Home Equity Loan 和 Cash-Out Refinance 有什么不同?我适合哪一种?

3 个月前
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美国买房
 

房屋净值贷款 (Home Equity Loan) 和现金再融资 (Cash-Out Refinance) 是获取房屋累积价值的两种方式。这两种贷款有相同点,也有不同点。

简单来说,如果你已经拥有抵押贷款,Home Equity Loan 会成为第二抵押贷款 (a second mortgage),而 Cash-Out Refinance 则会以新的期限、利率和每月付款取代你当前的抵押贷款。

Home Equity Loan 和 Cash-Out Refinance 的共同点: 

1. 两者通常都有固定利率

2. 想要获得贷款资格,两者通常都需要90%或更低的交易后贷款与房屋价值比率

3. 两者都提供一次性支付

Home Equity Loan 和 Cash-Out Refinance 有哪些不同? 

1. Cash-Out Refinance 提供的利率有时可以调节

2. Cash-Out Refinance 不属于额外的抵押贷款,通常利率较低

3. Home Equity Loan 机构通常支付全部或大部分成交费用

Home Equity Loan 和 Cash-Out Refinance,哪一个更适合我呢? 

这个问题的答案取决于每个人的个人情况,主要的影响因素有以下几个:

1. 你拥有多少资产

2. 你的抵押贷款利率是多少

3. 你想借款的数额是所烧

4. 你理想的还款时间表是什么样子的

Home Equity Loan 比较适用于以下情况: 

1. 你希望在不影响主要抵押贷款的情况下评估房屋价值

2. 你正在使用第二抵押贷款来避免支付抵押贷款保险

3. 你将 Home Equity Loan 与 Cash-Out Refinance 结合起来获取更多的价值

4. 现有的贷款利率高于你现在的抵押贷款利率

Cash-Out Refinance 比较适用于以下情况: 

1. 你有足够的资产来实现目标,并且你希望获得最低的利率

2. 您被债务合并、房屋改善或强化投资的低利率所吸引

3. 你希望自己只有一笔抵押贷款

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