我的信用分数大概在800分左右,办房贷大概可以办到多低的利率?

27 天前
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美国买房
 

经过几年的信用分数管理(通常需要10年的时间),有的人信用分数是可以达到800分这样的高分的。高信用分数伴随着很多好处,最主要的就是在办理房贷的时候可以申到更低的利率,从而省下大笔利息费。另外,高信用分数贷款人受到贷款公司的喜爱,因此办理贷款的进程也会更快,同时贷款人也有更多与贷款公司谈判的筹码。

高信用分数的重要性

800分看起来遥不可及,其实700多分在办理房贷利率上也很有优势。

大多数贷款项目对信用分数都有最低要求。FHA 贷款的话,一般信用分数最低要求580分。USDA 等普通贷款项目的分数要求是最少620分。虽然最低信用分数看起来很好达到,但是如果贷款人的信用分数远远超过门槛的话,可以省下更多钱以及压力。

当然贷款利率不仅仅是取决于信用分数,还取决于:头款、负债收入比 DTI 等等。

举个例子,假设一个信用分数760分的贷款人计划支付20%的头款,那么他能锁到的房贷利率将低于信用分数只有620分且只能支付10%头款的贷款人。

信用分数即使是一点点的改变也很重要

820分的信用分数真的比780分更有优势吗?其实不见得。因为每家贷款公司的信用分数等级是不同的,有些贷款公司会把780分和820分划分进同一个信用分数区间,对这两个分数的贷款人一视同仁。

因此,如果一点点信用分数的改变能划分进更好的信用分数等级,那么就值得为提高信用分数而努力。比如779分和780分可能就属于两个不同的信用分数等级,虽然只差了1分,779分的房贷利率可能就比780分要高。而780分虽然和820分差了非常多分,但享受到的贷款利率反而是相同的。

不过每家贷款公司的信用分数标准都不同,所以还是要货比三家,也许在这家公司信用分数被划分进低等级,但是另一家公司可能会将其划分进更高的等级,从而拿到更好的利率。

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