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豪宅“失宠”!JLo & Ben退出$5,500万房产交易,再次订婚的二人正在寻觅新爱巢~
从恋爱到分手再到复合,一路走来Jennifer Lopez和Ben Affleck爱的轰轰烈烈。而再次订婚的两人现在需要找一座新豪宅来庆祝,并从此幸福地生活在一起。 有消息称他们之前物色的$5,500万Bel-Air豪宅已经“失宠”,在3月签署购买协议后,他们已经决定退出这笔交易,具体原因还不清楚。昨天下午,两人一同外出去Bel-Air和比弗利山庄看房。 至于“失宠”的豪宅,占地约2万平方英尺,内有10间卧室17间浴室,也被称为“The Bellagio Estate”。它最初的挂牌价是$6,500万,主卧套房自带小客厅、电影院、无边泳池设备齐全。上周,JLo带女儿出门购物时,被拍到戴上了结婚戒指,样式十分罕见。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage
8 个月前
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炎夏将至,房市有望迎来降温期!不断上升的房贷利率令卖家回归现实,部分待售房源已开始降低要价
来自房地产公司的几份新报告显示,买家可能将在火热的房市中获得喘息机会。因为有越来越多的房屋在待售中,一些卖家正在降低要价。 Realtor的数据显示,上周新挂牌的房屋数量同比增长8%,在此之前,这一数据已连续4周下降。虽然待售的总库存较去年同期仍下降了13%,但考虑到新房源的增加,它有望在今年夏天超过去年的水平,通常情况下新房源会在5月达到顶峰。 但值得一提的是,房价仍远高于一年前的水平,而且更高的利率也使住房变得难以负担。现在普通借款人支付的月供要比一年前购买同一套房子多出38%左右。对一些买家来说,通胀和利率上调意味着购买新房源的预算灵活性降低。但对于有一定经济基础的人来说,待售房屋的竞争会相对减弱,令持续上涨房价得到一丝缓解。 随着市场供应增加、房贷利率大幅上升,卖方似乎正在回归现实,至少是一点点。因为在截至4月3日的四周内,约12%的待售房屋价格出现下跌,这一比例高于一年前的9%。自去年8月以来,卖家降价的速度每月都在加快。 本周房贷利率突破5%大关,消费者对房地产市场更加悲观,尤其是对房贷利率。如果大家的悲观情绪持续下去,而利率又继续上升,我们预计房地产市场的降温幅度将
8 个月前
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又一处好莱坞豪宅挂牌开卖!$8,750万超高价,背后卖家原来是演员Mark Wahlberg
演员Mark Wahlberg要离开他住了十几年的比弗利山庄了!近日,他刚刚把房子以$8,750万的价格挂牌出售,考虑到他买房时支付的费用,这笔交易将为他 带来巨额的利润。 豪宅内有12间卧室和20间浴室,2009年他曾以$825万的价格买下了这片土地,并花了很多年的时间来打造属于自己的房子。它有30,500平方英尺的生活空间,很明显的是,无论Mark最后愿意接受怎样的价格,他最少都能赚个几千万美元。 至于豪宅 本身,真的就是“好莱坞奢华”的代名词,不止有图书馆,还有瀑布泳池、网球场、篮球场、私人水疗中心、能存放5,000瓶酒的酒窖、设备齐全的健身房、家庭影院等。Mark在这里一住就是十几年, 而迎接它的新主人,无论是谁都必须要拥有雄厚的财力,不多说了,来一起看看这栋售价近9,000万的豪宅长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下
8 个月前
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“莫奈花园”惊现加州!$3,500万豪宅挂牌出售,徜徉绿色海洋,浪漫程度爆表~
