57岁的亚马逊创始人Jeff Bezos在购买了Valley Isle的房产后，又将目光投向了夏威夷Maui岛未上市的牧场。 经证实，他刚刚花了$7,800万在夏威夷买下了一处面积超过14英亩的豪宅。此外，他还希望能在Montage Kapalua Bay为父母找到一套四居室的顶层公寓，就在他经常居住的豪华度假村里。地产记录显示，Bezos自自己的私人海湾共购买了三处不同的建筑，并在Lochland Holdings LLC名下购买了更多土地。 除了Bezos外，Facebook的CEO目前在Kauai岛也拥有1,300英亩土地，他在这里的房产交易花费了超过$1亿美元。然而，当地居民却对科技巨头的做法喜忧参半。 “在这里出生和长大是件艰难的事，我们看到了这些房产交易以及它如何推高价格。自岛上，一套普通的房子现在要花$100万，远远超出了大多人的承受能力，我们一直在为买房而挣扎”。但有的人则认为，这些投资者确实帮助到了夏威夷，包括Larry Ellison。“他改善了很多基础设施，比如菠萝种植园。当时公园正在恶化，基础设施正在衰退，但他的到来基本上让它们恢复了生机”。

德州奥斯丁市（Austin）的新房地产开发公司将成为世界上最大的 3D 打印房屋社区。该项目计划于明年破土动工，将采用先进的建筑机器和混凝土建筑材料，现场“印刷”100 栋单层房屋。上周公布该社区的数字效果图显示，一排排的房屋屋顶上覆盖着太阳能板。据开发背后的公司称，这些房屋每栋大约需要一周时间才能建成。 该项目是房屋建筑公司 Lennar 和 ICON 的合作，ICON 是一家总部位于德州的建筑公司，专门从事 3D 打印建筑；而这些房子是由丹麦建筑实践 Bjarke Ingels Group 共同设计的。虽然 ICON 不愿透露该项目的成本，但该公司表示，其技术比传统的施工方法更快、更便宜，部分原因是它需要更少的体力劳动。建筑过程将涉及该公司 5 台 46 英尺宽的机器「Vulcan」打印机，根据预先编程的家居设计，该打印机将输送出一种名为 Lavacrete 的混凝土混合物。该公司表示，它可以生产 3,000 平方英尺大小的房屋，并曾在短短 24 小时内打印出 400 至 500 平方英尺房子的墙壁。Lennar 随后将增加屋顶、窗户、门和上漆。 虽然新宣布的奥斯丁项目是 ICO

如果你正在考虑买房或再融资，有一个问题是你必须要想清楚的：是申请30年贷款还是短期贷款？大多数人第一选择都是30年期固定房贷，因为它月供较低。但在某些情况下，考虑15年或20年的房贷可能更有意义，虽然你需要支付更高的月供，但它的利率更低，还能让你更快的增加房屋净值。 “30年期固定房贷对消费者来说并不总是最好的，大多数人都特别关注月供，但拥有一所房子并不仅仅是让你有个栖身之所，这也是你整体财务计划的一部分”。 以下是你做决定时需要考虑的五个关键问题👇 1. 成本差异有多少？ 假设你借了30万美元买房，30年的贷款利率为3%，月供是$1,265，整个贷款期限的利息为$155,332美元。相比之下，20年期的利率为2.75%，每月还款额将增加$361，但总利息能减少近$6.5万。15年期的利率为1.99%，每月多花$661，贷款期限内能节省超过$10.8万的利息成本。 2. 对税有什么影响吗？ 无论是哪种类型的房贷，拥有一套房子通常都有两大税收优惠：一是可以扣除你支付的房贷利息，二是州和地方房产税。但只有当你在报税单上逐项列出扣除额时，这才对你有意义。只有一小部分纳税人会

