申请 Home Equity Loan 去投资房地产需要具备资格条件?

一年多前
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投資理財, 美国买房
 

申请 HELOC 去投资房产要比拿这笔资金去购买个人住宅要严格得多。

贷款方要求的申请条件有哪些?

1. 个人信用分数至少有720-740分

2. 贷款价值比(loan-to-value ratio, LTV)不超过80%

3. 资产负债比(debt-to-income, DTI)需要低于40%至50%

4. 需要有固定租客支付租金以确保投资房有稳定的投资收入

5. 有大量的流动现金储备(通常要求至少18个月的价值)

申请 HELOC 投资房产要注意什么?

1. 申请 HELOC 去投资房产通常面临更高的利率,因为这类型的交易面临的风险更大。

2. 投资人将面临一系列的过户手续费,包括房屋估值费,产权调查费,以及准备各种文档材料的手续费。如果 HELOC 是用于投资自住房,那么贷款方可能会免掉这部分费用。

3. 贷款方可能会要求投资人出具其它房产投资的消息。这是为了确保投资人其它房产有在盈利,而不是申请新的 HELOC 去支付其它抵押贷款。

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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