对于“家”,其实每个人都有不同的诠释,它可以温馨俏皮、也可以彰显艺术,个性十足。兴许是受到了法国著名画家莫奈的启发,加州这处花园豪宅近日刚刚以$3,500万的价格挂牌上市。 这座定制的Rancho Santa Fe房产也被称为“Villa Nafissa”,占地39英亩,拥有精心修剪的花园,灵感来自莫奈著名的吉维尼花园。“在你探索令人印象深刻的绿色海洋时,你会发现其中暗藏玄机,比如浪漫的小径、湖泊和瀑布,这里有3000多种植物、水果以及各式各色的树木”。 主屋占地面积超过16,000平方英尺,整体采用欧洲工艺建造,内有七间卧室和九间浴室。户外除了有泳池、水疗中心,还有网球场和篮球场、儿童游乐区、慢跑小径,以及瑜伽冥想花园。 来一起看看这处加州现实版的“莫奈花园”究竟长什么样? 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住
8 个月前
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房市开始降温?虽然湾区房价仍然居高不下,但需求开始下降
有迹象显示湾区房地产市场正在放缓;然而对新房的需求仍然很高。与去年相比,今年 2 月的房屋销售放缓,但是由于预计房贷利率到明年将持续上升,人们急于购买房屋并锁定低利率,因此房价可能会保持高位。 房贷经纪人 Joey Olivia 表示,由于库存低,我们看到天价甚至更高的房价。Oliva 在 Burlingame 的 Marshall Inc. 工作。他说,目前在 Burlingame,只有大约 11 间待售房屋,想要购屋的人却比这个数字多得多。目前买家的趋势是库存低,即将到来的房贷利率上升使人们希望在利率进一步上升之前购屋。即将进入市场的房屋都不会在市场上持续很长时间,从 4 天到一周就卖出的房屋到处都是。Olivia 认为,尽管房地产很难预测,但人们的兴趣上升将对市场产生影响。随着利率的上升,很多人可能会退出房地产市场,虽然仍会有买家留在市场中,但也许竞争会减少。我不知道,因为半岛沿线的房屋库存仍然很低。在春季,市场上有更多的房屋,这可能会给买家更多的选择。然而,预计房价仍将保持在高位。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一
8 个月前
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自2018年以来最高水平!房贷利率本周再次飙升,已接近5%
本周房贷利率再次上升,小幅接近 5%。根据房地美(Freddie Mac)的数据,在截至 4 月 7 日的一周内,30 年期固定利率房贷平均为 4.72%,高于前一周的 4.67%;这是自 2018 年 12 月以来的最高水平。今年的房贷利率以几十年来从未见过的速度飙升。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示,仅在过去三个月中,房贷利率就上涨了 1.5 个百分点,这是自 1994 年 5 月以来最快的三个月涨幅。房贷利率的上升使购屋潮退烧,因为那些希望购屋者每月还款额比一年前增加了至少 20%。 房地产经纪人 George Ratiu 表示,10 年期美国国债飙升,短暂突破了四年来的最高水平,通货膨胀正走在激进的道路上。底线是房贷利率有望超过 5%,这是自 2011 年 2 月以来从未见过的水平;当时美国的典型房屋价格仅为 166,000 美元,不到今天典型房屋价格的一半。Ratiu 还表示,自今年年初以来房贷利率的大幅飙升,可能是房地产市场的一个转捩点。我们在强劲的基础上进入 2022 年,就业人数和工资增长推动了对房屋的需求,库存短缺甚至在春季开始之前就将价格推高至历史新高。 但
8 个月前
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随着房价飙升,加拿大将禁止外国人购房
