租房解疑|租房设备坏掉出问题,到底是房东该负责修,还是房客自己要想办法?

5 个月前
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生活常識, 保险相关
 

租房内的设备坏了,到底是房东还是租客的责任,需要从几个方面来分析。

首先,我们要查看租房合同。

当询问谁应该负责维修的时候,我们应该先查看最开始签的租房合同。在大多数情况下,合同会写清楚哪些维修是房东的责任,哪些是租户的责任。房东也应该在租约中明确对维修的要求,并且和租户沟通,达成统一,这样可以避免不必要的分歧和随后的租户流失。

此外,作为房东,你应该让租户知道,未经你的同意,他们不应自行进行对房屋进行大修。在签订租房合同的时候,房东应牢记,租户有权享有宜居的生活条件,所以房屋租出去时候的初始状况应该要是良好的。

那么房东应该在什么时候支付维修费用?

这个也需要具体问题具体分析。

1. 自然老化 VS 意外损坏 

房屋内的设备和结构如果是因为年久失修,自然老化的话,那么应该由房东来负责维修,比如由房东提供的洗衣机,如果已经使用了几年而坏掉,那么房东有责任进行维修或替换。

房东应支付的常见维修费用包括:虫害(除非是租户疏忽的直接结果)、门锁损坏、管道问题、电气问题、暖气维修,以及房屋结构上的损坏等等。

作为房东,你还要查看你所在州的法律,以了解你需要多快进行某些维修。你还需要评估情况的紧迫性。例如,如果某件事使出租物业无法居住(例如加热器损坏等),大多数州要求你在 24 小时内做出回应并找人来维修。

如果不是特别着急需要修好的地方,那么48小时应该是合适的。请记住,你越快回应租户的要求,房东与租户的关系就会越好。毕竟,留住长期租户有很多好处,作为房东,你有责任与租户坦诚沟通并在需要时提供帮助。

如果房东拒绝进行必要的维修,租户可以决定停止支付租金或采取法律行动。根据州的不同,如果你没有在特定时间范围内解决影响宜居性的问题,租户有权自己(或通过承包商)进行这些类型的必要维修并扣除租金来支付费用。

租户通常需要对由自己造成的损害负责。如果房客因为意外或者疏忽大意而损坏了租房内的设备,比如房客的孩子、宠物不小心造成的破坏,那么房客应当自己掏钱修理。

租户需要支付的常见维修项目包括:宠物造成的损坏,例如咬碎的百叶窗或弄脏的地毯;灯泡烧坏;租户或其客人造成的任何损坏;在非吸烟单位内吸烟产生的污渍或气味等等。租户最好遵守租约条款,避免对房东的财产造成任何形式的损坏。

根据法律的定义,房东将承担设备老化而不能使用的维修费用,比如洗碗机、垃圾桶这些日常使用的物品,如果房客不小心把厨房弄得到处都是油渍,或者由于个人丢了不该丢的东西进入水槽,造成下水道拥堵,那么房客需承担责任。

不过,具体是谁的责任,还需参考租房合同,如果房客觉得在维修部分的条款不合理,房客则可以诉诸法律,不要轻易放弃房客的权利。

2. 私人区域 VS 公共区域 

当房客搬入个人房间前,房东需要确保房间内的烟雾探测器、灯泡,以及其它必需品都能正常使用。根据法律,这些设备确保了房客居住环境的安全性。

不过,当房客入住房间后,房客需要自己维护私人区域内的设备。当烟雾探测器没电时,房客应当自己更换电池,灯泡灭了,也应该自己进行更换。

但是公共区域就不同了,当房客是和其他人合租时,公共区域的灯泡坏了、烟雾警报器没电了,这部分维修则由房东负责。

至于公共区域的卫生,除非房客向房东额外支付了保洁费用,否则房东则不需要维持公共区域的卫生。

房东可以让租户支付维修费用吗?

如果房东在租房合同中明确说明某些维修将由租户负责,只要租约中的这一条款遵守州法律,那么房东可以直接让租户支付维修费用。如果租户拒绝支付维修费用,那么他们将违反租约,因此你有权开始正式的驱逐进程。

请记住,维修费用可以会从保证金 deposit 中扣除。但是,在和租户正式吵架之前,最好与租户进行冷静的讨论并给他们选择。

如果租户进行未经授权的维修怎么办?

租户需要在自行维修之前咨询房东,以避免意外破坏租约,除非是更换灯泡这种小的维修。租户可以做什么和不可以做什么因州而异,因此请务必查看你所在州的法律。如果租户进行未经授权的维修,房主可以要求他们支付维修费用。如果租户的维修违反了租约条款,你甚至可以选择驱逐。

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