房贷利率上升的轻微放缓对于再融资需求没起到任何刺激作用，根据MBA的数据，上周房贷利率较前一周下降了3.3%。 “房贷利率自去年8月以来首次下降，主因是对供应链瓶颈、消费者信心减弱、经济增长放缓以及通胀上升的担忧，这些因素推动了美国国债收益率走低”。 然而，通常对每周利率变动非常敏感的再融资需求却继续下滑，较前一周下降了4%，较上年同期下降了33%，几乎是2020年1月以来的最低增速，在房贷申请中所占的比例也从从前一周的62.2%降至61.9%。但分析师认为，利率是快到周末的时候才开始下降，这可能再融资未能做出反应的原因。 与此同时，房贷申请量本周下降了2%，比去年同期下降了9%。 “购房活动继续受到高房价和低库存的限制，但目前的申请水平仍然证明住房需求是健康的，预计今年的购房贷款规模将达到创纪录的16亿美元”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Re

说唱歌手Drake最近刚刚出租了一套比弗利山庄超豪华度假别墅，面积1.8万平方英尺，价值$6,500万。不要觉得租房就便宜！这套房子光是租金可能都掏不起，每月要$21.5万。如果你真的非常非常想住，也可以挥泪在这里睡上几天。 它最大的特点就是整体的建筑设计，融合了自然元素，包括一个精心设计的小庭院，院子里有一座20英尺高的瀑布式水墙，墙后面是一棵从意大利运来的150年历史的地中海橄榄树。 听上去是不是就很奢华？还没完，它有7间卧室14间浴室，由世界著名的SAOTA建筑所打造，入口穿过一座玻璃小桥才可进入门厅，房间的大理石细节设计灵感来自“钢琴黑白键”。旋转楼梯通往娱乐室，其他的设施也可谓是一应俱全。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费

湾区购房者开始重新定居在离办公室更近的地区，推高了 Alameda 和 Santa Clara 县的房价。湾区单户住宅 9 月份的销售中位价达到 113 万美元，较今年夏天的历史高点略有下降。根据 CoreLogic 的数据，购房者对郊区空间的渴望仍在继续，但在 Contra Costa 和 Marin 县的郊区却降温了。经济学家和房地产经纪人预计，随着低利率和千禧世代技术人员准备购房，市场将进入一个强劲的市场；相对短缺的房屋出售代表着买家行动迅速。 CoreLogic 的数据显示，湾区现有单户住宅的中位价较去年 9 月上涨了 16%。同比涨幅反映出 2020 年疫情放缓的市场，自今年年初以来，市场已反弹至创纪录水平。所有九个湾区县的房价都上涨了，但涨幅最大的是 Alameda，价格较去年上涨 17.2% 至 113 万美元，Santa Clara 上涨 14% 至 151 万美元。Contra Costa 县价格上涨 9.3% 至 82 万美元，San Mateo 上涨 8.3% 至 179 万美元的地区高点，旧金山上涨 3.1% 至 167 万美元。包括新房和公寓在内的整体销售额较去年 9 月

亿万富翁、风险投资家Marc Andreessen刚刚斥资$1.77亿在马里布买下了一栋豪宅，这也是加州有史以来成交价最高的一套房子，打破了亚马逊创始人Jeff Bezos去年创下的纪录。根据房源消息，卖家是时尚大亨Serge Azria，他拥有Joie和quipment等服装品牌。 Marc Andreessen是一名投资者和软件工程师，他在2009年和他人共同创立了硅谷风险投资公司Andreessen Horowitz，并共同打造了最早的网络浏览器之一Mosaic。《福布斯》估计他的净资产约为$16亿美元。 虽然他在硅谷也有一套房子，但马里布的新家要大得多。市面上的照片很少，因为这栋房子从未公开挂牌出售。但航拍照片显示，它大约在Paradise Cove和Escondido Beach之间，相必视野一定也是极佳的。这套房子充分利用了它的空间，挤进了多个房间、警卫室、泳池和秘密花园，还能从多角度的露台俯瞰大海，一条小路能直达海滩。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买