加拿大将禁止大多数外国人在两年内购买住房,并提供数十亿美元刺激建筑活动,试图为飙升的房地产市场降温。 据一位知情人士透露,这些措施将包含在周四公布的财政部长 Chrystia Freeland 的预算中。由于此事属于私事,这位知情人士要求不具名。 此举表明,总理 Justin Trudeau 在治理发达国家最昂贵的房地产市场方面正变得越来越自信,而加拿大政府也越来越担心通胀和房价上涨引发的政治反弹。 在过去的两年里,加拿大的房价飙升了 50% 以上。市场2月录得创纪录月度升幅,因买家在加拿大央行加息前出手,令基准房价升至869,300加元(合69.3万美元)。 这位知情人士说,外国买家禁令不适用于已成为加拿大永久居民的外国公民,学生,或外国工人。 房地产投资公司创始人 Simeon Papailias 说:“我认为价格不会因此下跌,尽管我确实认为这至少会消除加拿大房地产历史上竞争最激烈的市场的部分竞争。” Freeland 的数十亿美元预算将用于建造经济适用房,并帮助地方政府更新其系统,以便更快地建设新房产。然而,政府计划采取其他可能提振需求的措施,表面
8 个月前
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利率持续上升,待售房屋销量连续第四个月下降,许多家庭已经触到买房能力的上限
快速上升的房贷利率使越来越多的美国家庭的负担能力变得紧张,一些家庭因此无法拥有房屋。 根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数,2 月份待售房屋销售量下降了 4.1%。该指数反映的是已签订现房销售合同但尚未完成的交易。经济学家将其视为未来几个月成屋销售方向的指标。 随着 2 月份的下跌,该指数已跌至近两年来的最低水平。与去年同期相比,待售房屋销售量下降了 5.4%。2 月份成屋待完成销售连续第 4 个月下降,也是连续第九个月合同签约量同比下降。 从地区来看,除东北地区外,其他地区的销售均出现下滑,1 月至 2 月期间,东北地区的合同签约量增加了近 2%。中西部的跌幅最大,该地区衡量合同签约量的指数下降了 6%。 房地产专家将 2 月份该指数的下降归因于挂牌出售房屋供应量低。买家需求仍然很旺盛,但就像‘买不到非卖品’一样,专家预计 2022 年的房屋销售量将比前一年下降 7%。 然而,随着春季购房季节的到来,贷款利率的快速上涨给购房者带来了另一项重大挑战。过去两周,贷款利率以十年来最快的速度上升。由于全国大部分地区的房价已经处于创纪录的高位,这种结合正在给许多家庭带来压力。
8 个月前
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圣地亚哥地标建筑Coronado Castle以$3,900万挂牌出售!如果墙壁会说话,它或许会和我们讲讲奢华晚宴、钢琴夜曲的故事~
如果圣地亚哥地标Coronado Castle的墙壁会说话,它兴许会和我们讲讲奢华晚宴、钢琴夜曲已经名人聚会的故事。比如,美国钢琴家Liberace就曾参观过这座城堡,并在黑白琴键上为宾客奏出了绝美的乐章。 “或许还有很多故事,除非你曾亲自到场,否则没多少人知道。多年来,这处房产也是无数婚礼和筹款活动的举办场地”。 Coronado Castle由著名建筑师Richard Requa于1925年为商业巨头W.A. Gunn建造,由于它将西班牙地中海风格的设计和旧好莱坞的魅力完美融合,也成为圣地亚哥的地标建筑。本周它以$3,900万的价格挂牌出售,正在热忱的等待它的下一任主人。 城堡在1982年被定为保护区,这意味着业主可以大大降低房产税,来继续保持建筑的完整性。这并不是说它自建成以来就没有进行过大规模的翻修或扩建,该城堡的现任房主在2017~2020年,就对它进行过大规模翻修。通过楼梯进入地下室后,可以看到一个设有26个座位的电影院,两侧是真人大小的星球大战纪念品。如果你酷爱健身,1300平方英尺的健身房足以满足你的需求。 绿色花园中点缀着100年的橄榄树、三个喷泉、跑道和一个高尔夫球场
8 个月前
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房贷利率飙涨,导致贷款需求比一年前锐减了40%以上
