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衡量 refinance 房贷是否划算关键就是看「盈亏平衡点 break-even point」，那么这是什么东西？又该怎么计算呢？这就来和大家一一解析 ⬇️ 什么是 refinance 盈亏平衡点？ 再融资盈亏平衡点（refinance break-even point）可以理解...

经过几年的信用分数管理（通常需要10年的时间），有的人信用分数是可以达到800分这样的高分的。高信用分数伴随着很多好处，最主要的就是在办理房贷的时候可以申到更低的利率，从而省下大笔利息费。另外，高信用分数贷款人受到贷款公司的喜爱，因此办理贷款的进程也会更快，同时贷款人也有更多与贷款公司谈判的筹...

当利率不错时，refinance 对于部分屋主来说有不少好处，但是若“中招”以下三种情况，refinance 可能不是个好的选择。 1. 信用分数不良 不良的信用分数可能导致屋主在办理 refinance 时无法拿到有竞争力的利率。如果最终只能将贷款利率降低一点点，那么其实没有必要...

美国法律没有限制 refinance 的次数，所以屋主不需要担心“用完”机会。虽然 Refinance 没有次数限制，但是有一些其它因素需要考虑。 一些贷款方会有观察期限制 有一些贷款方允许屋主在过户之后立刻申请 refinance，但有一些贷款方则要求过了一定的「观察期」（sea...

美国房屋首购族不可不知的买房那些事～

大多数屋主应该都知道可以给自住房办 refinance，但其实投资房产也是可以办 refinance 的。通过 refinance，投资房屋主则可以省下更多现金，用来翻新房屋，扩大租客的房间等等。 以下为给投资屋办 refinance 的具体流程 ⬇️ 【步骤一】准备好所需文档 ...

打算 refinance 的屋主一般都是想要锁更低的房贷利率来降低月供、减少利息，但是并不是任何情况下 refinance 都是划算的，以下就是7个不要 refinance 的理由。 1. 个人信用分数很差 个人信用分数差的屋主申请再融资能锁到的利率通常不太好，所以借此省下的钱是非...

巨额贷款（jumbo loan）是一种高价值贷款，用于购买超出房利美和房地美设置的限额的房屋。 屋主是可以为巨额贷款进行再融资（refinance）的，但为了获得资格，屋主需要提供额外的文档并满足比标准抵押贷款 refinance 更高的标准。 获得 Jumbo Loan 后多久我可以办...

随着贷款逐渐还清，房屋的净值也越来越多，这对于屋主而言是一项可利用的重要资源。房屋净值贷款可以为屋主提供更多的资金做想做的事，但是如果把贷款用在与个人收入不匹配的事情上，可能让自身负债更严重。 以下是房屋净值贷款不适合投资的5件事： 1. 度假 房屋净值贷款的贷款利率通常低于...

在选择贷款公司时一定首选合作愉快的，同时能把整个贷款流程提前沟通清楚的公司，接下来就是考虑个人情况是否符合贷款公司的标准，以及相关费用是否能接受。 是否符合贷款方标准？ 通常贷款公司要求贷款人具备以下几个条件： ✅ 信用分数至少620分 ✅ 信贷记录良好 ✅ 可以查证的工...

Refinance 「再融资/重贷」的意思是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮忙房贷屋主改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。在美国，通常有贷款的屋主还贷几年后会重新审视自己房贷的借贷利率、剩余欠款和利息，并且考量当前市场状况和利息政策，来看看自己是否...

当前房贷低利率让人非常心动，但是在确定要把房子重贷 Refinance 之前还是要三思，因为每一点房贷利率点数 (points) 后面都可能藏着隐藏的费用。通常来说，Refinance 的费用大概在$5,000左右。具体点的话，Refinance 的费用大概占到贷款金额的2%至5%，比如一个$...