8月份美国房价飙升19.7%,涨幅几乎破历史新高

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由于渴望买房的美国人推高了不断减少房产的价格,美国 8 月份的房价较去年同期上涨了近乎创纪录的幅度。S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 8 月份较去年同期飙升 19.7%;这一增幅略低于 7 月份的 20%,这是 2000 年有记录以来的最大涨幅,目前该指数中所有 20 个城市的房价均创历史新高。在构成该指数的 20 个城市中,涨幅最大的城市是凤凰城,这是两年多来最大的一次。与去年同期相比,8 月份房价上涨了 33.3%。圣地亚哥的房价上涨了 26.2%,位居第二,Tampa 的房价上涨了 25.9%,涨幅位居第三。


有迹象表明,过去一年的价格快速上涨正在降温。与去年同期相比,8 月份的价格上涨幅度略低于 7 月份,这是自 2020 年 6 月以来,年度价格首次下跌。在 Case-Shiller CoreLogic 指数的 20 个城市中,有 12 个城市的房价涨幅有所放缓。房贷买家房地美(Freddie Mac)的数据显示,上周房贷利率升至 3.1%,为 4 月份以来的最高水平。这种增长可能会促使更多的人在利润近一步走高之前,寻找和购买住房;9 月份现有房屋销售增长 7%。潜在购房者能选择的房屋相对较少,9 月份市场上只有 127 万间住房,比去年下降了 13%;这促使许多买家迅速行动。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,房屋通常在上市后 17 天内售出,9 月份售出的 86% 房屋种,上市时间仅不到 30 天。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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