战争引发的美国房贷利率下降是短暂的；本周房贷利率再次飙升至近两年来的最高水平。据报导，30 年期固定房贷的平均利率达到 4.19%，然后在俄罗斯入侵乌克兰开始后降至 3.90%。但随着对通货膨胀的担忧，和美联储的预期政策变化压倒其他一切，债券抛售、利率走高。30 年期固定房贷利率的平均水平现在是 4.28%，比一年前高出整整一个百分点。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在周四的一份新闻稿中表示，从长远来看，我们预计随着通膨扩大和短缺对经济许多部门的影响越来越大，利率将继续上升。然而，乌克兰战争的不确定性正在推动利率波动，这种波动可能会在短期内持续下去。对于购房者来说，这不是一个好消息，他们正面临着历史上最紧张、最昂贵的房地产市场。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，上周的数据显示，随着我们越来越接近市场最繁忙的季节，购房竞争正在加剧。全国上市房屋价格在 2 月份创下历史新高，继续以两位数的年度速度加速。但也有一些好消息；一直以来，上市房屋的库存都接近历史低点，但在上周连续第五周有所改善。
买家之间的竞争正在加剧；越来越多的房屋再次以高于标价的价格出售，在去年秋天和今年冬天短暂缓和后，达到了去年夏天的疯狂水平。虽然房贷利率预计将继续上升，但现在可能会缓慢的上升。
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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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