不断上升的利率正在压垮房贷市场,因为现在很少有房主可以从再融资中受益,更多潜在的购房者被挤出市场。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周房贷申请总量与前一周相比又下降了 6%,成交量比一年前同一周下降了 41%。 贷款余额符合标准的 30 年期固定利率房贷(647,200 美元或以下)的平均合约利率从 4.80% 上升至 4.90%,首付 20% 的房贷利率点数从 0.56 降至 0.53(包括手续费)。一年前,这一比例仅为 3.36%;这是连续第四周增长。几个月来一直在稳步下降的住房贷款再融资申请,每周又下降了 10%;再融资需求比一年前同期低 62%。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示,由于房贷利率迅速上升,贷款申请量继续下降,因为金融市场预计未来几个月货币政策将大幅收紧。随着利率上升降低了再融资的动力,申请量降至 2019 年春季以来的最低水平。再融资的所有申请份额从一年前的 51% 降至 38.8%。购买房屋的房贷申请本周下降了 3%,比一年前同一周下降了 9%。强劲的就业市场和持续的工资增长使住房需求保持热度,但现有待售房屋的供应仍然非常紧张。竞标战往往是规则,而不是例外
8 个月前
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数年来首次!30年期房贷利率今日突破5%大关,让本就面临高房价的买家们雪上加霜…
据报导,很受欢迎的30年期房贷利率今日突破了5%大关,目前为5.02%。这是自2011年以来(除2018年的两天外),首次突破这一门槛,一年前的今天只有3.38%。 自2022年年初以来,房贷利率一直在攀升,部分原因是美联储遏制通胀的政策,加上俄乌战争引发的全球经济动荡。债券市场本来就度过了艰难的一天,但随后美联储副主席Lael Brainard又公开称,该机构缩减资产负债表规模的速度将远超上次,而且会提前实现,这就又为债券市场带来了沉重的打击。 “听到她如此直言不讳的谈论债券购买政策,令整个市场深感不安,因为距离美联储最近一次的会议纪要仅剩下20多个小时了。目前交易员们认为,Lael的言论暗示着会议纪要中将公布有关债券购买的极其不友好的内容”。 对于已经面临史上最高房价的买家来说,更高的利率只会雪上加霜。今天上午CoreLogic发布的另一份报告显示,2月份的房价同比上涨了20%,已经是连续第12个月增长了。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再
8 个月前
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加州神秘客一次性买同一街区的15套住宅!建筑历史悠久,你猜他/她花了多少钱?
近日,加州一位买家的“惊人之举”吸引了大家的目光,这位神秘人以$1,000万的价格买下了同一个街区的15套住宅。 这些建于20世纪20年代的“村舍式住宅”位于加州中部Pacific Grove的Laurel Avenue上。15套住宅中,有14套都是Andrew Jackson Hart于1924年建造的,他是Hart Mansion的所有者,此次买下的房子有Studios、一居室和两居室。 据房产经纪人表示,“这是一个很公平的交易,因为这些房子时间太久,在维护上有很多问题,但这是唯一一个可以完整购买的住宅街区。买家以公司形式购入房屋,他在当地有多处历史建筑,而且也不准备把这些房子拆开卖,愿意尊重历史并妥善维护”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式
8 个月前
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康州童话城堡提价后再度出售!现在只要$6,000万,就可以来这里体验国王和王后的生活👀
