后就不再是“房主”而将摇身一变成为“岛主”了！来一起看看“你”的小岛长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果

虽然旧金山湾区仍然是一个拥有全美最高房地产价格和生活成本的昂贵居住区，但根据二月份发表的一份报告，另一个城市已经取代了旧金山和大部份湾区，成为全国最负担不起的都会区。总部位于德州奥斯丁的人工智能房地产公司 OJO Labs，已将圣地亚哥定为最负担不起的都会区，这在很大程度上是由于与去年 1 月相比，这个南加城市房屋的销售中位数出现了惊人的 14% 增长。 根据 OJO Labs 的数据，虽然旧金山湾区的销售中位数超过 100 万美元，但与去年 1 月相比，销售中位数实际上有所下降（OJO表示，与佛罗里达州 Fort Myers 大都会区一样，旧金山是美国唯一一个房价下跌的大城市）。根据美国人口普查局的数据，旧金山的家庭收入中位数为 112,449 美元，比圣地亚哥高出 30,000 多美元，因此圣地亚哥的住房成本与收入中位数的比率略高于旧金山。 虽然对于潜在的湾区购房者来说，似乎能够小小的松了一口气，但仍然值得对这些发现持保留态度。Redfin 和 Zillow 都指出，由于市场上的房屋数量较少，房地产市场仍然具有令人难以置信的竞争力。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成

由于利率触及多年来的高点，房贷需求上周开始陷入停滞，但这种情况或许很快就会改变。由于俄罗斯和乌克兰的战事愈演愈烈，利率正在开始下降。 根据MBA的数据，上周房贷申请数量与前一周基本持平，借款人没有什么动力思考再融资，购房者也在面临高房价和少库存的问题。贷款余额符合标准的30年期固定利率从4.06%上升至4.15%，而首付20%的贷款平均利率从0.48下降到了0.44。 与此同时，住房贷款的再融资申请增加了1%，但仍然比去年同期下跌了56%。一年前，利率要比现在低上92个基点，因此能从再融资中受益的借款人要比之前少得多。再融资占房贷申请总额的比例从上周的50.1%降至49.9%。房贷购房申请本周下降了2%，同比下降9%。 CoreLogic周二发布的一份新报告显示，购房者目前看到的房价正在以45年来最快的速度上涨，1月份较去年同期上涨19%，平均贷款规模也创下$45.44万的新高。 但由于战事问题，本周房贷利率有所下降。俄乌战争导致投资者涌入债券市场，收益率有所下降，大致跟随10年期国债收益率的30年期房贷利率，在过去两天下跌了28个基点。到目前为止，美联储的加息计划还没有做出任何

随着整个市场开始应对俄罗斯与乌克兰的冲突，房贷利率已经接连几日有所下降，但随着而来的可能是房价会再次飙升。 从今年年初到上周五，最受欢迎的30年期房贷利率已经上升了近一个百分点，达到了4.18%。本周一和周二分别跌至4.04%和3.9%，这也是自2020年疫情爆发以来的最大连续两日降幅。历来繁忙的春季市场已经开始，虽然这将提高买家的购买力，但也会使创纪录的房价继续走高。CoreLogic今日发布的一份报告显示，1月份房价同比上涨19.1%，增幅达到45年来的最高水平。 “去年12月和今年1月，待售房屋库存继续处在最低水平，但为了市场上这有限的房屋供应，买家们只能一直哄抬价格，只为保持竞争力”。 房贷利率大致会跟随美国10年期国债收益率，今日的收益率降至1月底以来的最低水平，由于俄罗斯攻打乌克兰，市场正在经历动荡局势。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Ref

在去年3月“短暂上市”后，川普的棕榈滩房产终于再次浮出水面，只不过这次的要价又涨了$1,000万美元。据Mansion Global的数据，本周一，这所房子以高达$5,900万的价格被挂牌出售，百慕达风格的别墅是川普家族投资组合中的一处固定资产。 目前这套海景房由Eric Trump管理的有限责任公司“1125 South Ocean”所有，占地约194英尺。该公司于2018年以$1,850万的价格从川普的姐姐Maryanne Trump Barry手中买下了这栋有8间卧室、11间浴室的豪宅。房子整体建于1956年，后又经过多次翻修才有了现在的样子。 下一任房主将成为高尔夫俱乐部的正式会员，其他的设施包括了家庭娱乐室图书馆、私人泳池和绿植庭院。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refin