根据美国人口普查局的数据，2019 年至 2020 年间，美国人口增长率仅为 0.35%，为 120 年来的最低水平。但是低人口增长并没有阻止许多人的迁移，西部和南部各州出现许多人口流入，而加州和纽约的人口下降幅度最大。Stacker 利用美国人口普查局的数据编制了一份最多人迁往加州的州名单，名单按 2019 年从该州移居加州的人数进行排名。2019 National Movers Study 发现，入境人数最多的州是佛蒙特州、爱达荷州、俄勒冈州、亚利桑那州和南卡罗来纳州。 #10.麻萨诸塞州 • 2019 年从麻萨诸塞州搬到加州人数： 16,158 * 3.4% 的新居民从另一个州搬来 * 加州是麻萨诸塞州居民最常见搬迁目的地第 4 名 • 2019 年从加州搬到麻萨诸塞州： 11,430 * 加州居民最常见搬迁目的地第 18 名 #9.俄勒冈州 • 2019 年从俄勒冈州搬到加州人数：17,265 * 3.6% 的新居民从另一个州搬来 * 俄勒冈州居民最常见搬迁目的地第 2 名 • 2019 年从加州搬到俄勒冈州人数：37,927 * 加州居民搬迁最常见的目的地第 5

南加 Malibu 的一栋海滨豪宅现在以 1.77 亿美元售出，创下了新的州房价纪录。这间占地 7 英亩的房子是由时尚大亨 Serge Azria 出售的。该豪宅占了两块地，自带电影院、水疗中心和两栋客房。 它是由著名建筑师 Paul Revere Williams 在 1930 年代设计的。八年前，这块土地以 4,100 万美元购入。这是全美第二贵的房子。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服

根据全美房地产经纪人协会NAR的数据显示，9月份待售房屋的销量较8月意外下滑了2.3%，此前分析师曾预计会有小幅增长。此外，与2020年9月相比，销售额也下降了8%。 导致出现上述现象的其中一个原因就是较高的房贷利率，7月份30年期固定利率降至3%以下，并一直维持到9月的第一周。随后利率就开始上涨并突破3%，到了月底已经来到了3.15%。与此同时，买家还在与非常高的房价作斗争，价格与去年相比涨幅已经达到了20%。然而8月曾有迹象表明，竞购战减少市场开始降温，待售房屋库存略有增加。 经济学家表示，虽然9月交易放缓，但市场正轻松领先于疫情爆发前的活动，值得注意的是，与几乎每年都会出现的夏季库存相比，今年年底前的库存数量将明显减少。 从地区来看，东北部的待售销量环比下降3.2%，较去年同期下降18.5%。在中西部地区，当月销售额下降3.5%，同比下降5.8%。南部的销量环比下降了1.8%，同比下降5.8%。西部分别是1.4%和7.2%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷

婚姻真的不容易，尤其是当牵扯到房产问题。Market Watch 一位读者就遭遇了丈夫不忠，陷入「分房」纠纷中。以下是读者的来稿 ⬇️ // 我丈夫和我已经分居一年多了，目前他还住在我们五年前一起买的房子里。由于他的不忠，协议是他将仅以他的名义为房屋再融资（refiannce），之后我们将离婚。 不过，他到现在还没有为房子办 refinance，并且最近联系了我，要求我提交一份简单地契（quit claim deed）。 我研究了下文档，感觉似乎不符合我的最大利益，想听听房地产专家的看法？ // 看看房地产专家怎么分析 ⬇️ 如果您在婚姻期间购买了此房屋，则该房屋被视为共同财产，您拥有一半的房产。在您进入离婚诉讼进程之前，您丈夫让您签署一份 quit claim deed，并迅速转让您在这所房子的所有权份额，这做法符合您丈夫的利益。如果签署，您失去 50% 的产权，而且这还导致您未来不好争取离婚协议中对自己有利的协议。 如果您想放弃抵押贷款的财务义务，您应该等待并咨询您的离婚律师。 重要的是要注意，quit claim deeds 和 warranty deeds 只影

Zillow在街道上的表现并不尽如人意，本来买了很多房子准备翻新出售，结果没想到却为此赔了一大笔钱。 据彭博社报导，由于一项提高房屋报价的算法未能跟上房地产市场的步伐，这家公司已经暂停了其购房业务Zillow Offers，这导致它高价购买了一堆无法转售的房子，更不用说盈利了。 但Zillow的失利却让一些房主受益，他们以过高的价格把房子卖给了这家公司。一位卖家Abidemi Bolatiwa，9月底以$53.13万的价格将凤凰城的四居室卖给了Zillow。10天后，Zillow将房子标记为$50.59万，但无人问津，随后又将价格降低至$49.49万。 亚利桑那州的Richard Flor今年夏天决定把房子卖给Zillow，因为一位房地产经纪人给他的报价比Zillow还低。最终Zillow花了$41.2万买走了他三卧三卫的房子，只收取了1%的销售费用。两周后，在轻微翻新后，Zillow将该房产以$38.7万的价格挂牌出售，比经纪人开出的价格低了$3,000。 在谈到Zillow的失败策略时，分析师认为，“价格让他们措手不及，竞价的时候可能有点太激进了。虽然亏损，但这次失败可能不会

