房市遇冷?分析人士预期到夏末现房销量或下降25%,“房市处于大幅下滑的早期阶段”

4 个月前
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当前春季购房正如火如荼,然而有名分析师出来“泼了一盆冷水”!研究咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家兼创始人 Ian Shepherdson 日前表示,他预期今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中,Shepherdson 预计现房销售量将从 2 月份的 602 万套下降约 25% 至夏末的 450 万套,而这种变化的影响将是深远的。

Shepherdson 认为,房地产市场正处于交易量大幅下滑的早期阶段,这将引发房价涨幅急剧下降,最早可能从春季开始。他援引了目前的房屋抵押贷款需求来支持自己的论断。抵押贷款银行家协会 MBA 的最新抵押贷款申请数据显示,用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了 8% 以上。相比之下,重贷需求与去年相比下降了近 50%。房贷需求的下降可能预示着房屋销售的下滑,因为大多数买家都依靠房贷来确保大额购买。

负担能力问题很可能是令房贷需求下降的原因。根据房地美的数据,截至上周四,30 年期固定利率房贷的平均利率自 2019 年 5 月以来首次超过 4%。根据 Shepherdson 的计算,自 9 月以来房贷利率的上升使中等价位房屋的每月房贷支付成本增加了 400 多美元,即 27%。Shepherdson 认为这是个巨大增长,而这将进一步压低购房需求。事实上,负担能力始终是购房者的首要考虑因素。U.S. News & World Report 最近的一项调查发现,近一半的买家表示负担能力是他们最关心的问题,尽管大多数受访者仍乐观地认为能够在明年买房。

此外,Shepherdson 认为,房屋销量下滑将造成多重影响。租金上涨的步伐最终会放缓,甚至可能逆转。新屋销量也会因此而下降。而新屋销量下降将拖累 GDP,因为这意味着对与房屋建设相关的服务需求减少,对建筑材料和电器等项目的支出减少。对房屋需求减少似乎也会导致待售房屋库存增加,但这存在不确定性,Shepherdson 认为许多卖家可能会取消挂牌或拒绝将房屋投放市场,因为“没有人想在下跌的市场上卖房。”

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来源:  Market Watch
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