疫情两年后，加州的房地产市场仍然炙手可热。该州许多地区已经看到房价持续爆炸式增长，因为潜在买家寻求更多空间，并希望利用预计很快会上升的较低房贷利率。The Chronicle 分析了房地产上市公司 Zillow 的房屋价值数据，以了解从 2020 年 1 月到 2022 年 1 月，加州哪些邮递区号的典型房屋价值平均增长最快。根据美国人口普查数据，这里只考虑了人口数为 500 或以上的邮递区号。结果显示，在疫情期间，人们逃离市中心搬到更实惠的地区，享受包括更大的房子、更大的土地和户外景点在内等福利的持续趋势。这里还发现，在疫情期间，一般来说被称为渡假胜地的地区，对于想要在风景优美的环境中远程工作或正在寻找第二个家的买家来说变得更具吸引力。 高沙漠（The High Desert） 南加州的高沙漠在前 10 名中占压倒性优势。Landers 是一个小型、独特的社区，有不明飞行物学家 George Van Tassel 建造的特殊建筑：Integratron 圆顶，占据了排行榜第一名：过去两年，那里的房屋价值飙升了 84%。2020 年 1 月的典型房屋价值为 160,133 美元，并于 2022

如今，寻找新房似乎变成了一项艰巨的任务，因为房价上涨、库存变少，就连前两年跌至历史低点的房贷利率都开始上升。 这也是为什么大家常说，“在进入房市之前一定要做好功课，不能贸然行动”。 根据NAR的数据，1月份房屋价格的中值跃升至$350,000美元，比2021年1月上涨了15.4%，而一套房屋挂牌后平均只需19天即可出售。此外，30年期房贷利率升至了4.17%，去年年初这个数字还不到3%。考虑到这些因素，现在我们唯一能做的就是让自己身处“有利地形”，找到最适合又最实惠的新家。 学习“专业术语” 要尽快的熟悉房地产专业术语，比如结算成本Closing Cost和房屋检查Home Inspection。“你的报价可能会和其他买家竞争，所以在看房之前，先和你的房屋经纪人聊一聊，搞清楚像保证金、房屋估价、房屋检查意外以及评估差距等条款意味着什么。 保证金Earnest money是对你想买的房产所付的定金，也被称为“诚意金”，这笔钱最终会成为首付和结算成本。房屋估价Appraisal Contingency和销售价格Sale Price的差异也被我们称为“估价差距”。类似的，如果在房

2022年即将到来之际，房产公司曾普遍认为，今年的房价年增长率将稳步放缓，因为在疫情期间曾一度繁荣的房地产市场正在开始恢复常态，然而现在，他们却不那么肯定了。 去年12月，Zillow曾预测，到2022年年底，12个月的房价增长率将降至11%。随后到了1月，Zillow修改了这个数据，称在2022年底将增至16.4%。本周三，Zillow再次上调了它的预期，称目前的预计是，5月份美国房价同比增幅将达到21.6%的峰值，年底时有望达到17.3%。总而言之一句话，Zillow认为，2022年春季的房产市场非但不会减速，反而会变得更加火热。 这是怎么回事？今年的库存水平不但没有走向正常化，反而情况变得越来越糟。2021年1月，待售房屋数量比2020年1月的水平低26%。而今年的1月，则比2020年的1月低了42%。这就意味着，如果想要买到房子，只能再次被迫走向“竞价战”并哄抬房价。 “在未来几个月，房价的月度增长预计会继续加速，我们预计，火爆的市场状况将会持续下去，住房需求将超过可用住房的供应”。 如果5月份的房价同比增幅真的达到21.6%，这将成为自上世纪80年代首次计算出该数据以来的最高水

