美国租房必备攻略!租房实用网站和租房常见误区

最近更新:2020年4月

这个时节,想必一波毕业生正摩拳擦掌准备大展宏图,另一波准留学生也对即将展开的新生活充们希望。不过可别把生活想得太美好,横亘在前方的第一件难事就是...租房子!刚来美国人生地不熟,如何找到一个心仪的地方,让自己在未来至少一年的时间里住得舒心,这可是一门大学问。虽说现在科技发达,网上有大把的资源可供我们了解情况,但是鱼龙混杂的消息有时候还是会迷了双眼,让租房小白我们上当受骗。

今天,我就来给大家盘点一下在美租房常用的网站以及可能会遇到的问题,给大家排排雷。

号外!咕噜美国通【租房平台】房东房客都来用!

目前多数房源集中在南加大洛杉矶地区,未来会有更多各州各城市的房源扩增喔~敬请各地小伙伴密切关注锁定,让你搞定房事 So Easy!

一|新冠疫情对大家租房有什么影响?

最近新冠疫情在全美的大爆发,让看房、租房甚至是交房租都变成了不那么容易的事情。

1. 联邦政府:2万亿美元新冠疫情经济纾困计划(简称 CARES 法案)

CARES 法案为个人年收入低于$75,000、或夫妻年收入低于$150,000 的人们提供每个人$1,200的补贴,帮助在疫情中收入受到影响的人们减少一些些经济负担。

关于 CARES 法案的具体细则可以看这里了解。

2. 各州补助措施

针对现在的情况,各个州也推出了自己的帮助措施,以加州为例。

  • 以加州为例,州长 Gavin Newsom 推出禁逼迁的指令,有效期为3/27-5/31/2020。
  • 但若进入6月,则租客仍要补交前两月所欠缴的租金,否则房东一样可以发出逼迁通知。
  • 租客需向房东提交证明,证明自己因疫情而被裁员、工时减少因此收入减少。详情可按此参考

其他州也有提出自己相应的缓解措施,大家可以多多关注。


二|你想要住什么样的房子?

每个人对于住宿的要求大相径庭。有人不太关心,觉得只要有个可以住的地方就 OK;有人非常在意自己的私人空间,可以罗列出一堆的要求;当然大部分人介于这两者中间,但多多少少都会有自己对于住房的一些小意见。而且大家的租房预算也很不一样。

【首先要确定房型】

1. Condo VS Apartment

对于租客而言,其实 Condo 和 Apartment 没有太大差别。Condo 全称 Condominium,它和 Apartment 的建筑类型和国内的新小区公寓住房非常相似。两者的区别在于产权,Condo 是产权所有,也可以由房主出租,而 Apartment 只能租不能买。

2. House

House 指独立的房子,也就是独栋的别墅啦。听起来很豪华是不是?但其实整体而言租 House 要比 Apartment 便宜,只不过 House 大部分情况下需要整租。不过这样你就可以和好朋友们一起住啦,周末开 Party 的话也不用像住在 Apartment 里那样担心影响邻居(不过声音最好还是不要太大啦!)。

小贴士:就我个人的经验,住 Apartment 更方便一些,一是因为大部分的 Apartment 都已经配备了家具,省去了挑家具、搬家具、组装家具以及搬家卖家具这些繁琐的事情,另一个原因则是 Apartment 的安保一般而言也会更好一些。很多的 Apartment 都会有24小时的保全和监视器。开车的朋友还会考虑到 Apartment 一般有自己的停车场,相较于街泊而言会安全很多。


【接着确定户型】

1. Studio / Efficiency

卧室、起居室和厨房(有时是半开放式)一体化,厕所隔开,Studio 其实和 Loft 概念比较像。

2. 1B1B (One Bedroom & One Bathroom)

一房一卫一厅,与上面的最大不同在于房间是隔开的。这两种都非常适合个人或者情侣一起住,私密性很高。1B1B 一般更贵些,但是卧室单独可以有效隔离厨房的气味。如果你经常用厨房的话,这点就很重要啦。

3. 2B1B, 2B2B, 3B2B, 4B2B, etc.

