申请 HELOC 去投资房产要比拿这笔资金去购买个人住宅要严格得多。 贷款方要求的申请条件有哪些？ 1. 个人信用分数至少有720-740分 2. 贷款价值比（loan-to-value ratio, LTV）不超过80% 3. 资产负债比（debt-to-income, DTI）需要低于40%至50% 4. 需要有固定租客支付租金以确保投资房有稳定的投资收入 5. 有大量的流动现金储备（通常要求至少18个月的价值） 申请 HELOC 投资房产要注意什么？ 1. 申请 HELOC 去投资房产通常面临更高的利率，因为这类型的交易面临的风险更大。 2. 投资...

想要了解你家附近的安全状况？你可以使用这些网站/APP 来随时了解相关消息。 1. AreaVibes 网站链接：AreaVibes AreaVibes 是免费使用的，它可以根据你认为最重要的因素，来帮助你找到最佳的居住地。 在 AreaVibes 的搜索框中输入州，城市，街区或地址，网站会立即在地图上绘制位置，并为你提供1到100之间的宜居性评分。 这个网站还根据这个得分对其进行排名，并将你所在地区的宜居性得分与州和全国平均值进行比较。 AreaVibes 还为七个宜居性因素中的每个因素分配从F到A+的字母等级，让你一目了然地知道当地的宜居情况和特点。 2. T...

相信大家可能有听过这么个坊间传闻：隐形牙套公司为了赚钱，只要申请矫正牙齿，什么 case 都接。但其实，隐形牙套公司也是要口碑的，并不是随随便便接单的。 以新兴隐形牙套公司 SmileDirectClub 为例，这家公司每个月都会拒绝上百个不适合隐形牙套的 case，比如那些有严重牙齿拥挤或缝隙的人，公司会直接建议客户咨询传统的正畸科医生 orthodontics。 隐形牙套主要适用于中都牙齿不整齐状况（包括牙齿拥挤和牙齿缝隙）。隐形牙套公司在确认是否接 case 之前，会进行3D扫描牙齿情况，有时还会要求提供当地牙科诊所的一些治疗文档来判断牙齿状况到底适不适合戴隐形牙套。 ...

当你怀孕之后，你看待世界的角度会完全不同。你会想要承担更多的责任，给孩子更好的保障。 如果你怀孕了，你还是可以买人寿保险。保险公司不会因为你怀孕了而拒绝你。多亏了现代科技的发展，怀孕分娩这件事已经远没有从前危险。在大多数情况下，怀孕都不会影响你的保险费率。不过还是建议在备孕期间就提前购买人寿保险，这样能申请到最优的保费。 值得注意的是，如果你已知自己的怀孕情况，一定要如实地告诉保险公司。如果你没有透露你的怀孕情况、并在分娩期间或在保单的争议期间 contestability period 出现意外，你的伴侣对保单的索赔可能会被拒绝。 如果你怀孕了，什么时候申请人寿保险最好？...

根据美国牙科协会的说法，看牙贵是很多人选择不去看牙医的重要原因。不断上涨的成本使那些没有牙科保险的人很难定期看牙医、来保持最佳口腔健康。 那在没有牙医保险的情况下，我们还可以看牙医吗？不同的服务大概需要多少钱呢？ 如果你是低收入群体、老年人、孕妇、有孩子的父母、残障人士等等，你也可以申请 Medicare，Medicaid 或者 CHIP（儿童健康保险计划）。 1. Medicare Medicare 是一项针对 65 岁及以上或特定残疾人士的健康保险计划。不过Medicare 的牙科承保范围有限，它不包括大多数常规的牙科护理或假牙服务。 2. Medica...

每个人都想要保证自家的安全，特别是他们出门的时候，如果你想要在 Apartment 里面安装监控设备，你最好先跟所在公寓的管理人员确认具体的细则，问清楚是否可以在公寓门口安装监控，以及是否可以在公寓内部安装监控。 我可以把相机放在我的公寓里面吗？ 一般来说，你可以在你的公寓内安装摄像头。但是有以下几个考虑因素。 1. 尽可能选择无需钻孔的摄像机。如果你必须钻孔安装摄像头，你肯定需要获得物业的许可，以免他们之后不赔付你押金。 2. 和你的室友讨论一下，确保他对摄像头的安装是OK的。隐私法因州而异，但总的来说，法律规定每个人都有权享有合理的隐私范围。为避免任何潜在的室友问题，...

