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手把手教你读懂美国房屋保险合约条款:重要保险名词、必看合约细节

读懂房屋保险条款才能明白自家房产到底有没有受到保护。每家保险公司的合约条款的撰写方式都有所不同,但是总的来说,大致方向是相同的。要想读懂房屋保险条款,其实最主要看的是 declarations page 和 policy jacket,也就是房屋保险条款的前2页。

房屋保险 declarations page 是什么?

Declarations page 是最重要的一页!一般有1至2页,内容包括:保险公司名称、投保人姓名、承保房产地址、保单时长、承保额度、自付额、附加条款,以及年费。

房屋保险什么不保(exclusions)?

Policy jacket 一般涵盖在 declarations page 里,描述了更多细节,比如除外承保内容(exclusions)以及条款使用条件。

不同房屋保险公司,除外的内容会有所不同,通常以下内容属于 exclusions ⬇️

● 正常磨损

● 施工缺陷

● 基础故障

● 宠物和动物伤害

● 地球运动

● 故意损失

● 核危险

● 机械故障

● 霉菌和真菌

⚠️ 洪水造成的房屋损坏不在房屋保险承保范围内,需要另外购买洪水保险。有一些保险公司会直接提供,也可以从 National Flood Insurance Program (NFIP) 购买。

承保类别 coverage types

房屋保险通常由不同的承保类别划分,屋主在购买房屋保险时,需要了解清楚自己为哪些承保类别付费,以及相对应的承保额度,这样才有利于日后申请相关设施的索赔。

以下为常见的承保类别 ⬇️

● 住宅(dwelling):该类别主要承保房屋结构的维修和重建。

● 其它结构(other structures):承保除了 dwelling 类别外的其它维修,如栅栏、棚屋、谷仓或地下水池的损坏。

● 个人财产(personal property):通常承保家中的个人物品,该类别有时也会拓展至承保保存在其它位置(如 storage unit)的个人物品。

● 丧失使用权(loss of sue):承保屋主及其家庭成员临时不允许住在房屋内产生的费用。

● 责任险(liability):承保因个人(或自家宠物)造成他人在家中受伤产生的相关费用。

● 医药险(medical coverage):承保客人在家中受伤产生的医药费(前提是屋主并非有法律义务直接承担其受伤)。

重置成本价值与实际现金价值

对于住宅和个人财产保险的承保金额,基于重置成本或实际现金价值进行赔付。 基于重置成本价值,在索赔时,房屋或个人财产将被支付相对应的更换费,无需折旧。 相反,实际现金价值的承保金额会考虑折旧。 一些保险公司自动将住房和个人财产保险的重置成本包括在内,而其他公司则要求将其新增至附加条款内(endorsement)。

房屋保险的 endorsements 是什么?

Endorsements 可以理解为附加条款,允许投保人根据个人特定需求定制房屋保险。 附加 endorsements 可能因州和运营商而异,但可以包括身份盗窃、家庭日托和预定的个人财产的承保。

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房屋保险通常承保哪些房屋损坏?

房屋损坏的最常见原因,例如火灾、风、盗窃、冰雪覆盖、故意破坏、爆炸和管道冻结,通常都包含在房屋保险中。 然而,两个主要的例外是洪水和地震。 如果居住在容易发生此类灾害的地区,则需要购买附加条款或单独的政策来支付与这些损害相关的费用。

房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。

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美国买房

美国房屋保险会赔偿后院游泳池故障损坏的维修费用吗?