这些都是适用于与人合租的情况,第一个 B 指卧房 Bedroom,第二个 B 指浴厕 Bathroom。有时一间 Apartment 或 House 里会有 Master room(主卧),面积大房间内自带一个 Bathroom,这时就要意识到,其他房间的所有人就要共用剩余的 Bathroom了。注:0.5B意思是仅厕所无浴室的 Bathroom。

小贴士:如果你是喜欢热闹的人,可以和好朋友一起租一整间 2B2B、3B2B 等等。毕竟一个人独自在国外生活,难免会觉得孤单,有三五好友一起聊天、刷剧、赶 Final,还是比一个人孤零零住整间要来得开心。但是这里面的一个 Bug 是,万一你的室友和你八字不合...那这未来一年的同居生活就真的生不如死了。


【其次要了解家具的配备情况】

1. Furnished

房子自带家具,较为齐全的情况下即可拎包入住。一般 Apartment 都有家具,House 的话就需要自行购买家具了。

2. Unfurnished

房子没有家具,需要自行置办。平价家具的购买途径通常是 Ikea、Amazon、Walmart、二手,前三者都可以用网购寄货上门的方式,货物送到之后通常需要自己拼装。

小贴士:大件家具为了能运进房门,有时需要先解体再进行二次拼装,那些第一次拼装时敲了钉子、拆完基本等于散架的二手家具就不要考虑买啦。


三|去哪里找房子?

美国租房消息的网站还是很齐全的,来这边念书的朋友们也可以事先和学校的住宿办公室沟通。

1. 学校租屋网站/办公室

如果是刚来留学的学生,想要住学校宿舍,建议大家先去学校的租屋网站上确认一下学校宿舍的入住要求。有些学校的宿舍只对 Freshman 开放,有些需要提交 Application 等等。有些学校的住宿办公室有提供校外房屋代租服务。

2. CSSA

美国华人社团或大学里的同学会。CSSA 一般在学期开始前会整理出适合学生租住的房屋消息。

3. 咕噜租房平台

咕噜自己最近也上线了租房平台,各种房款与房型、整租分租独立卫浴都可以轻松筛选!咕噜帮你把关过滤房源,保证租房消息透明,还可以一键联系房东看房或询问更多问题,有需要的朋友可以体验一把。

4. 租房消息集成网站

Realtor.com

Zillow.com

Rent.com

Apartments.com

5. 房地产经纪

豪华公寓小区:这类公寓小区一般都有官网可查看空房消息,你可以在线预约看房,也可以在线直接提交入住申请。比较有名的像是纽约的 Avalon 以及洛杉矶的 Lorenzo 等等。

6. 房产管理公司 (Property Management Company)

北美很多房东买房子用于出租投资,并委托给房产管理公司负责对外出租。这类公司都会有网站,可直接查找与提交申请。通常房产管理公司还会有专职物业管理员 (Super) 负责为住户解决各种物业问题。

北美的很多房子都是由专门的房产管理公司来管理的,所以房主自己不会和租客面对面接触,而是全权交给公司代理。这种房屋出租比较正规,但是弊端就是有时候会需要租客有 SSN 以及相关的信用记录。大部分刚来的留学生没有 SSN,所以很难租到,或者需要支付高昂的定金,建议大家看房的时候先问清楚哦。

7. Craigslist

Craigslist 是老美很爱的租屋平台。不仅是租房,里面各类五花八门的消息都有。但老实说里面实在是好多诈骗,所以各位朋友在使用时务必要睁大眼睛多留意唷。

8. 评估房子情况的网站

如果你有看到自己心仪的房子,可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签了 Lease,记得先去第三方平台上评估一下房子的情况。

1. Rent JungleRent Jungle 可查找自己所付租金在当地是否为合理。若在纽约租房,建议应了解自己租的是否为 Under Rent Control,这类租金涨幅是受法律严格限制的。

2. Spotcrime可查找租房附近有无犯罪纪录等。

3. Apartment RatingApartment Rating 提供详细的房屋和评价设施相关消息,包括噪音、维护、安全、停车等评比选项,可作为基本参考。


四|确定自己要租这间房之后,我应该做什么?

如果你看好了房子,下一步最重要的就是和房东签约啦!请记住,一定、一定、一定要和房东签约,把所有的条款落实!!!

1. 需要购买租房保险

在美国租房是要买保险的,保险一般分为房东保险和租客保险。如果是选择住 Apartment 的话,很多公寓要求你在签约的时候就提供已经购买好的租房保险,所以要提前准备好哦!