借贷房屋净值有不少好处，比如合并现有债务、翻新房屋，或者用于应急。从房屋净值能借出多少钱主要看的是贷款公司对「贷款价值比」（loan-to-value ratio，简称LTV）的限制。房屋净值贷款的方式主要是两种，一种就叫做房屋净值贷款（home equity loan），另一种叫做房屋净值信贷额度（HELOC）。 💡 延伸阅读 >>> 《美国房屋净值贷款 Home Equity Loan 和 HELOC 有什么不同？》 计算净值 房屋净值是贷款人房产能贷出金额的上限。要计算房屋净值需要：贷款公司的贷款率（Advance Rate），个人房产价值，当前...

一般来说，监控摄像头的最佳位置是让传感器覆盖更大的区域，从而可以拍清楚更大面积的空间。比较合适的地方有以下几种： 1. 经常走来走去的地方 你知道自己家里地板磨损最严重的区域吗？那就是你经常要经过的地方，也就是你放置监控摄像头的最佳位置。 2. 角落 把监控摄像头放置在角落里，可以让你看到整个房间的场景，视角非常好。 3. 可以把监控摄像头放在六到八英尺高的地方 如果你希望监控摄像头可以鸟瞰整个空间，那么建议你可以把它架得稍微高一些。对于大多数运动传感器而言，放置在墙高六到八英尺的地方是最佳选择。 4. 放在家门口 你知道恶作剧者喜欢在门口放置几桶水，以坠...

房屋净值可以是创业投资的良好贷款资金来源，通过现金兑现再融资（cash-out refinance）、房屋净值贷款（home equity loans）以及房屋净值信贷额度（home equity lines of credit, HELOC）这三种房地产贷款项目实现。当然，想要变现房屋净值的最快且最直接的方式就是卖房了。不过，这样也就丧失了房屋的所有权，所以虽然直接但可能不是最优选择。 现金兑现再融资 Cash-Out Refinance Cash-Out Refinance 是一个替换原本贷款的新贷款，但贷款的金额比原本的贷款金额更高。如果屋主积累了一定的房屋净值，则有资...

矫正牙齿的选择有很多，比如 Invisalign 和 Smile Direct Club，下面就这两家为大家分析一下如何选择。 Smile Direct Club Smile Direct Club 是一家提供定制隐形牙套产品的公司，它可以帮助你矫正牙齿，有执照的牙齿矫正医生将帮助你进行治疗。Smile Direct Club 的每位医生都有5年以上的矫正牙齿经验，因此你不用担心服务品质与专业程度。由于公司在该领域具有所需的专业知识，因此用户体验很不错。你可以参考之前使用过他家牙套的用户评论，这样可以更好地帮助你做选择。 前往 Smile Direct Club 在线询价享独家...

婴儿通常在6个月左右开始长牙，而在牙齿长起来的不久之后，非常容易因难照顾清洁而产生蛀牙。因此，我们需要考虑尽早为小朋友购买牙科保险，让看牙变得更方便便宜。但具体购买什么类型的牙科保险，则需要根据实际情况来确定，要考虑到小朋友的年纪和需求等等。你可以选择覆盖范围较大的保险，可以 cover 牙齿检查、清洁、X光等等，也可以选择只 cover 基础护理的保险，包括补牙、拔牙等等。而且你也要看自付额度、牙医网络是否方便等等。 小朋友的恒牙会在6岁左右开始长出，这个时候需要用到牙科密封剂 (dental sealants)，用来保护牙齿免受蛀牙侵袭。所以这个时候，你要确保买的保险会 cov...