一般来说,如果你没有购买附加保险的话,房屋保险不会赔偿家中游泳池的损坏费用。但是一些特殊原因造成的损坏,房屋保险公司也是可以赔付的。

如果你的游泳池是因为房屋保险合约当中有理赔的一些原因而损坏的话,保险公司是会帮忙支付修理费用的。承保的范围通常包括火灾和坠落物体等等。举例来说,如果你的游泳池边倒下了一棵树造成了游泳池损坏,房屋保险是有可能帮助你支付维修费用的,最高可达保险单中规定的限额。但是具体哪些可以赔付、哪些不行,还是要跟你的保险公司进行具体沟通。

请记住,房屋保险不涵盖因游泳池中的水冻结而造成的损坏。因此,你需要确保在每个季节结束时将里面的水排干。

除此之外,房屋保险 cover 的范围和赔付额度也取决于家里游泳池的类型。如果你家里是永久安装的那种游泳池,那么其属于 other structures coverage,你能获得的保险额度取决于游泳池的大小、建造成本等等;如果是那种便携式游泳池、可以随身携带的那种,那么则属于 personal property coverage,保险公司会把这个游泳池看作你个人财产的一部分。个人财产保护有政策和类别的限制,能够获赔的金额很少,保险公司会基于这个判断来与你讨论赔付额度。

如果有客人在游泳池旁边受伤,你可能会因事故而蒙受医疗或法律费用。责任保护是典型的房屋保单的标准组成部分,但由于分摊会增加你的责任风险,因此你可能要考虑增加保险范围。针对这种情况,保险公司建议最低责任限额为500,000美元,你也可以根据自家情况适当提高一点。

你需要个人雨伞险 (Personal Umbrella Policy) 吗? 

雨伞险是一种附加的责任险,用来赔付意外情况下造成的人员伤亡、财产损失等等。雨伞险是基本保险之外的额外保护。如果你想要给家里的游泳池增加额外的保险额度,建议你可以购买 personal umbrella policy。这份保单主要帮助 cover 超出房屋保单限额的部分。你在考虑是否要购买这个的时候,可以先跟保险公司咨询一番。

有了雨伞险,房主通常会获得至少1,000,000美元的理赔。如果有人在使用你的游泳池时死亡或重伤,在这种情况下,如果你被法庭起诉,雨伞险可以帮助你支付其丧葬费或医疗费,以及你的任何律师费。在许多情况下,所有这些成本很容易超过500,000美元。如果你没有雨伞险,并且你的标准保险额度已用尽,那么其他任何额外费用都必须自付,这笔费用是非常高昂的。

另外,我们也可以提高游泳池的安全系数,尽可能地防止意外发生。比如说,我们可以在游泳池周围安装围栏,防止有人、主要是小朋友意外落水;在通往泳池的门上安装警报,确保没有人在房主不知情的情况下使用泳池等等。

房屋保险保费会因为游泳池而贵很多吗?

不管你的游泳池类型是 in-ground 或者 above-ground,保险公司都认定该设施具有责任风险,因此保费都会比较贵。保费具体涨多少取决于游泳池的类型,不同的类型保险公司可能将其归入「other structures」或者「personal property」的类别下进行征费。

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保险相关

汽车保修 (Car Warranty) 和汽车保险有什么差别?有保修就可以不用报保险了吗?

什么是汽车保修(Car Warranty)?

汽车保修由汽车厂商或二手车车行承担,承保的是在一定期限或驾驶里程数内,如果汽车出现品质问题将给予免费维修和保养。

通常承保内容包括 ⬇️

● 正常的老化

● 极端高温或低温造成的损坏

● 机械故障(包括车辆召回)

● 由保养不佳造成的损坏

汽车出厂商给出的汽车保修具体称为「新车保修或出厂保修」(new car warranty or factory warranty)。承保的范围大致是:3年至10年或者36,000英里至100,000英里,每家汽车厂商给出的条件不同。

二手车车行给出的汽车保修具体称为「二手车保修或延长保修」(used-car or extended warranty)。延长保修其实就是延长新车保修的时间,不过与新车保修的内容有所不同,比如一些零件的自然磨损(雨刮器、轮胎、刹车片)就不在承保范围内。

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汽车保险和汽车保修有什么不同?