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，与 8 月份相比，9 月份待售房屋销售意外下降 2.3%，这是已签署的现有住房购买合约的衡量指标。与 2020 年 9 月相比，销售额下降了 8%。待售房屋是一到两个月内完成销售的前瞻性指标。由于房贷利率上升，销售额可能有所下降。据报导，7 月份 30 年期固定利率房贷的平均利率跌破 3%，并一直持续到 9 月的第一周。然后它开始上涨并超过 3%，月底收于 3.15%。 购房者也在与非常高的房价抗争；价格同比涨幅接近 20%。然而有迹象显示，8 月份市场正在降温，竞价战减少，待售房屋供应量略有增加。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，9 月份合约交易稍有放缓，并显示出房价趋于平静的迹象，因为市场在疫情前活动之前表现良好。值得注意的是，与夏季相比，到年底的库存将减少，这几乎每年都会发生。 从地区上来看，东北地区待售额环比下降 3.2%，同比下降 18.5%。在中西部，当月销售额下降了 3.5%，年销售额下降了 5.8%；当月南部销售交易较 2020 年 9 月下降 1.8%，较 2020 年 9 月下降 5.8%；西部的销售额环比下降 1.

湾区的一间单户住宅在短短十天内就以超过要价 150 万美元的价格售出。根据房地产公司 Compass 的统计，这间位于 5 The Uplands, Berkeley 的房子以 275 万美元的价格上市，最终售价为 425 万美元。它收到了 9 份出价，其中 8 份出价已经超过原来的售价。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1. A

MBA的最新数据显示，房贷利率本月一路飙升，上周再次升至八个月以来的最高水平。这样的现状导致大家对房贷的需求喜忧参半，与前一周相比几乎没有变化。 30年期房贷平均利率从3.23%上升到3.30%经季节性因素调整后，再融资需求与前一周相比下降了2%，交易量比去年同期下降了26%，在所有房贷申请中所占的比例也从前一周的63.3%降至62.2%。与此同时，房贷的申请量本周增长了4%，但比去年同期下降了9%。 随着房价继续上涨，大部分的销售都处在更高的价位，平均贷款额也升至三周以来的最高水平。上个月新屋和成屋都创下了2021年初以来最强劲的销售速度，但值得注意的是，首次购房者在购房活动中所占的的比例正在下降。 根据S&P Case-Shiller最新的房价数据显示，全美房价上涨了近20%，但年度涨幅与上月持平，这可能是一个迹象，证明房贷利率的上升至少让房价有所降温。目前各界普遍预计，美联储将在下周三宣布缩减债券购买规模，预计这将进一步推高利率。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在

由于渴望买房的美国人推高了不断减少房产的价格，美国 8 月份的房价较去年同期上涨了近乎创纪录的幅度。S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 8 月份较去年同期飙升 19.7%；这一增幅略低于 7 月份的 20%，这是 2000 年有记录以来的最大涨幅，目前该指数中所有 20 个城市的房价均创历史新高。在构成该指数的 20 个城市中，涨幅最大的城市是凤凰城，这是两年多来最大的一次。与去年同期相比，8 月份房价上涨了 33.3%。圣地亚哥的房价上涨了 26.2%，位居第二，Tampa 的房价上涨了 25.9%，涨幅位居第三。
 有迹象表明，过去一年的价格快速上涨正在降温。与去年同期相比，8 月份的价格上涨幅度略低于 7 月份，这是自 2020 年 6 月以来，年度价格首次下跌。在 Case-Shiller CoreLogic 指数的 20 个城市中，有 12 个城市的房价涨幅有所放缓。房贷买家房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周房贷利率升至 3.1%，为 4 月份以来的最高水平。这种增长可能会促使更多的人在利润近一步走高之前，寻找和购买住房；9 月