这不是元宇宙，而是真现实！位于加州硅谷的一套重量级豪宅，近日以$1.1亿的天价挂牌开卖，成功的吸引了大家的注意。一旦售出，它可能会打破硅谷之前$4,350万的销售记录。这个记录是去年在Pacific Heights社区创下的，而相比之下旧金山湾区的房屋售价中值为$130万美元。 这座新建的占地14,000平方英尺的豪宅坐落于Woodside的890 Mountain Home Road，整体风格偏意式。它有一个65英尺的泳池、可玩可做饭的户外用餐区，以及有橄榄树、葡萄园、玫瑰花等绿植花草相衬的私人徒步旅行小道。 对于亿万富翁来说，这当然远远不够，所以它在软装上还花费了一些小心机。不仅有可伸缩的玻璃墙、法式橡木地板，还有最先进的自动化系统，可以执行各种小任务。当然，最值得一提的还有它的杜比影院、高尔夫仿真器和放置6000瓶酒的超大酒窖。 来再次刷新一下你对豪宅的定义，也感受下亿万富翁的生活是什么样的👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低

一直以来，提起Costco的大名，可能很多人首先想到的是它出售的大包食品、化妆品、烤鸡、披萨、家具甚至大型电器。但事实上，这个会员制的连锁店还在网上提供其他的好东西，比如房屋贷款。 Costco的房贷计划可以帮助你通过CrossCountry Mortgage运营的多贷款平台购买或再融资房屋，来一起看看它是如何工作的， 以及与其他类似平台的对比。 什么是Costco房贷计划？ 一旦你加入Costco，可以访问它的会员贷款计划，获得新的房贷或为现有的房贷进行再融资。房贷计划的贷款人费用很低，这应该不会让人感到意外。贷款机构发起费用的上限，对于Executive会员来说是$250美元，其他会员是$550美元。借款人仍然需要支付第三方费用，比如产权相关费用和评估费用。 “当你在Costco购买各种产品时，你不仅能获得折扣，还能获得成本较低的金融产品”。 Affinity Partnerships的首席执行官John Alexander表示，Costco不是一家贷款机构，也没有直接参与房贷过程。但Costco的房贷计划提供各种各样的贷款，比如常规贷款、大额贷款、联邦住房管理局和

房贷利率终于降了！据房地美今日声明，30年期房贷的平均利率为3.89%，低于上周的3.92%，值得一提的是，这是利率四周以来首次下降。 在此之前，房贷利率有两个星期出现了戏剧性的上涨，虽然仍然处在历史低位，但在过去的五个月时间里，它已经上升了1个百分点。这对于很多本就难以买房的美国人来说，更是压力山大，因为购房者正在为极度紧张的房源而苦苦挣扎。 俄罗斯与乌克兰的冲突会给全球市场带来动荡，而这也会让房贷利率在未来几周内无法预测。 “今天的一切可能都会随时发生变化，比如我们的债券市场已经做出反映了。就长期而言，随着FED考虑上调基准贷款利率来抑制通胀，预计借贷成本也会随之上升。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏

格莱美奖得主、音乐制作人Pharrell Williams最近可谓是笑开了花，他挂牌近两年的房子终于以$920万的价格成功出售。虽然相比初始$1,195万的价格略低，但降价几次后，最终的成交价还是比$700多万的买价要高得多。 虽然Pharrell一直因为音乐而被众人皆知，当然还有他和阿迪达斯合作的小白鞋，但他对房产的独特品味也获得了认可。这栋豪宅位于好莱坞的Laurel Canyon之上，建筑师Hagy Belzberg于2007年打造了这栋建筑，还获得了一些奖项，比如来自美国建筑师协会和加州委员会的奖。 如果6000平方英尺的居住空间搭配落地窗还不够的话，那还可以走出去看看，外面有户外影院，还有私人滑板公园。当然，无边泳池、水疗中心和娱乐厅也是必不可少的。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinan

上线仅5周的一套迈阿密顶层公寓，在经历了数十次竞价后，终于以$2,055万的高价成交。这个价格比最初的要价高出$500多万。 房子位于19575 Collins Ave.，就在Regalia大厦内，而公寓之前的房主被爆是足球巨星梅西，去年他曾以$730万价格买下了整个9楼。这套有六间卧室、七间半浴室的公寓由CAD International的建筑师Charles Allem倾情打造，主卧面积1500平方英尺，皮革、漆器、大理石等材质混合，小细节直接拉满。 据房源介绍，公寓内可以直接看到海景，温控酒窖可装下500多瓶酒，还带有家庭影院、游戏厅，户外还有夏季厨房和私人泳池。 来一起看看梅西也钟爱的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金

在小镇上买房的美国梦仍然还存在。事实上，越来越多的人认为农村生活是理想的：根据 2020 年 12 月进行的 Gallup 民意调查，48% 的受访者表示他们更愿意住在城镇或农村地区，而不是城市或郊区；比 2018 年增加了 9%。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年农村地区的移入水平也最高。 一个地理位置优越的小镇总是比一个很偏远的小镇更受欢迎；这就是西岸最好的小镇名单派上用场的地方。为了编制这份名单，Stacker 参考了 Niche 的 2021 年最佳居住地研究，将结果缩小到西岸，并进一步缩小到 5,000 名居民以下的地方。Niche 根据成本、安全性、天气品质、获得健康生活和其他因素计算出最佳居住地。虽然这些数据是最新的，但 Niche 用来计算其排名的一些住房统计数据——例如：房屋价值中位数和住房成本，并不完全反映当前的住房市场。由于这些数字经常变化，住房占 Niche 总排名的 5%，因此这些统计数据在排名的数据点中被省略，并且不会减损 Niche 对最佳居住地的整体评估。对于每个城镇，Stacker 包含了该镇的常住人口以及房主、租房者和家庭收入中位数的数据。无论你是在考

每当大家准备买新房的时候，都希望能有时间去检查地基、研究下周围的环境和邻居，并且比较更多的选择来找到最理想的答案。然而，在几乎疯狂的房市压力下，冲动购物的千禧一代还是有些遗憾未能实现。 一项研究显示，在最近刚买了房子的千禧一代中，超过80%的人至少对购房过程或房子本身有一项重大遗憾。具体包括了不方便的地理位置、与周围环境不合、房屋价值下降，或者是到手后发现需要维修。 这项研究由房产指导服务机构Real Estate Witch于1月底发布，共在线采访了1,000人，询问了大家的经济状况和购房计划。结果发现，导致房主后悔的最重要原因是，千禧一代觉得由于住房市场竞争激烈，他们只能匆忙做出重大的人生决定。 千禧一代的年龄在25~40岁之间，比起其他年龄段的人，他们的压力可能更大。在这群人中，有42%的人准备仓促购房，而在婴儿潮一代中，只有24%的人有同样的想法。随着年龄的增长，千禧一代正在成为美国最大的购房群体，但火爆的市场却让他们越来越难签订合同。 研究发现，在千禧一代的购房者中，有超过一半因为竞争激烈、房价太高和对债务的担忧而无法进入房市。事实上，三分之一的千禧一代担心，债务可能会让他们失

根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份以前二手房屋销售比 12 月份增长了 6.7%，经季节性调整的年增长率为 650 万间；这大大超出了华尔街的预期。但与 2021 年 1 月相比，销售额下降了 2.3%。待售房屋供应量降至历史新低，比一年前下降 16.5%。截至 1 月底，只有 86 万间房屋待售。按照目前的销售速度，用尽该库存只需要 1.6 个月，而有 4 至 6 个月的供应量才被认为是一个平衡的市场；这也是一个创纪录的低点。 由于供应紧张和强劲需求，推动 1 月份售出房屋的中位数价格达到 350,300 美元，比 2021 年 1 月增长 15.4%。由于大部份销售活动位于市场的高端，这一价格在某种程度上被扭曲了。低端市场的房屋供应最为匮乏，价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售比一年前下降了 23%，而价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额增长了 33%，价格超过 100 万美元的房屋销售额增长了 39%。 房屋销售速度也很快，平均仅花费 19 天就签署合约。一年前，当市场也很强劲时，上市天数为 21 天。这些销售是基于 11 月和 12 月签署的合约