汽车保险承保的是因外在原因造成的汽车损坏,比如碰撞、火灾或偷盗,但不承保汽车内部的机械故障或零件损坏。

汽车保险还承保以下几个方面 ⬇️

・责任险(liability coverage):在一场事故中,当投保人负全责时,车险将支付受害方的医疗保险以及财产损失(车或房)。

・碰撞险(collision coverage):当投保人的车在事故中被撞坏时,车险将支付维修费。

・综合险(Comprehensive coverage):当投保人的车因意外事件(火灾、偷盗、蓄意破坏、撞到鹿、被外来物砸)受损时,车险将支付维修费。

・无车险/无保障保险(Uninsured or underinsured motorist coverage):如果投保人被没有车险的司机撞了车,那么车险将代替对方支付这部分费用。

・医疗账单赔付(Medical payments coverage):如果投保人车上的乘客在一场事故中受伤,那么车险将支付医疗账单。

・个人伤害防护(Personal Injury Protection,简称PIP):这个保险也称为「无责任险」(no-fault insurance)。投保人如果在一场事故中受伤,PIP 将承担医疗费用。(*** 这个保险并不适用于所有州)。

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汽车相关
保险相关

我该把定期寿险转成终身寿险吗?有什么好处?

如何将定期人寿保险单转换为终身寿险?

在购买定期人寿保险之前,你可以事先询问你的保险经纪人该保单是否可以转换成终身寿险。如果可以的话,那么你的定期人寿保险保单里会明确写出转换政策和期限。

一般来说,如果你想要转换寿险保单的话,你其实是选择把一部分的定期寿险保单变成永久性的,也就是说,这种情况下,你可以算作是拥有了两份寿险保单,一份定期的和一份永久性的寿险保单。

将定期寿险保单转换为永久寿险保单时,你无需再次进行同样的人寿保险承保流程,这也意味着你不需要再去体检或者回答很长很长的问题。

一般来说,在做决定之前,建议你和人寿保险代理深入了解一下两种险种的利弊和差异,综合自身情况再做出选择。终身寿险比定期寿险要贵,因为终身险种有现金价值,可以在未来的某些时刻直接体现,所以你每月的支付额度可能会有所上升。

将定期人寿保险保单转换为终身寿险的好处

人寿保险是你为自己退休之后的生活准备的。你可以使用人寿保险在退休时为自己创造收入,比如永久性人寿保险政策会增加现金价值。当你65岁时,你可以将其设置为每月支付给你一定金额。

【只想买每月几十块钱的定期人寿保险 (Term Life Insurance) 吗?】

美国的人寿保险公司大多都提供免费网上 Quote,填入基本消息、身体健康状况(比如是否抽烟、是否有运动习惯)以及预期投保金额,即可针对个人状况拟定个人保单并提供个人费率的报价。但由于每家保险公司的保户背景条件不同,使得费率制定规则不一,实际费用高低与保户个人健康状态与意识有关,所以具体金额还是要亲自 Quote 询价最准确。

温馨小提示:网上询价通常都会给予较大的折扣空间,若进一步提供电话让保险经纪主动联系则有可能拿到更大的优惠。

哪些公司提供免体检、即刻生效的保单


Bestow:成立于2017年,购买前不需要体检,公司将通过专有算法来评估投保人的身体健康状况,相比购买其它寿险要花上几周的时间,Bestow 只需要几分钟,而且全程网上操作,无需联系保险经纪。不过,Bestow 的寿险选择有限,只有两种定期寿险,2年制和10-20年制。Bestow 的评分为A+。

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Ladder:成立于2017年1月,Ladder 寿险具有灵活性,适合想要自定义寿险的投保人,评分为A。公司只提供10-30年的定期寿险,不过在投保的过程中,投保人不需要额外支付其它费用可以调高或调低承保金额。寿险申请过程为在线申请,不需要体检。在全美49个州销售 Fidelity 的寿险保单,DC和纽约销售的是Allianz Life Insurance Company of New York 的保单。

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Fabric:Fabric 提供定期人寿保险、遗嘱等其他可以帮助改善家庭经济生活的产品。他们家的定期人寿保险包含10年、15年以及20年的期限,保额从10万美元到500万美元不等。同时也可以使用 Fabric 的工具来创建遗嘱或者同步其他的家庭财务状况。Fabric 的在线客服的评价很高,但可惜并非每个州都能购买到他们的保险。

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保险相关
医疗健康

在美国买房一定要买房屋保险吗?现金买房也要买吗?房屋保险就是火险吗?

