已经决定要办房屋贷款了,教你在美国找到最好贷款公司的5个方法

2 年多前
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美国买房
 

很多在美的朋友们都在看房屋贷款,那么怎么样才能让自己更 qualified,找到最好的贷款公司呢?往下看就知道啦!

1. 获取你的信用评分 

不是每个人都有资格购买房屋,你必须符合某些信用和收入标准,让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。

低信用评分表明贷款给你风险较大,这也意味着你的贷款利率会更高。你的信用评分越高、还款月准时,你与潜在贷款公司谈判时候就越有底气。

要提高你的信用评分,请首先确保你的信用报告准确无误。你可以从三大信用方获取新信用报告:Equifax,Experian 和 TransUnion。

2. 了解贷款情况 

了解主要贷款公司有哪些以及分哪些类型,可以让你在选择的时候做到心中有数。比较常见的几种贷款公司为 Credit unions,Mortgage bankers,Correspondent lenders,Savings and loans 以及 Mutual savings banks。

Credit unions:这些会员持有的金融机构通常向股东提供优惠利率。许多 Union 已经放宽了会员入会的资格限制,你可以试着找到一个加入。

Mortgage bankers:他们为特定的金融机构工作,为保险公司考虑打包各种利率的组合。

Correspondent lenders:这通常是本地抵押贷款公司,有资源提供贷款,但同时也从他处贷款,比如 Chase。

Savings and loans:这种金融机构规模较小,往往以社区为导向,不是很容易找到。

Mutual savings banks:是一种储蓄机构,共同储蓄银行是以当地业务为重点,往往具有竞争力。

3. 获得预先批准 

在你开始查看房屋之前,如果可以获得抵押贷款预先批准信 (mortgage preapproval letter),这会给你的贷款带来竞争优势。这封信显示卖方你是一个认真的卖家,而且贷款人已经评估了你的财务状况,并找出了你能负担多少钱,以及你能承受什么价位的房子。

【要获得预先批准信,你必须向贷方提供你的财务消息。这是贷方通常要求的清单】

1. SSN 号码

2. 银行,储蓄,支票,投资帐户消息

3. 未偿债务,包括信用卡,汽车贷款,学生贷款和其他余额

4. 两年的纳税申报表,W-2和1099

5. 薪资和雇主消息

6. 你首付可支配金额以及资金源自哪里

4. 比较几家抵押贷款机构的利率 

你可以一开始先在在线搜索一圈最佳抵押贷款利率。请注意,你在在线查看的报价是估算值。贷款人或经纪人必须提取你的信用消息之后才能提供准确的利率。

一旦了解了多个报价,你就可以研究一下哪个对于你来说是最划算的。

5. 提出正确的问题并阅读细则 

记得向身边的亲戚朋友打听一下他们有没有推荐的贷款公司,这样可以排除很多的雷区。一旦确定了一些想要去了解的公司,你就可以列出你想要问的问题,比如我在 closing 的时候需要付多少的手续费等等,具体去了解每一家不同的情况,最终选出最合适自己的那一家。

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各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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1条评论

请问信用分要积累到多少是最优的贷款时机,贷款利率通常与信用分成正比吗,可以举例吗?谢谢