冬天雨季到来,房屋保险会 Cover 屋顶漏水吗?

6 个月前
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美国买房, 保险相关
 

如果房屋漏水的原因在保险的 cover 清单当中,那么房屋保险则可以赔付房屋漏水。比如说,你的屋顶由于火灾、冰雹或者大风等自然灾害出现损坏,造成了屋顶漏水,这种情况下保险公司是可以赔付的。

但是一般情况下,房屋保险不涵盖因缺乏维护或磨损而造成的屋顶漏水。比如说,如果你家房屋漏水的原因是房顶使用年限过长或者长期不维护,那么保险公司则一般不会赔付。

所以建议大家一定要定期检查房屋的情况,做好基本维护。

一般来说,对于大多数标准的房屋保险,以下风险通常被排除在承保范围之外:

1. 由地震、山体滑坡等引起的地面运动

2. 洪水

3. 霉菌影响

4. 正常磨损

5. 虫类侵扰,比如臭虫、白蚁、老鼠等造成的灾害

6. 核事故

7. 宠物造成的损坏

8. 政府行为导致的破坏

9. 故意破坏

10. 冰或雪的重量造成地基或路面损坏

如果是在保单承保范围内的原因造成损坏,根据屋顶损坏的程度,保险会支付屋顶维修或更换费用。如果你的屋顶是旧的,很大可能是保险公司只会赔付旧屋顶的现金价值,而不是重新换屋顶所需要的费用。在某些情况下,霉菌带来的屋顶损坏也可能会被承保,这具体取决于你的家庭保险单。

如何发现屋顶漏水?

一般来说,专家建议采取以下几个步骤来检查屋顶泄漏:

1. 找到泄漏源:如果你注意到天花板上有水痕或墙壁上出现水印,那么很可能是某处出现了水泄漏。如果屋顶漏水,那么我们就要寻找漏水扣,例如损坏或破裂通风管、烟囱裂缝等等。你还可以检查阁楼是否有水损坏或发霉的迹象,尤其是在下雨天的时候。

2. 立即维修:一旦找到泄漏源,请立即安排维修,这样可以最大程度地减少损坏。你可以先自己动手修理一些,有些部分则需要专业人士。如果你必须提出索赔,请在进行任何修理之前仔细记录该过程。

3. 定期检查屋顶状况:请定期检查屋顶以确保其处于良好的状态。你可以日常检查屋顶是否有任何破裂、损坏的情况,并及时更换损坏的部分。你还需要确认烟囱和通风管有没有损坏、防水板有没有固定到位等等。

4. 注意顶层天花板:定期检查你家顶层的天花板,你可以在小泄漏成为大问题之前发现它们。如果最高的天花板有任何损坏,请立即检查屋顶是否出现损坏。

我应该为屋顶漏水提出索赔吗?

如果你屋顶漏水的原因是突然的和意外的,那么很有可能其在房主保险范围内。但是,如果屋顶漏水已经存在一段时间或者漏水是磨损造成的,保险公司可能会拒绝索赔。

另外,请考虑屋顶的年龄。 如果屋顶是旧的并且需要修理,保险公司很有可能会拒绝索赔。 如果发生这种情况,你可能会收到来自你的房主保险公司的补救函,要求你修理或更换屋顶,严重的时候甚至你的保单可能会被取消或不再续签。

你向保险公司提出的任何索赔都有可能提高你的费率。 每家保险公司都有自己的规定,规定房屋索赔如何影响费率,以及你如何可以在不影响费率的情况下提出索赔。 如果你不确定是否需要提出索赔,你可能需要先致电屋顶检查员来评估屋顶的损坏情况,确定漏水的原因、然后再决定要不要提出索赔。

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