房屋保险(Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance)一般指买房者为自己房子购买的保险,为最基本的保险。主要保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

在美国买房一定要买房屋保险吗?现金买房也要买吗?

美国法律不要求房屋保险,但是如果你买房有贷款抵押的话,那么贷款人一定会要求买房者在过户前先购买房屋保险,直到还清贷款为止,否则不会通过贷款。

如果你是用现金全额买房,虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险,但为了避免房子发生事故所产生的损失,通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。如果没有房屋保险的话,房屋一旦出现事故,你的财务遭受的风险就会飞涨。

美国房屋保险指的就是火险吗?

如今房屋保险和火险的界限变得模糊了,有不少保险 agent 都将房屋保险称为火险,但实际上着两者是不同的。一般来说,火险只是房屋保险中的一个承保范围。因为房屋保险公司都希望为房主提供便宜的房屋保险报价,所以他们一般选择承保范围较窄的那种来报价,这时候承保范围一般就只有火险。

如果你有珠宝或者其他的收藏品,那就需要新增额外的承保范围或者保值,这个时候房屋保险的覆盖范围就不止火险了。

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保险相关

美国搬家需要人力帮手,可以去哪里找?

主要的人力帮手可以以下几个途径来找:

1. 雇用搬家工人 

如果你是边缘人没朋友(误),也可以直接花钱请搬家工人 Moving Helper (Labor),这种基本上就只是帮忙搬东西纯出力气,不打包也不开车(U-Haul 当然是自己开)而已。由于工人以小时计费,所以最好能在雇用的时间内就完成装载。一定要请搬家工人先把难搬的大型重物家具搬好,如此一来即使时间快到却还没搬完也无妨,因为剩下的都是较轻的东西,自己完成也非难事,还能省下超时需要多付的几十几百块钱。

为了节省时(金)间(钱),像打包、捆东西和保护家具这类工作最好自己事先搞定,等搬家工人出劳力搬运就好。

2. 去 Home Depot 前面找 Amigo 帮忙 

同上,如果需要帮手,可以到家里附近的 Home Depot 寻找待业的 Amigo 劳力帮忙。这个办法有好有坏,好处是便宜,一个人的工钱比起专业 Moving Helper 便宜至少一半;坏处是不一定专业、工具也不够齐全,可能很容易把家具或墙壁刮坏撞破。

3. 找朋友帮忙 

团结力量大,越多人手帮忙越能有效缩短搬家的时间。假使是跨州搬家也没关系,至少朋友们可以帮忙把家具和纸箱等搬上/下车。但记得,要请人帮忙一定要事先告知日期时间,以让对方好安排行程。事后别忘了表示感谢,比如搬家时请大家喝饮料、事后请吃一顿饭,毕竟帮忙搬家也算是件苦差事。

想到搬家就头大?找到靠谱的搬家公司就不慌!

人在江湖闯,哪能不搬家。不管是当地搬家还是跨州搬家,只要是搬家,就绝对没有「轻松」二字!搬家这种人间疾苦体验一两次就够了,如果经济允许,还是找一家靠谱的搬家公司最省心!下方为美国几家好评度较高的搬家公司,前往官网填入搬家基本数据即可拿到报价,之后货比三家,就可以舒舒服服的开启新生活啦~

因为不是每家搬家公司都有在全美各地运营,下方在线地图则筛选出了各地好评度较高的搬家公司,建议大家多多比较,选择最适合个人搬家情况的搬家公司。

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美国买房

我想要自己做生意,可以办房屋净值贷款 Home Equity Loan 来当作创业基金吗?有哪些利弊?