房东保险

房东保险是保房子,不保租客财物,因此若发生火灾或窃盗,租客的财物损失是不含在内的。

租客保险

租房保险(Renters Insurance,也称为Tenant Insurance)即保护租住在房子或公寓里租客的权益,毕竟在租房的过程中,总有一些意外是很难真正避免的,比如入室抢劫、来访朋友在家里摔伤等等,而租房保险就是为这些意外事件而设立的。

「租房保险的理赔范围」

租房保险一般理赔范围有三大块,分别是个人财产险、责任险、额外的生活开销险。

1. 个人财产险

理赔范围:个人物品的维修或者置换费用,包括服饰、家具、电器等等,理赔金额有上限,根据购买的保险等级而定。

不予赔付:超过理赔上限的损失不予赔付。

2.责任险

理赔范围:投保人不小心损坏了其他人(房东)家里的财产而产生的维修费用,或者访客来投保人家里不慎受伤而产生的医疗费用。

不予赔付:超过理赔上限的损失不予赔付。

3.额外的生活开销险

理赔范围:当投保人租的房子不慎被破坏到暂时无法居住而不得不住酒店时,租房保险可承担租住酒店的费用。

不予赔付:如果房子遭到结构上的破坏则不予赔付。

「租房险涵盖什么?」

1. 私人财产:如果房客手上的财产突然因故不见/损毁,房客手头上可能没有足够的钱购买损失的衣服,珠宝,电子产品,家具和其他个人物品,而房东保险将不包括这些物品。但租房险却可以帮助租客,租房险一般很平价,购买租房险可以报户租客的私人财产,让租客更安心。

2. 法律责任:如果租客因意外引起的人身伤害,财产损失或医疗费用,则租客购买的租房险可以赔偿这些损失。

如果您的房东需要房客购买租房保险,则您的租赁协议中可能有一项条款规定您必须购买的保险额度。房东通常没有规定您必须拥有多少个人财产险,但会说明他们希望您拥有多少责任险。100,000美元的责任限额是一个基准,有些房东可能要求更多。

有些房东会建议租客投保租客保险,此用意也是房东保障自己的方式之一,而身为租客的你也可以保障自己的财务。若房东强烈希望你投保此保险,你也可以尝试与房东交涉是否能以降低租金来作为鼓励。

怎么样才能买到最合适的租房保险?先来这里 Quote 一下吧!

2. 一定要确认房东身份

签约前,一定要请房东拿出产权证和 ID,确认房子是他的,请尽量避免租二房东的转手房,如果真的需要,也要请对方提出他的租房合约等证明,以免上当。

  • 也有很多情况是房子的主签约人为了分摊房租而找其他室友一同分租,此时也别忘向这位主签约人深入了解合约,以免受骗。
  • 有些不肖人士 (或不肖房客、不肖短租房客) 会假扮为房东将自己租屋处转租,在成功骗到房客的提供的租金与押金后,就消失无影无踪。

3. 一定要签约

这是保障自己的最佳方式,若房东没有提出要签约,或不愿意签约,那就挥一挥衣袖另寻租屋处吧。

4. 一定要明确列出费用相关细节

明列房客权利责任和房东义务,如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付时间等细节,出租房内的家具、家电等设备也要名明列其中,还有相关的维修义务,如谁维修、谁付钱等都要事先谈好。

租金 Rental
  • 租金多少?包括什么(水费、电费、煤气费、电话费、电视费、垃圾费、网络费、物业管理费、车位等)?如何支付房租?
  • 在合约到期前,房东是无权调整房租(除非合约有特别规定)。如果你是 Month-to-Month 合约,房东可以提高租金,但他必须30天前以书面方式通知租客。
  • 若你确定要租一年,就不要只签约半年合约,以免房东中途提高租金。
抵押金 Security Deposit

通常房东会要求租客签约时预付第一个月房租和最后一个月租金作为抵押金。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。抵押金是用来弥补因租客过失所引起的修缮清洁费用,也可避免租客偷走东西,若退租时一切完好,房东会归还抵押金。

  • 抵押金不应超过1至2个月房租 (特殊状况除外)。
  • 合约上应明确列出抵押金的用法与退还方式,包含抵押金的扣款名目 (allowable deductions)。
  • 明列房东需于多久内归还抵押金,以免遇到耍赖房东。(各州或地方政府对此都有规定,如加州规定退租后21天须返还给租客)。
  • 若房东仍不肯归还押金,各州或市都有 Tenants Union 可以提供帮助,也有专门处理小型民事纠纷的法庭 (Small Claim Court) 可受理这类起诉。
  • 租客甚至也可以针对抵押金向房东索取利息。