很多房主看了现在的房贷利率都会惊叹，哇塞，这么低！但其实有一些办法能让它更低，这就是“点数Points”，也被大家称为折扣点，基本上就是预付利息的一种形式，买它是为了在剩余的贷款期限内获得较低的利率。一点就相当于贷款金额1%的费用，所以$20万美元的点数就是$2,000美元。每购买一个点，利率就会降低0.25%，这样做可以省下上万美元。 听上去有没有很心动？但其实点数不是对每一个房主都是值得的！ 再融资时，何时购买点数是有意义的？ 专家认为，那些能够支付更高首付并计划在房子里住上一段时间的人可能会从购买点数中受益。但Bankrate的首席金融分析师Greg McBride表示，要想在这笔交易上实现收支平衡，可能需要五六年的时间。考虑到房主再融资或出售房屋的频率，提前买点数但数年都无法达到收支平衡可能不是很有吸引力。 “如果房主没有足够的应急储蓄帐户来支付上述费用，或者面临贷款与价值比的门槛，他们就应该避开这个问题” 贷款方通常希望贷款价值比低于80%，你可以把所借的数额除以财产的估值，算出LTV。但是如果你打算以退休前还清房贷为目标，对一套房子进行15年期再融资，那么通过购买点数可

在与老婆斯嘉丽·约翰逊(Scarlett Johansson)迎来第一个宝宝后，10月15日，Colin Jost也将他的曼哈顿复式公寓挂牌出售，要价$250万。自2011年斥资$178万买下它后，Colin经常住在这栋两卧两卫经过翻新的房子里。 房子占地1,400平方英尺，还带私人露台，花园里配了一个投影大屏幕。根据房源消息，二楼房间的浴缸就在床旁边，可以让人有“终极放松”的体验。2017年，Colin和斯嘉丽开始约会，去年完婚。来一起看看这栋$250万的公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些

根据对 FBI 犯罪数据的分析，美国最危险的小镇位于湾区。SafeWise 表示，截至 2021 年，加州湾区的 Emeryville 仍然是最危险的小镇。这个位于东湾的小镇有 12,380 人口，在 2020 年它也是名列第一。根据 Safewise 的说法，Emeryville 有一个重大的财产犯罪问题；主要是盗窃，居民有五分之一的风险成为财产犯罪的受害者。SafeWise 称，2019 年，Emeryville 每 1,000 起案件中，报告了 211.9 起财产犯罪。除了 Emeryville 之外，没有其他加州小城镇被列入美国十大最危险城镇名单。 根据 SafeWise 的数据，分析师利用人口信息以及暴力犯罪和财产犯罪的数量来确定其排名；人口在 5,000 人以下和人口在 15,000 人以上的城镇被排除在外。如果想在搬到加州安全的城镇的人，可能没那么幸运。Safewise 关于美国最安全的小城镇的报告大多位于美国东北部，如：纽约、新泽西和麻萨诸塞州。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，9 月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为 629 万间，增长了 7%。该组织首席经济学家 Lawrence Yun 指出，8 月份房贷利率短暂下降，以促进销售增长。30 年期固定利率平均跌破 3%，然后上个月再次大幅上升。现有房屋销售数据基于已完成的销售，表示可能在 7 月和 8 月签署的合约。销售额比 2020 年 9 月下降 2.3%。首次购房者只占销售额的 28%，为 2015 年 7 月以来的最低水平。 截至 9 月底，待售房屋供应量为 127 万间，较去年同期下降 13%。以目前的销售速度，这相当于 2.4 个月的供应量。供应不足继续推高房屋价格，9 月份售出的现有房屋中位价为 352,800 美元，这比 2020 年 9 月高出 13.3%；年增长率虽然很高，但现在正在放缓。根据 Yun 的说法，随着房贷忍耐计划的结束，以及随着房屋建筑商提高产量——尽管存在供应链材料问题，最早可能在 2022 年看到更多的房屋上市。 中位价格在很大程度上受到目前出售房屋组合的严重影响。大部分活动都发生在高端市场，因为在低端市场库存最少。例如：售价在 10