它,就像是童话书里走出的城堡一样,每一个细节似乎都恰到好处!这座康涅狄格州的定制城堡再次回归市场,也令该州的其他房产“相形见绌”。位于Brickyard Road的九居室豪宅去年11月曾以$3,500万挂牌出售,时隔几个月后,它的价格竟然大幅上涨至$6,000万一套了。 价格上涨的原因?它的主人Chris Mark需要资金来建造另一座城堡。“城堡的主人正在迁往外州。在与建筑师和工程师交谈后,他意识到自己需要大约$6,000万来打造另一套城堡。现在我们看到的这套房子,是以房主的女儿们为灵感的,可现在她们要上大学了,所以他决定搬到别处去,这也是他把城堡出售的主要原因”。 Chris Mark是芝加哥钢铁大亨的后代,建造这座城堡他一直亲力亲为,倾注了自己全部的心血。他甚至买下了一家船艇制造,以便能更容易地获得外来木材,期间还引进了波兰、捷克和俄罗斯的工匠。虽然外观看上去很有年代感,但其实这座城堡还是“青少年”。这里有现代化的设施,还有哥特式的奢侈品。室内还有舞台礼堂、录音室和400英亩的土地。 虽说都想体验一下国王和王后的生活,但银行卡的余额是真的不允许啊!只能过过眼瘾了👇
8 个月前
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“非裔的命也是命”组织者被爆花$600万捐款买下加州豪宅!虽给出“慈善空间”解释,但网友却并不买账…
George Floyd遭白人警察跪颈致死后,一场名为“Black Lives Matter非裔的命也是命”的抗议活动在全美拉开帷幕。一时之间大街上全是游行队伍,还有人假借示威去打砸抢,那段时间很多人都躲在家里,晚上都不敢出门。 然而,本周却有报导称,“BLM”的三位组织者用近$600万的捐助款在南加州买了一套豪宅。去年6月,Patrisse Cullors、Alicia Garza、Melina Abdullah在这所“秘密住宅”外录制了一段视频,但却没有透露身后住宅的任何细节。根据房产清单,豪宅占地6,500平方英尺,有超过六间卧室和浴室,还有泳池和能停放20辆车的停车场。 房产于2020年10月购买,这笔资金此前曾捐赠给BLM全球网络基金会。该机构在从财政赞助人那里获得$6,650万后的两周,一位名叫Dyane Pascall的男子买下了这栋房子。据调查,该男子是Janaya and Patrisse咨询公司的财务经理,这家公司由BLM组织者Patrisse Cullors和其丈夫共同经营。 虽然基金会的成员在声明中称,买下房子的目的是为“Black Joy Cr
8 个月前
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太夸张!自2000年以来,全美13个城市房价涨幅超200%;工资上涨的速度远远赶不上房价的脚步…
过去一年里,住房成本就像我们生活中的其他东西一样,一直在上涨。受低库存和低利率的推动,房价中值在一年内上涨了20%,可以说非常夸张了。然而在同一时期,全美的平均收入仅从$127,215增长到$325,677,增幅达156%,远远跟不上周围物价上涨的速度。 就拿加州举例 ,自2006年以来,加州大部分城市的房价都在大幅上涨,很多城市的涨幅甚至达到了两倍甚至三倍,可谓是寸土寸金。根据房产公司Clever的数据显示 ,2000年旧金山的平均房价为$35.68万,到了2022年就飙到了近$140万,增幅达290%,几乎是22年前的四倍。大约20年前,Riverside和Sacramento的房价大概在$20万,到了今天一个成了$54.4万,一个涨到了$58.3万。 旧金山经常被认为是全美房价失控的典型代表,可它却不是个例。Clever公司分析了全美50个大城市的房价中值,发现自2000年以来,有13个城市的房价涨幅超过了200%,排名前六的都在加州,它们分别是👇 • San Francisco (增幅290%) • Los Angeles (增幅280%) • Riverside(278%
8 个月前
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房价高库存低,是现在进入购房市场还是再等一年?当下的利率趋势对买家意味着什么,专家是这样认为的…
