计划新年入新房?提前做好这些事,不打无准备之仗,现在仍是买房的好时机哦!

7 个月前
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时事新闻
 

看来2022年又将是购房者竞争激烈的一年,虽然可能不会像今年夏天一样疯狂,但预计房价还是会上涨。Zillow预计,2022年的房价增长率为11%,低于2021年的19.5%。此外,NAR的副总裁表示,由于库存同比仍然较低,对房贷利率上涨的担忧也会进一步加剧市场竞争。

“如果你想在明年或利率上升之前买到自己心仪的房子,现在就该把一切都安排好”。

几乎可以肯定的是,明年的房贷利率会上升,但如果你打算在未来六个月到九个月购买,涨幅应该也不会太大。“利率现在仍处于历史较低水平,目前仍是买入的好时机。如果有人需要更多时间,我认为在报价上应该不会有太多区别”。

下面是几件大家现在就可以着手做的事情,祝大家在新的一年里能找到最心仪的小家👇

偿还债务:贷款人会根据你的债务收入比(debt-to-income ratio)来决定你的贷款。如果有有债务,在开始找房子前做好把它还清。可以考虑用年终奖或现金礼物来偿还债务,如果你没有债务那是最好,可以把这笔钱存起来,将来支付房子的首付。

检查信用分:信用分是在获得房贷时的另一个重要因素,它还会影响到你将获得的利率,以及你可能需要多少钱来支付首付。提前检查信用分,你就会知道自己是否需要作出任何改变来增加这个数字。此外,可以要一份信用报告的副本,检查上面是否有错误以及未支付的账单,这些也可能影响你的信用分。截至4月,消费者最常用的美国三大信用报告公司是:Equifax、Experian和TransUnion。

找房产经纪人:Zillow经济学家建议,买房钱找一个对市场了如指掌的人,这个人就是专业的房产经纪人,他们能够为你提供周围社区和城市房子的具体情况。

联系房贷机构:尽快联系贷方,问问他们需要你做些什么,以便能提前批准房屋贷款。

探索低首付的选择:首次购房者可能不知道还有低首付的选择。比如,FHA的贷款首付低至3.5%,可以查看美国住房和城市发展部的网站,和当期的可用资源,事前做好调查。

现在进入市场:很多人会在节假日暂停购房,或者选择冬天窝在家里,这意味着现在可能是一个进入市场的好机会。一般来说,购房者要到3月份才会重返市场,尽管春季购房季开始的时间一年比一年早。但如果你决定等明年开春再买,可能会发现一切都涨了。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  CNBC
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