来自加州New American Funding的房贷经纪人Robert Painter已经处理了超过2,000多笔房贷再融资，据他表示，过去一年再融资的市场很火热，因为与过去的历史利率相比，自疫情爆发后利率已经低了很长一段时间。事实上，一些房贷再融资的利率为2.5%，根据ATTOM data Solutions的数据，2021年第二季度，贷款机构为223万套住房贷款进行了自融资，同比增长26%。 目前的利率真的能帮你省钱吗？ Painter说，一些房主是在低利率下买房的，所以再融资可能没有意义。根据NerdWallet的住房和房贷专家Holden Lewis的说法，看再融资是否有意义的一个经验法则是，如果你能节省0.5个百分点，或者理想情况下是0.75%或更多，假设你想在家里待一段时间，也许再融资就是有意义的。 如今，信用良好的借款人能以3%左右的利率获得30年期房贷，如果你现在的利率是3.75%或在这之上，你可能会从再融资中受益。记住，延长你的贷款期限可能意味着你在贷款期间要支付更多的钱。 你的房子有足够的资产吗？ 通常情况下，你需要至少20%的房屋净值才能使再融资成为一种收益

如果你内心一个“小小”的梦想是住的离Taylor Swift更近一些，最好是那种下楼去超市也能偶遇她的程度，那你的机会来了！只要你有$725万，就能在她纽约Tribeca的公寓旁边买下一套房子。 这套公寓位于155 Franklin，曾是影星、水果姐Katy Perry老公Orlando Bloom的家，目前正以$725万的高价在市场待售。房间经过了翻修后，现有三间卧室和两间半浴室，超大的落地窗和橡木地板相得益彰，视野也很不错。这里也可以说是一栋“明星屋”了，除了大名鼎鼎的邻居和上一任房主外，《指环王》的导演Peter Jackson、喜剧演员Aziz Ansari等人都在这里住过。 至于Taylor Swift，她对Tribeca可是真爱，先是花了$1995万买下了两套相邻的复式公寓，紧接着又是另一套，最后名下还有一套$1,800万的联排别墅。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinanc

爱情事业双丰收的Jennifer Lopez，看来短期内是没办法离开这个街区了。据悉，她在曼哈顿的一套顶层公寓挂牌四年后仍然没有任何买家出价，所以她只能暂时将房子从市场上撤下。 顶层公寓共有四卧八卫，2017年首次以$2,650万的价格被挂牌后，2019年降价至$2,500万可惜仍然无人问津。隐私对于JLo来说可能是个问题，她一直想要一个更隐蔽的地方，所以才准备将房子转手。而她一直没能卖掉的原因可能是标价太高，根据Realtor的数据，这个社区的平均挂牌价在$280万左右。 根据房源介绍，这套顶层公寓位于Whitman Building，室内/室外的生活空间大约1万平方英尺，可以俯瞰整个麦迪逊广场公园Madison Square Park。来一起看看这套价格“不太接地气”的公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选

高盛（Goldman Sachs）有一些喜忧参半的消息给美国购房者：好消息是：明年的房价不会像 2021 年那样大幅上涨；坏消息是：它们仍然会涨很多。以 Jan Hatzius 为首的高盛经济学家在周一的一份报告中表示，到 2022 年，美国房价将再上涨 16%。在过去的一年里，房价已经飙升了 20%，建筑商已经适度加快了新房的建设，但他们远远没有满足需求所需的速度。该团队表示，短缺将持续到明年，目前还不确定市场是否会正常化。 他们表示，在困扰美国经济的所有短缺中，住房短缺可能持续时间最长。虽然自春季以来待售房屋供应略有增加，但仍远低于疫情前的水平，而且前景无法迅速解决住房短缺问题。买方需求与全国供应的不平衡是该行预期价格将继续大幅上涨的基础。在供应方面，建筑商即使愿意也不能加紧施工。经济学家们说，企业不仅面临供应短缺和延误等疫情性不利因素，还面临着危机前的问题，如工人短缺和土地稀缺。他们补充称，这些障碍将把新房建设限制在每年 165 万间左右，或在拆迁后每年净增 140 万间。这仅略高于 8 月份的速度，但远低于美国全国房地产经纪人协会所说的，要填补多年建筑不足造成的赤字，需要 200 万间住房