想趁利率低投资房地产,我可以用 Home Equity Loan 买第二套房产吗?

约一个月前
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美国买房, 投資理財
 

房屋净值(Home Equity)指的是房屋的当前的市场价减去房屋剩下未还贷款得出的金额。举个例子,一个屋主还有20万美元的贷款没还,当前他的房屋价值为30万美元,那么他有10万美元的房屋净值。

随着房价的不断上涨,房屋净值同样在上升,而这部分的价值可以通过申请房屋净值贷款(Home Equity Loan )、 home equity line of credit (简称HELOC),或者 Cash-Out Refinance 来「提现」,用以购买第二套房产。

同样是贷款买第二套房产,贷款方会更愿意接受使用那些抵押自己主要房产来申请 Home Equity Loan 的屋主,而不是重新申请贷款买第二套房的屋主。因为通常申请 Home Equity Loan 的屋主会更努力还清贷款,更少拖欠账单。

Home Equity Loan 所花费的费用也会少一些,因为这类贷款不需要支付 title searches 或者保险,以及其它重新办理贷款所需要的手续费。

不过 Home Equity Loan 也有缺点,比如每个月的月供会更多,以及主要房屋被拍卖的风险。另外,如果通过这种方式再买第二套房的话,等于在投资组合上放过多钱在地产上了,这也许不是一个明智的投资选择,投资应该要更多样化。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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