随着迈克尔‧杰克逊的离世，他的梦幻庄园也随之没落，就在大家以为它将成为无人问津的小角落时，庄园却在近日迎来了好消息。是的，在一位亿万富翁的资助下，庄园又将重新恢复生命迹象。 直到2020年底，Los Padres National Forest门前的这座废弃庄园一直在市场上闲置，没有人愿意买下它。直到去年12月，这里突然开始有人员频繁出没。据证实，这栋房产目前正在进行翻修。 “在过去的四到六个月里，我们的工作人员多次到现场。虽然现在还没有收到任何新建筑的许可证申请，但他们已经陆续进行了屋顶、现有建筑和电力方面的改动”。 该房产的现任所有者、亿万富翁Ron Burkle正在履行他的承诺，修复现有建筑。一直以来他都以收购富人和名人的旧房产而闻名。梦幻庄园于2016年以$1亿美元的价格首次上市，并于2020年12月以$2,200万的大幅折扣卖给了Burkle。这处房产拥有22栋建筑，以一座1.2万平方英尺的豪宅为基础，还有三间客房、一个泳池、一个4英亩的小湖泊、篮球场、网球场和能坐50人的影院。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refina

购房者正面临着历史上最昂贵的房地产市场之一，这代表着他们需要比以往更大金额的房贷。虽然房贷需求正在下降，但由于利率上升，平均贷款申请的规模刚刚创下纪录。根据房贷银行家协会的季节性调整指数，上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了 1%；成交量比一年前同期低 7%。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示，购买申请在本周略有下降，政府购买申请占下降的大部份。除了更高的房贷利率外，潜在买家仍然面临销售价格上涨。常规申请的更重组合再次促成了另一个创纪录的平均贷款规模，为 453,000 美元。由于需求继续超过待售房屋的供应，房价一直在稳步攀升。虽然增长在去年夏天结束时有所放缓，但现在它们再次扩大。根据 CoreLogic 的最新报告，12 月份全国价格同比增长 18.5%。符合要求贷款余额的 30 年期固定利率房贷（647,200 美元或以下）的平均合约利率从 3.83% 上升至 4.05%，首付 20% 的贷款从 0.40（包括中介费）上升至 0.45。一年前的同一周，利率下降了 107 个基点。Kan 补充表示，在最近美国国债收益率上升之后，房贷利率上周全面上升，由于无情的通胀压力以及市场对美联储

自疫情爆发以来，木材价格就像在坐过山车，而现在它又要开始冲向顶点了。自去年5月的创纪录高位后，木材价格开始大幅回落，直至12月再次攀升。根据Random length的数据，现在的价格比峰值低了约22%，但仍是疫情前平均价格的三倍左右。 听上去是不是感觉与自己无关？但要知道，这将增加建造新房子和改造旧房子的成本。 全美住宅建筑商协会NAHB估计，最近的木材价格上涨使新建住宅的价格上涨了$1.86万，而且新建的多户型住宅的平均成本增加了近$7,300美元。也就是说，每个家庭每个月要多付$67美元来租一套新公寓。NAHB计平均房价上涨是基于搭建新住宅所用的软木木材。 “由于整体住房库存处于历史低点，再加上房贷利率较低以及有利的人口数据，这些都造成了房子供不应求。新建筑一直无法满足市场的需求，房价继续上涨也就不足为奇了”。 通货膨胀背后有几个原因，但主要是锯木厂无法满足需求。自疫情开始后，锯木厂的产量有所下降，虽然后期开始恢复但仍然受到劳动力短缺的困扰。与新增住房的开工量相比，锯木厂的产量明显落后。导致木材价格上涨的其他问题还包括持续的供应链中断、加拿大木材进口关税，以及美国西部异常强