做生意最具挑战的部分就是启动资金,以及后续维持公司持续运转的资金。传统的创业基金可以通过商业贷款、个人储蓄,或向家人和朋友借款而获得。不过如今随着房价的攀升,房屋净值贷款也成为了热门的创业基金来源。

房屋净值贷款即是向房屋市场价值以及剩余房贷金额的差价借款。房价越高,所欠房贷越少,房屋净值也就越高,能贷到的钱也就越多。想以现金方式提取房屋净值最快的方式就是卖房,不过还有其它不需要卖房就能提款净值的方式 ⬇️

房屋净值贷款或 HELOC

房屋净值贷款 home equity loans 类似于 refinance,即一次性以固定利率贷款出一大笔所需金额,之后定期还款。房屋净值贷款是拿当前房产作抵押,所以一定要按时还款!

另一种房屋净值贷款叫作 HELOC,这是一种类似于信用卡的贷款方式。房主在贷款期间可以获得一定的信贷额度,而不是一大笔现金,自行根据需求想用多少钱就借多少钱。HELOC 允许在贷款初期(前10年)只还款借款金额的利息,所以刚开始的月供会比较低,但10年的期限到了之后,同样需要定期还款了。虽然 HELOC 更具有灵活性,但必须注意,HELOC 的贷款利率是浮动的,所以随着时间的推移,可能是会有一定的利率风险。

通过房屋净值贷款来创业的利与弊

通过房屋净值贷款来创业最大的好处就是贷款利率相比商业贷款要低。另外,银行通常不愿意给小企业借钱,毕竟这对他们也是有风险的,20%的企业在创业第一年会面临失败,65%的企业在创业头10年可能会面临失败,所以如果是初创公司,在申请商业贷款上也较有难度。

但是,房屋净值贷款毕竟是拿房产作抵押,所以如果创业失败还不起贷款,也有可能赔上自己的房产。

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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投資理財

美国有哪些汽车保险公司提供基于驾驶里程来计费 (pay per mile) 的保险方案?大概可以省多少?

里程计费 (pay-per-mile) 的汽车保险同样和传统车险一样有一个基础费率(base rate),之后还有一个每英里的里程费率(per-mile rate),费率是有上限的,即最高 250 英里的价格。里程计费的汽车保险是一个比较新的概念,是保险公司用来奖励那些比较少开车的驾驶人,因为车开的越多,对于保险公司来说,承保驾驶人的风险也就越大。

不是所有保险公司都提供里程计费的汽车保险,一般都是新兴保险公司推出这样的福利。

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里程计费汽车保险是怎么操作的?

汽车保险公司通过使用驾驶里程数追踪器来追踪驾驶人的驾驶里程数。保费是基础费率+里程费率来计算的。基础费率和传统汽车保险费率的报价方式一样,主要看驾驶人的驾驶历史、年龄、性别、车型。里程费率则看的是驾驶人一年的驾驶里程。

里程计费汽车保险适用人群

● 大学生

● 退休者

● 常使用公共交通的通勤者

● 远程办公者

里程计费汽车保险不适用人群

● 驾驶距离较远的通勤者

● 每天开车上班的人

● 喜欢长途自驾游的人

● 只是想要省钱的人

美国有哪些汽车保险公司提供里程计费的车险?

Metromile

Metromile 里程费率是基于驾驶人的驾驶记录+每个月的驾驶里程数。该公司会在驾驶人车上的 OBD-II 接口安装「Metromile Pulse」用于追踪驾驶里程数,驾驶人可以通过手机 APP 查找。基础费率则和传统汽车保险的定价方式差不多。

虽然保费的计算方式不同,但是 Metromile 提供的保单和传统车险一样:责任险、碰撞全险等其它常见保险。

Esurance

Esurance 不算真正的按里程计费的车险公司,这家公司主要针对的顾客是全年驾驶里程数低于10,000英里的驾驶人,给予这类驾驶人更优惠的保费。

Esurance 的里程计费车险不适用于电动汽车,同时也仅在指定州提供,其追踪里程数的方式与 Metromile 类似,都是在 OBD-II 接口插入追踪设备。

Nationwide Smartmiles

这家公司的保费是基础费率+里程费率来计算,适合几乎不怎么开车的驾驶人。这家公司的优点之一是提供单日自驾游减免,即在自驾游时,前250英里才会计费。这家提供责任险、碰撞险和全险。这家公司保险在全美大多数州都适用,适合1996年以后的车。