别等到要入住那天才去申请水电开通，在搬进去的前二到三周就应该着手准备了。&nbsp 一般来说，每个城市的水电服务供应商可能就只有一家，没有什么选择。可以从当地政府的官网查找当地的 utility service provider，然后打电话到水公司、电力公司、煤气公司、网络公司预约服务开通日期。目前大多数服务都能利用网络预约开通，所以建议早点办理，不要拖延！ ⚠️ 如果是搬去有 HOA 的社区，HOA 费可能会支付基本的 utility 费，比如水、电以及收垃圾服务。每个月按时缴费，就不需要操心这些啦～ 另外，关于倒垃圾和收垃圾的方式，每个地方十分不同！比如公寓...

美国的牙医保险就像医疗保险，也分为 HMO 和 PPO 两类： ● HMO：只能去看保险公司指定的牙科诊所或牙医，保费较便宜，大约10美元/月；很少或不含 copay；不含自付额；此类保险的医疗网络比较小，所以比较适用于定期预防性牙齿检查的群体。 ● PPO：可自行选择诊所和牙医（医疗网络较大），通常一个月保费约30-50美元；copay 较 HMO 高；有自付额要求；更高的自费费用（out-of-pocket costs）。 PPO 和 HMO 的 coinsurance 的价格也是不同的，这个是你和保险公司分摊的费用百分比。对于 PPO 计划来说，你只需要付自付额的部分，但...

居家时间长的朋友通常会更追求家庭构造的舒适度，有时难免需要进行较大的房屋翻新工作，但一时又拿不出那么大笔钱该怎么办？以下为3个比个人信贷更为靠谱且划算的借贷方式。 1. 房屋净值贷款（Home Equity Loan） 通过房屋净值贷款，借款人可以一次性拿到全额的贷款金额，之后每个月还款一定的金额（本金 + 利息）。值得一提的是，房屋净值贷款若用于房屋翻新工程，那么利息是可以通过枚举扣除额的方式抵税的唷。 银行通常会将可以借入的金额限制为不超过现在房屋净值的85%。以一套价值40万的房、房贷余额30万、房屋净值为10万举例，Home Equity Loan 最高额度是8...

一、美国搬家需要用到纸箱，可以去哪拿？&nbsp 1. 公司。如果你自己或身旁有亲友刚好在有仓库的公司上班，可以询问看看能否拿取公司的废纸箱。 2. 到 Craigslist 上的免费物品 (Free Stuff) 专区，搜索 "Box" 就有很多结果出现了。同理，其他搬家所需材料也可用同样方法免费取得，比如泡泡纸。不过大多都需要自取，比较不方便。 3. 问附近超市或商店看是否有大纸箱可以提供。 4. 直接去 Home Depot, Lowe's, eBay, Public Storage 或是 U-Haul 买。 二、建议打包的顺序为何？&nbsp 打包...

如何将定期人寿保险单转换为终身寿险？ 在购买定期人寿保险之前，你可以事先询问你的保险经纪人该保单是否可以转换成终身寿险。如果可以的话，那么你的定期人寿保险保单里会明确写出转换政策和期限。 一般来说，如果你想要转换寿险保单的话，你其实是选择把一部分的定期寿险保单变成永久性的，也就是说，这种情况下，你可以算作是拥有了两份寿险保单，一份定期的和一份永久性的寿险保单。 将定期寿险保单转换为永久寿险保单时，你无需再次进行同样的人寿保险承保流程，这也意味着你不需要再去体检或者回答很长很长的问题。 一般来说，在做决定之前，建议你和人寿保险代理深入了解一下两种险种的利弊和差异，综合自身情况再做出...

主要的人力帮手可以以下几个途径来找： 1. 雇用搬家工人&nbsp 如果你是边缘人没朋友（误），也可以直接花钱请搬家工人 Moving Helper (Labor)，这种基本上就只是帮忙搬东西纯出力气，不打包也不开车（U-Haul 当然是自己开）而已。由于工人以小时计费，所以最好能在雇用的时间内就完成装载。一定要请搬家工人先把难搬的大型重物家具搬好，如此一来即使时间快到却还没搬完也无妨，因为剩下的都是较轻的东西，自己完成也非难事，还能省下超时需要多付的几十几百块钱。 为了节省时（金）间（钱），像打包、捆东西和保护家具这类工作最好自己事先搞定，等搬家工人出劳力搬运就好。 ...