5. 一定要事先谈妥水电费等费用归属

水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾费、网络费、物业管理费等相关杂费是否包在房租内,还是由租客负责,是根据使用量支付还是平均分摊,还有缴交方式等都应先谈妥并明列于合约中。

  • 在冬天冷飕飕的地区,也别忘了先问清楚冬天供暖时间,以及相关供暖问题处理方式。
  • 若租客需自行负责水电费或自行申请水电网络,这些水电费帐单也能做为你的住处证明,未来若要办信用卡将能使用;有些州立学校在你申请学费转换时 (从缴交 Out-of-state Tuition 转成缴交 In-state Tuition),也会要求提供水电帐单以证明你的住址确实在本州。

6. 一定要谈妥违约责任

例如房东逾期交付房屋,或租客逾期退租,应该如何赔偿。若房东擅自收回房屋或租客擅自退租,需支付违约金或未使用租期的租金。试想你都准备好搬家了,但搬家当天却忽然不能入住,那你该带着家当去住哪儿?同样的,若你没有及早提出 Move Out Notice,也会有相关罚款发生喔。

7. 一定要谈妥退房条件

虽然临时退租的机率不大,但凡事总有万一,所以还是预先讲好比较保障。与房东谈好是否可以 Sublease来提前退房,以避免赔偿金的支付。

  • 确定退租前30天务必提出书面的 30-days notice 给房东,以免多花冤枉钱。

8. 一定要仔细阅读合约才签名

请不要偷懒,乖乖的一条条阅读合约,这份合约或许未来能为你争取到权益 (当然也有可以因为你的一时偷懒不看而让你损失惨重)。

  • 有些学校有 Tenant Service Office 的服务,你也可带着合约来此听取工作人员意见。

9. 一定要与房东一同检查房屋再签约

签合约与入住时,和房东或物流管理人员一起检查房屋,并详细记录房子原有的损坏情况(可搭配拍照留证据)。

  • 租屋处的问题一定要提前讲清楚,包含灯泡、水电设施等,以免日后责任归属不清。
  • 认真详细填写房屋设施状态检查表 (Move-in Statement / Checklist),小问题也别轻忽。
  • 如果在退租时与房东出现扣钱分歧,应与房东耐心对谈,有些维修或清洁的部分,其实你自己去找工人来做,或许会比房东扣的钱还少,所以如果想省钱就不要懒。

搞定这一切,你就可以躺在新家里开始在美国的新生活啦!


五|租期到了,我想/不想续租,该怎么办?

1. 续租

在第一份合同快要到期时就可以表明自己想要续租的态度,这时房东会给你寄一份新的合同让你签署并寄回。续租不需要再缴纳中介费,但是房东会涨一点租金,通常是象征性的涨一点,如果你觉得涨价涨的太离谱也可以与房东议价,这时就要看你的谈判能力啦。

2. 退租

合同快要到期时通知房东自己要离开了,给他们时间带新的租客来看房。在离开当天,把钥匙归还给管理员(或者其他的相关人士),这时就可以开始退押金的流程了。在这一环节有关部门往往都变身树懒了,常听小伙伴抱怨说都搬进新家了老家的押金还没退到,急着等押金的可以打电话催催。

如果有任何纠纷,情势严重到双方无法自行调停和解的话,可以告到小额法庭要求法官裁判。



基本上在美租房就这么多事情啦(什么,你还嫌事少?)。事关你未来一年的居住心情,租房这件事一定不能小看,一定要把每个小细节都落到实处,多花费点心力租到满意的房子是非常重要的!

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20岁中段碌碌无为的伪文艺女青年。
8条评论
cosette
咕噜币:33
约一个月前
推薦的網站太實用了
很实用,
希望可以更新补充一下,如果新移民还没有信用积累的时候,第一次租房都需要注意什么,是不是押金租金都要高一些?有什么约定俗称的规矩吗?
delta
咕噜币:3
一年多前
来旅游的中国人可以通过网站预订吗?
咕噜币:62
一年多前
请问房租合同是长什么样子的
Craigslist是一个神奇的地方,可以淘到好货,但一定要擦亮双眼
感谢分享啊