买房时一定要找房产经纪人吗?过来人告诉你,应该选择买方而不是卖方经纪的理由是…

13 天前
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美国买房
 

很多屋主当挂牌出售出自己的房产时,并不会使用卖方经纪人,而是使用固定收费的MLS服务。MLS全称是Multiple Listing Service,当地产经纪公司和房主达成协议并开始卖房时,该公司就会把房源消息录入到该系统内,也就是统一的房源系统。不过在找新房子的时候,多数人则会透过买方经纪人,理由是?

1. 买方代理和卖方代理的支付结构不同

这么做的原因主要就是房地产经纪人的付款方式。房子出售的时候,卖方通常会给卖方经纪人和买方经纪人付佣金,每人3%,一共6%。有的时候可能会有折扣,卖方代理能接受2.5%甚至是2%的佣金。

既然是卖方支付佣金,那屋主当然可以在这件事上省点钱,也就是那3%。但不使用买方代理人是不太可能给我省下什么钱的,所以我在“卖房又买房”的这件事上只用找一个代理人就够了。

2. 买方代理提供的服务更有价值

在卖房子的时候,大多需要雇用专业摄影师把房子拍的非常好看。若是使用定额收费的MLS服务,就能把房产录入到大众用来搜索房源的数据库里。有了MLS服务,只用通过手机就能接受和拒绝对方的请求,而且随时都能看到报价。

不过当身份为买家的时候,能让经纪人做的事情可就多了,比如开车带着四处去看房、帮忙起草和提交报价、安排检查。如果没有经纪人,这会花费买家很多的时间,而且也会很难完成。

如果你在买房或是卖房,试图决定自己是否需要个经纪人前,先考虑成本和他们能提供的服务。这样你就可以决定是两者都雇,还是雇一个人就行了。

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