俄乌危机导致房贷利率有所下降,疲软数月的房贷需求可能会因此提升!买家最关心的问题是,房价还会不会再涨了?

6 个月前
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时事新闻
 

由于利率触及多年来的高点,房贷需求上周开始陷入停滞,但这种情况或许很快就会改变。由于俄罗斯和乌克兰的战事愈演愈烈,利率正在开始下降。

根据MBA的数据,上周房贷申请数量与前一周基本持平,借款人没有什么动力思考再融资,购房者也在面临高房价和少库存的问题。贷款余额符合标准的30年期固定利率从4.06%上升至4.15%,而首付20%的贷款平均利率从0.48下降到了0.44。

与此同时,住房贷款的再融资申请增加了1%,但仍然比去年同期下跌了56%。一年前,利率要比现在低上92个基点,因此能从再融资中受益的借款人要比之前少得多。再融资占房贷申请总额的比例从上周的50.1%降至49.9%。房贷购房申请本周下降了2%,同比下降9%。

CoreLogic周二发布的一份新报告显示,购房者目前看到的房价正在以45年来最快的速度上涨,1月份较去年同期上涨19%,平均贷款规模也创下$45.44万的新高。

但由于战事问题,本周房贷利率有所下降。俄乌战争导致投资者涌入债券市场,收益率有所下降,大致跟随10年期国债收益率的30年期房贷利率,在过去两天下跌了28个基点。到目前为止,美联储的加息计划还没有做出任何改变,因此房贷利率的下跌可能只是短暂的。较低的利率将继续哄抬房价,尤其是在创纪录的低库存和强劲需求严重失衡的条件下。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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