房屋净值可以是创业投资的良好贷款资金来源，通过现金兑现再融资（cash-out refinance）、房屋净值贷款（home equity loans）以及房屋净值信贷额度（home equity lines of credit, HELOC）这三种房地产贷款项目实现。当然，想要变现房屋净值的最快且最直接的方式就是卖房了。不过，这样也就丧失了房屋的所有权，所以虽然直接但可能不是最优选择。
现金兑现再融资 Cash-Out Refinance
Cash-Out Refinance 是一个替换原本贷款的新贷款，但贷款的金额比原本的贷款金额更高。如果屋主积累了一定的房屋净值，则有资格申请 Cash-Out Refinance。
举个例子，假设你的房屋价值$200,000，你还有$100,000贷款没还。如果你想从房屋净值中提现（cash out），那么你的房屋净值比例至少需要达到20%（$40,000）。在符合要求后，你可以选择 Cash-Out Refinance $160,000，这样你就能拿到$60,000的现金。
⚠️【注意】通常 Cash-Out Refinance 的新贷款不能贷到房屋价值的总额，一般贷款方会要求屋主保留一些房屋净值。FHA 要求屋主至少保留20%的房屋净值。但如果是走 VA 贷款的话，则可以 cash out 100%。
房屋净值贷款 & 房屋净值信贷额度 HELOC
房屋净值贷款（Home Equity Loan）是房屋的二次抵押贷款，并不替换原本的贷款，而是另开一个账单，之后按月还款。
⚠️【注意】贷款方一般不允许屋主借贷100%的房屋净值，一般只能借贷房屋价值的75%至90%。另外，具体可借贷的比例还会取决于屋主的个人信用分数、DTI 和 LTV。
HELOC 的使用方式则类似于开了一张信用卡，在一定时期内（通常是5年或者10年），可以从额度中按需求取钱，而不是一次性拿到一大笔贷款金额。在取款期内，屋主可以只每月还贷款的利息费，这样月供比较少。之后到还款期，再还总金额。
💡【区别】Home Equity Loan 的利率是固定的，HELOC 则是浮动利率，所以虽然 HELOC 很灵活方便，但是可能会有利率风险。
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