Allstate Milewise

这家汽车保险公司的保费也是采取基础费率+里程费率来计算,同样会在车上安装追踪设备来追踪驾驶里程数。目前在这些州可用:Delaware, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Maryland, Massachusetts, New Jersey, New Mexico, Ohio, Oregon, Pennsylvania, Texas, Virginia, West Virginia, Washington.

Hugo Insurance

Hugo 是一家非常新的汽车保险公司,它的车险使用方式也非常特别,即驾驶人在开车出门前,在手机 APP 上启动保险,不开车时就关闭保险。Hugo 还提供短期的责任险(3, 7, 14, 或 30 天)。

不过 Hugo 的车险一直受人诟病,比如那些把车停在室外的驾驶人可能就会出现没有保险但车被损坏的情况,或者一些驾驶人出门前忘记启动车险,那万一出事了也无法获得理赔。很多顾客这家公司还处于观望阶段,希望看到这家公司业务更成熟。

Mile Auto

Mile Auto 也是一家新的车险公司,目前只在 Arizona, Georgia, Illinois 和 Oregon 州运营。除了基本的责任险和碰撞险,这家公司还提供额外的租车报销保险和路边服务(roadside assistance)。该公司声称其 pay per mile 方案比传统的汽车保险保费要便宜30-40%。

Noblr

Noblr 的宣传也是:车开的越少,保单越便宜。公司同样有追踪驾驶人驾车习惯的设备,费率主要参考驾驶人如何及何时开车。目前该公司在这些州运营: Arizona, Colorado, Louisiana, Maryland, New Mexico, Ohio, Pennsylvania 和 Texas。

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基于驾驶习惯的汽车保险和基于里程有什么不同?

除了基于里程的汽车保险外,现在依靠大数据,还有一种叫做车联网汽车保险(telematics insurance),这是一种通过追踪驾驶人驾驶习惯来定费率的车险。追踪的内容有:紧急刹车、紧急掉头、高速行驶、开夜车等。

提供车联网汽车保险的公司项目有 ⬇️

● Progressive Snapshot:平均省$130

● Allstate Drivewise:平均省10-25%

● State Farm Drive Safe & Save:至多省15%

● Esurance DriveSense:折扣不一定

● Nationwide SmartRide:至多省40%

● Liberty Mutual RightTrack:平均省5-30%

● GEICO DriveEasy:折扣不一定

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汽车相关
保险相关

在美国自雇员工或是接案的合同工可以自行购买牙齿保险吗?如何买牙齿保险?在哪买牙齿保险?

在如今的经济形势下,越来越多人选择自己为自己打工(Self-employed)或做自由职业人/独立合同工(independent contractor)。这类工作在给予工作时间高度自由的同时,也是有「代价」的,比如合同工能拿到的员工福利就非常少,就要自掏腰包购买一些保险。

为什么自雇者也要购买牙齿保险?

牙齿保险(dental insurance)提供的报销项目通常是健康保险不保的,比如健康保险也许能报销缺损牙齿的检查,但不能承保补牙等治疗。补牙相关的治疗费用可以通过牙齿保险来报销,一下子就能省下大概一台电脑的钱。

自雇者如何买牙齿保险?

自雇者购买牙齿保险和购买汽车保险流程差不多,到牙齿保险公司网站查看不同保险计划的价格,再结合个人自身牙齿状况(如,看牙医的频繁程度)购买即可。一般牙齿保险会承保一些牙齿保健项目,如洗牙、拍X光、基础补牙、牙根管治疗等等。不过不同等级的保险计划,等待期 waiting periods 和年度保额是不同的。

下方在线牙齿保险查找工具就为大家列出了美国知名的牙齿保险公司 ⬇️

因为不是每家牙齿保险公司都有在各地运营,也可以使用下方在线地图,快速筛选当地知名牙齿保险公司。

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医疗健康

新手屋主注意!房子最容易发生问题的几个地方,买房之后务必留心

对于新手房主,刚收到房屋的喜悦一定是非常巨大的。不过虽然心情好,很多常识性的检查一定不能忘哦!房屋有一些地方最容易出现问题,拿到房之后一定要细心检查哦!