过去两年的时间里,买房几乎成了一种最流行的“购物活动”,而造成这一局面的原因有很多。如果你一直在考虑买房,但又没有付诸行动,那么你现在可能面临着一个难题,那就是房价和利率同时飙升。当这些因素结合在一起,很多潜在的买家就买不起房子了,尤其是首次购房者。他们必须要考虑的问题是,现在进入房市是否为时已晚,还是未来一年的情况只会更加失控?这里有一些消息或许会对你有帮助。 当前的房贷趋势是什么? 2021年初,30年期房贷利率还是在2.65%左右徘徊,但具体仍然取决于贷款方。从那以后,一切就变了,利率开始呈直线上升的趋势,并在2022年初加速上升。光是在3月中旬,利率就飙升到了4.72%。造成这一问题的主因,除了俄乌战争的不确定性、越来越夸张的通胀,还有美联储承诺在2022年大幅加息。 房价走势如何? 过去两年房价大幅上涨,2022年2月的销售价格中值是2012年2月的两倍。仅在2022年2月,价格同比就上涨了15%。虽然目前房价有所回落,但涨幅依然非常可观。 利率上升对于房价意味着什么? 传统上,房贷利率的上升会减缓购房速度和房价的上涨。2022年已经过去了三个月,上升的利率虽然减缓
8 个月前
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买房想要保值?那你可能要避开美国这15个房地产增值幅度最少的城市
根据 SmartAsset 最近的一项研究,你居住的地方可能会极大的影响你房屋的长期价值。SmartAsset 研究了美国 400 个大都市地区的房价,并根据房屋价值增长和价格稳定性对每个城市进行了排名;这是房屋在购买后 10 年内任何时候出现 5% 或以上的价格下跌。 虽然自 1997 年以来,德州奥斯丁等顶级市场的房价增长了 384%,但在此期间,排名垫底的 15 个市场的房屋价值平均仅增长了 84%。排名较低的市场往往处于所谓的锈带州(rust belt states):这些前制造业中心经历了长期的工业衰退。其中包括俄亥俄州、宾夕法尼亚州、西维吉尼亚州、威斯康星州和密西根州。虽然过去的表现并不能保证未来的结果,但该研究提供了对特定市场随时间推移可取性的一些见解。 房屋提供实用性,而不仅仅是价值 作为一项投资,房价的年回报率因当地市场而异。一般来说,股票市场提供更好的长期回报和更多的流动性。然而,房屋不仅仅是金融资产,它们提供实用性,是一个让你可以居住数十年的地方。拥有房产也为你的预算提供了一些成本确定性,因为每月的房贷付款往往是可预测的,并且随着时间的推移是稳定的。这对于有固
8 个月前
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【多图】因健康情况不佳,布鲁斯威利在过去4年内销售多处房产
现年 67 岁的布鲁斯威利(Bruce Willis)家人本周三宣布,他被诊断出患有失语症,并将息影,离开长达 44 年的演艺生活。布鲁斯威利和他的老婆,也是维多利亚的秘密名模 43 岁的 Emma Heming,在过去四年中已出售了 6,500 万美元的房地产,因为这位演员试图在健康情况恶化的情况下简化他的生活。现在布鲁斯威利将大部份时间花在位于洛杉矶 Brentwood Park 价值 980 万美元的家中。目前尚不清楚布鲁斯威利何时首次被诊断出患有会影响言语和理解能力的失语症,但自 2018 年以来,这位估计身价 2.5 亿美元的好莱坞演员,一直在大幅缩减他的房地产投资组合。 价值 1,800 万美元的曼哈顿顶楼公寓  2018 年 1 月,布鲁斯威利将他的曼哈顿顶楼公寓出售,该公寓在一周内以 1,800 万美元的价格售出。这间顶楼公寓位于 Central Park West 271 号的六房合作公寓,面积 6,000 平方英尺,于 2015 年以 1,700 万美元的价格购买,正对中央公园美景。 价值 500 万的爱达荷州庄园 同年十月份,布鲁斯威利卖掉了靠近
8 个月前
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为应对物价上涨,美联储或将再次加息!如何在此之前做好万全准备,三个小妙招帮你省下“真金白银”