贝克汉姆的长子Brooklyn Beckham正计划和未婚妻Nicola Peltz搬去佛罗里达州的迈阿密，近日他们刚刚将南加州比弗利山庄的豪宅以$1,100万挂牌出售。 近8个月前，这对小情侣花了$1,050万买下了这栋7700平方英尺的房子。两人于2020年7月宣布订婚，估计好事也要将近了。他们虽然很喜欢比弗利的这套房子，但却想要离家人更近一些，所以当考虑到近期的计划时，太大的房子对他们来说没有什么意义。 消息人士称，贝克汉姆一家在迈阿密有房子，而Nicola一家在棕榈滩有房子，这也是他们更想搬去阳光之城的原因。他们目前在加州的家被称为“OM House”，被称为“博物馆风”住宅，包括了全天然、异国情调的木材和石材，细节满满。来一起看看这栋刚刚挂牌的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Ref

过去两年中，越来越多的人选择居家办公，除了对空间有要求外，目光所及的物品也在做进一步的升级。而现在受通货膨胀影响，家居装修产品的价格也有所提高。 劳工部今日发布的最新CPI显示，1月份所有家居用品价格环比上涨1.6%，同比上涨9.3%。通胀率超过预期，家居用品的价格上涨速度甚至超过了其他产品。 • 地板材料：月环比0.8%，年同比7.2%； • 窗帘：环比1.8%，同比16.2% • 家具/床上用品：环比2.4%，同比17% • 卧室家具：环比1.8%，同比13.7% • 钟表、灯具和装饰用品：环比2.7%，同比6.3% • 客厅/厨房/餐厅家具：环比2.2%，同比19.9% • 家用电器：环比1.5%，同比8.5% 根据家居装修网站Angi最近的一份报告，2021年的家居装修支出较2020年增长了28%，平均每个房主在3.7个项目上花费了$10,636美元。这也是该网站自七年前开始追踪调查以来的最高纪录。 “自疫情爆发后，大家对住宅的关注度上升，房价也达到了有史以来的最高纪录。材料价格在某些情况下比疫情前的水平高出400%甚至更多，因此消费者在装修上花费更多的钱也就

众所周知，现在的房贷利率达到了史低，但不见得 Refinance 就适合你，还有诸多因素需要进行考虑。 Refinance 值得吗？花30秒做个计算吧 首先我们需要知道申请 Refinance 并不是免费的，申请过程包括贷款方的手续费（origination fees）以及各种过户费（closing costs），比如产权保险、房屋估值费、信贷报告费等等。这笔费用不是固定的，最便宜大概也要1600美元。 所以申请 Refinance 之前，你需要首先问自己省下的利息能否抵消掉这些申请费？通常这步骤也叫做「收支平衡计算」（breakeven calculation），具体计算方式如下： 第一步：你当前的月供（本金+利息）- Refinance 之后的月供 = Refinance 之后每个月可以省多少钱。 第二步：把所有 Refinance 申请费（贷款方手续费+过户费）÷ 上面得出的每个月省下的金额 = 需要多少月才能达到收支平衡点（回本）。 *** Refinance 的数据可以通过向贷款方拿报价（Quote）获得。 结果：在计算完多少个月回本之后，你需要想想自己将会在这个

最近在寻找新住处的人应该都发现，已经没有太多的选择了。整体的供应量和新房数量都处于历史最低水平，这意味着目前市场上房子销售的速度，可能比你想像中还要快。 Realtor的1月数据显示，平均每套房屋的待售时间只有61天。这是自2016年跟踪这一指标以来的最快速度，较2021年1月少了10天，较2017~2020的速度少了29天。在几个大都市，房屋的销售速度甚至更快。在Nashville，平均只有29天，Denver平均35天，Las Vegas是38天，Seattle只有39天。 南部市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅，而Minneapolis、Richmond、Washington, D.C.的待售时间则有所增加。现在房市中流传着这样的说法：当多个买家出价后，不到一个星期就会签完合同。 1月的竞争似乎更加激烈，因为这通常是房地产市场最低迷的月份之一。春季市场将在总统日的周末开始，本月不断上升的房贷利率可能会吓退潜在的买家，让他们想要加快寻找房屋的步伐。 “Omicron不确定性等因素可能会让买家犹豫不决，即使他们知道住房条件是有利的。此外，还有一个关键的障碍是，库存先有鸡还是先有