房屋净值贷款 (Home Equity Loan) 和现金重贷款 (Cash-Out Refinance) 是从上涨的房屋价值当中获利的两种方式。这两种贷款有相同之处，也有不同点。简单来说，如果你已经拥有房贷，Home Equity Loan 会成为第二房贷 (a second mortgage)；而 Cash-Out Refinance 则是会以新的期限、利率和每月付款取代你当前的房贷（一个新的房贷）。 什么是 Cash-Out Refinance ？ Cash-Out Refinance 是一个替换原本贷款的新贷款，但贷款的金额比原本的贷款金额更高。如果屋主积累了一定的房...

在保障家防安全方面，加强家中窗户防盗安全是非常重要的。研究表明，有30％的入室偷盗都是通过未锁上的门或窗户发生的，23% 的小偷会通过一楼未锁的窗户进入室内。 那么我们该如何加强家中窗户的防盗安全呢？ 1. 无论你家的门窗是什么样子的，给窗户加上锁总是没错的。选择可靠的、牢固的锁来关紧窗户，这样可以大大降低入室偷盗的风险。 2. 除此之外，你还可以安装反光玻璃或者安全膜，这样让外面的人看不到房屋里的状况，安全膜则可以保障玻璃不会被轻易敲碎。 3. 或者你可以在窗户口安装摄像头或者户外控制灯，了解附近的一举一动；这样一旦屋外出现可疑人物经过，摄像头就可以记录下来。 4. 我们...

哪种类型的充电电池最适合室外监控摄像头？ 两种最流行的充电电池类型是镍氢电池 Nickel-metal hydride batteries 和锂离子电池 Lithium-ion batteries。这两种充电电池的工作方式不同，各有优缺点。 1. 镍氢电池 Nickel-metal hydride batteries 镍氢电池的安全系数很高，尺寸种类丰富，它的平均每小时毫安电流通常高于锂离子电池。但是它对极端温度很敏感，需要更长的充电时间。自放电率非常高，不建议与低电量设备一起使用。 2. 锂离子电池 Lithium-ion batteries 锂离子电池的电压输出也...

住 House 的朋友们可能时不时会出现丢快递的情况，有人甚至会遇到可怕的“小偷闯空门”的情况，这种时候你需要给自家安上居家保安系统。居家保安系统主要有以下三大类，大家可以根据自家的情况选择安装： 一、住家防盗安全系统&nbsp 住家防盗的安全系统已经算是必需品了，住家的防盗系统有很多种，但大部分有这些种类： (1) 摄像头：现在的科技技术可以利用 Motion Sensor 搭配摄像头当作安全系统。当有人经过摄像头时，摄像头将自动开始录像，如果有小偷的行踪可以录像存证。不过这样的摄像头像是 Ring 有一个败笔，就是他没有警报或是自动派遣警察救援的功能。 (...

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当你在买房的时候，房产经纪人总是会告诉你很多消息。那么如何判定他们是在真心维护你的权益，还是利用一些话术让你掏出口袋里的钱呢？ 1. 房产经纪有时候会把要出售的房子夸到天花乱坠 房产经纪通过出售手中的房源挣钱，所以自然会想很多噱头抬高手中房子的身价。有时候，他们会把房子吹得特别好，还有一些情况，房产经纪本人都还没看过房子，只是手中税务评估收集到的消息来给买主们介绍。 有的时候，房屋经纪会在待出售的房子边标注“BATVAI”，意为 buyer's agent to verify all information 买房经纪验证所有消息，或者“IDRBNG”，意为 informatio...

在考虑买人寿保险的保额的时候，有一些通用的准则： • 你购买的保额可以是你收入的10倍，这样之后就会产生足够的利息来代替你的收入 • 你购买的保额可以是收入的10倍附加每个孩子多买100,000美元，这部分可以有助于支付以后孩子的大学费用 • 你还可以购买保额为生活费用的10倍加上任何未偿债务，这样人寿保险这笔钱可以帮助受益人还清贷款 基于以上的标准，那么200万美元的定期人寿保险单适合的人群就很清晰了：年薪在20万至40万美元。如果你的收入没有这么多，不过现在有大量房屋贷款或者其他债务，或者你是家庭的主要支柱，那么你也可以考虑这个额度的保险。 我有资格获得200万美元...