对于大多数的美国人来说,不断上升的生活成本已经给银行卡的余额带来了沉重的负担。Bankrate的高价经济分析师Mark Hamrick表示,“工资上涨跟不上物价的步伐,美联储已经把物价飙升认定为其货币政策的头号敌人”。 在美联储三年多来首次加息后,鲍威尔誓言要对通胀采取强硬行动,因为它会危机原本强劲的经济复苏之路。现在的预期是,美联储可能会在5月和6月的会议上分别加息0.5个百分点。每一次加息,都意味着利率可能会有相应改变,并推高消费者借贷的融资成本。 可调利率的贷款ARM和房屋净值信用额度HELOC会与最优利率挂钩,大多数的ARM是一年调整一次,但HELOC会立即调整。由于15年期和30年期利率是固定的,并与国债收益率和美国经济挂钩,因此房主不会立即受到加息的影响。但需要注意的是,购买新房的人将为下一笔房贷支付更多的钱。 “受通胀和美联储加息的影响,房贷利率在一个月来一直稳步上升。就在几个月前,大家还普遍认为利率再涨也不会达到5%,但现在才4月份,就已经接近5%了”。 这里有几种方法,可以帮你在加息前做好万全准备: 1. 偿还债务 当利率上升时,能做的最好的事情就是
8 个月前
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有77%的房主会在搬家第一年面临昂贵的修理费!如何才能避免这些意外的开支?除了预留资金,你还可以…
买房吗?别忘了把搬家第一年的修理费用算进去。根据保险公司Hippo的一项调查,有 77%的房主在买房第一年都遇到过需要支付修理费的意外问题,三分之二的人甚至花了超过$1,000美元来解决这些麻烦。 “很多购房者对即将面临的情况毫无准备” 根据NAR的数据,今年2月,房价中值达到了$35.73万的高纪录。尽管不断上升的利率令市场略有降温,但2021年售出的现房超过了600万套,是2006年以来的最高水平。部分买家最终陷入了竞价大战,68%的房主说他们支付的价格高于要价。因此,绕过房屋检查,或者让购房不再以检查房屋为前提,也变得越来越常见。 有34%的受访者表示,住进去第一年后意外的维修费用不到$1,000,有30%的人费用在$1,000~$2,499之间,23%的在$2,500~$4,999之间,另外13%的人花的会更多。 虽然为修理费留出资金是明智的,但我们也可以采取措施来避免昂贵的维修费。比如,一定要知道水的总阀门在哪里,如果你发现冰箱或洗衣机的水管漏水,关掉阀门可以防止更严重的损坏。 此外,应该检查供暖和制冷系统,定期进行维修,并记录家里主要电器的使用寿命。一般
8 个月前
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利率继续涨,创下2018年以来的最高纪录!曾最受欢迎的再融资需求已比一年前暴跌60%
房贷利率上周再次上升,对可能想要通过再融资省钱的借款人来说,造成了一定的经济负担。根据MBA的最新数据,上周房贷申请总量较前一周下降了6.8%,30年期固定利率从4.50%上升到4.80%。 “上周,房贷利率跃升至3年多来的最高水平,投资者还在继续消化美联储收紧货币政策的影响”。 推动整体贷款需求下滑的是再融资申请,与一年前相比,现在的需求暴跌了60%,占贷款申请总额的比例也从上周的44.8%降至40.6%。本周,购房贷款申请增加了1%,但比去年同期下降了10%。潜在购房者正继续面临天价房价和创纪录的低供应量,再加之不断上升的房贷利率,可谓是压力山大。虽然房价的可承受性正在急剧下降,但一些房地产经纪人表示,竞争并未减弱。 “实话实说,今年的现金买家比以往任何时候都多,他们已经开始向父母借钱,买家们正在为一场竞价战做好准备。你必须时刻盯紧房子,因为你无法给出比要价高出$4万美元的价格”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利
8 个月前
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迈阿密“船”主将县政府告上法庭,辩称“这就是一艘船又不是建筑,为什么要交$12万房产税”,大家来评评理