新手屋主要了解房屋的标准暖气维护

保持家中的温暖非常重要,家庭供暖的核心是将热空气保持在室内,因此我们要检查家里的各个供暖设备是否运转正常。

比如热水器的标准温度应不超过120华氏度,高于这个温度可能会导致烫伤,也是对能源的浪费;如果你购买的房屋年代稍微久一些,那么家里的热水加热器上还会有专门的毯子,有助于隔热。隔热层将热量保持在热水器内,有助于防止热量散发。

除了隔热毯,水管的保温也非常重要。热水从热水器到水龙头的过程中会丧失很多热量,所以水管的保温至关重要。如果你是新手房主,建议你好好检查一下家里管道的保温情况,如果效果一般的话可以进行一下维护。

新手屋主要注意房屋的隔热

一个房屋就是一整个工作系统,不但需要保温,也需要隔热,这样才能将房屋内的温度维持在合适的范围内。

如果你购买的是新房,那么你可以放心,房子使用的隔热材料应该都符合现代标准。如果你的房子比较旧,那么检查绝缘材料可能是个好主意。有些房屋可能在夏天可以保持凉爽,但在冬天却无法保持温暖。建议你请专业的人员来家里做一次彻底的检查。

新手屋主可以用一些小 Tips 来介绍家里的能源消耗

买房子很贵,之后家里的一系列能源开销也是不便宜。不过我们可以使用一些简单的设备,帮助家里节省一些些能源。

1. 可编程恒温器 Programmable Thermostats 

在过去的几年中,有许多利用技术来帮助控制能源成本的新家用产品。可编程恒温器 Programmable Thermostats 非常有用,因为它们可确保你的居家温度保持适宜。对于那些出门在家时间都比较固定的人来说,这个小设备可以根据你是否在家来调节家里的温度,确保你回来的时候温度合适,不在家的时候也能够节约能源。

2. 使用节能电器 

尽管节能电器的前期成本更高,但随着时间的推移,它们将节省资金。对于新手屋主来说,一次性花一笔钱安装节能电器,能够为之后省下一大笔钱。

3. 使用LED灯 

同样,LED灯的前期成本更高,但使用寿命更长,能耗更低。 LED灯泡的使用寿命比白炽灯泡更长,因此非常适合厨房或家庭娱乐室等使用区域。

4. 确保电气系统安全 

如果你最近购买了房屋,那么检查电气系统应成为标准房屋检查的一部分。对于新房主来说,你可能需要一些时间来了解房屋一共可以处理多少电负载。这样之后如果出现短路等问题,你大概也能了解怎么样能够尽快修复它。

新手屋主还会遇到一些常见的水管问题

水管通常不在人们的视线范围之内。但是一旦问题,就会变得很严重。因此我们需要提前采取措施,注意水管的日常维护。

1. 检查水管是否执行正常 

管水管就像你家的大动脉。水管使水流过整个房屋,因此家里的供水才能够很顺畅。如果你的房屋较旧,则很有可能家里水管较旧。在大多数情况下,水管问题不会突然出现。所以如果你坚持日常维护,水管的问题一定能够提早被发现,避免造成更大的损坏。

2. 避免堵塞排水口 

避免将食用油或脂肪一类的东西直接倒入下水道,最好也不要把将家禽皮,淀粉,线状或纤维状废料等物品直接倒入下水道,它们可能堵塞水管。

作为新手屋主,需要注意的东西有很多。在接手自己新家的时候,记得请专业人士给自家大大小小的地方进行一番检查,这样可以防止以后出现各种各样的问题。

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