这是停泊在迈阿密海滩Star Island的一艘外形奇特、全长75英尺的超现代“游艇”。近日,它的主人将县政府告上法庭,指责其征收$12万美元的房产税,声称他们的这艘“豪宅”不是一栋建筑,只是一艘船。 代表船主的律师Ivan Abrams在声明中称,“我们认为客户处于这种境地的唯一原因,就是县政府违宪的税务评估,一切都因为这艘船的形状、外观和风格”。 据悉,英国商人Jonathan Brown的公司去年以$330万买下了这艘船,“如果它的设计和其他游艇一模一样,我们就不会遇到今天的这种事情了。仅仅因为它的外观与其他游艇稍有不同,县政府就对这样一个配备了太阳能、雨水收集和净化系统的游艇征税,这将会成为一个严重的税务先例。如果这艘船是一个浮动结构,那就意味着所有停靠在Palm Island和Star Island附近、不是每天都在海上跑的游艇都要交税”。 对于房主的说法,并不是所有人都买账,有人认为“这艘所谓的游艇根本就不符合适航要求,它就是富人为了住在水上而不缴纳房产税的一个漏洞”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!
8 个月前
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全国住房空置率排行榜出炉:加州虽然空置率低,但空置房屋数量仍然惊人
根据一份使用 2020 年人口普查数据的报告,美国各地约有 1,600 万间房屋空置。根据分析,在加州就发现了超过 100 万间空置房屋。LendingTree 的研究根据无人居住房屋的份额对全国 50 个州进行了排名,佛蒙特州、缅因州和阿拉斯加州的房屋空置率最高,每个州都有 20% 至 22% 的住房空置,这三个州加起来有超过 315,000 个空置单位。虽然加州在名单上排名第 46 名,是房屋空置率最低的州之一,但由于加州很大,它仍然拥有第二多的空置房屋数。根据该报告,加州 8.7% 住房存量是空置住房;这大约是 120 万个空置单位。 只有佛罗里达州拥有最多的空置房屋,约有 170 万间空置房屋。房屋空置并不代表着它正在腐烂;该报告指出,房屋可能空置的原因有几个:它可能是在市场上出售,也可能是渡假屋,还有一种可能性是不适合居住的房屋。许多房屋空置率低的州,如:加州,被视为非常理想的居住地,通常拥有竞争激烈的住房市场。低空置率通常代表着房地产市场需求强劲,而且房价一般来说更高。但事实恰恰相反;一些空置率高的州拥有经济适用房市场,而另一些州则拥有许多昂贵的房屋,这些房屋大部份时间都是空置的,因为
8 个月前
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2022年美国最负担不起城市排行:排行第一名的不意外就是这个南加城市
虽然几乎所有东西的成本似乎都在上升,但美国一些城市的居民可能会发现自己比其他人更精打细算。背景调查公司 Good Hire 分析了来自 155 个城市的数据,创建了 2022 年城市负担能力排行。排名并不全是关于房地产价格——Good Hire 评估了七个因素,为每个因素分配一定的影响性到城市的总体得分。这些因素及其影响性分别是: 工资增长(20% 影响性) 失业率(10% 影响性) 就业增长(20% 影响性) 空缺职位百分比(10% 影响性) 租户负担能力(15% 影响性) 房主负担能力(15% 影响性) 实际人均个人收入(10% 影响性) 毫不奇怪,洛杉矶被发现是最负担不起的城市。另外两个加州城市:Bakersfield 和 Modesto 也在前十名榜单上。德州的三个城市也上榜了。 以下是美国十大最负担不起的城市: 洛杉矶,加州 Hartford,康涅狄格州 Corpus Christi,德州 Bakersfield,加州 Shreveport,路易士安那州 Modesto,加州 El Paso,德州 纽约市,纽约州 Rockford,伊利诺伊州 McAl
8 个月前
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