在美国各种资金流通、金钱往来，能复杂就有多复杂，本系列告诉大家在美国如何处理报税、理财、房贷、投资等各项与金钱有关的事物手续。
失业没工作还是可以申请房屋贷款吗？
非常抱歉的是，失业是不能办房贷的，但是如果只是短期的失业，那么找到工作之后还是可以办理贷款的，尤其是找到一份好工作（strong offer）。
通常贷款公司都会审核贷款人过去两年是否有稳定的收入，同时评估贷款人未来三年的收入情况。贷款人在申请房贷时需要提供的材料有：
• 工资单（...
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办房屋净值贷款该选择固定利率还是浮动利率？
房屋净值贷款是拿原本房子作抵押，贷款额度取决于房屋净值，是一种二次抵押贷款，对原本的抵押贷款不会造成任何影响。在房屋净值贷款中，最值得注意的是选择固定利率（fixed-rate HELOC）还是浮动利率贷款（variable-rate HELOC），接下来就来分析各有什么优缺点。
固定利...
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该卖旧房来买新房，还是出租较好？
屋主想换房的原因包括，家庭成员壮大，想换个大点的房子；要搬去其它地方；想换个小点的房型等等。而换房其实不一定要通过卖房来实现，也可以把第一套房拿去出租作投资，再买第二套房。
以下就将介绍将原本的房子进行投资而不卖掉的好处、如何将自住房转换成出租房产，以及房贷相关的操作。
为什么不卖...
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如何用房屋净值快速还清房贷？
近来房市火爆，有房一族个个都手握大把房屋净值！但房屋净值放着也是白拥有，有些房主就开始想用房屋净值贷款（HELOC）来快速还清房贷。
HELOC 可以偿还房贷吗？
如果您的房屋拥有大量净值，同时您的贷款已经快要还清，那么是可以通过 HELOC 来还清剩余房贷的。
HE...
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首次买投资房应该要注意的15个事项
购买投资房产是赚取额外收入和创建长期财富的好方法。 但是，购买第一个投资房产需要考虑很多因素，尤其是在当前的房地产市场中，从租户法律到家庭维护等各个方面的知识都需考虑到。
Forbes 采访了15位房地产领域的专家，以下为他们给投资房产首购族建议需要注意的15个事项 ⬇️
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提高自家房屋净值的3个方法
有房一族一定经常听人说「房屋净值很好用」。但房屋净值究竟是什么？怎么个好用法？
举个例子，假如你的房子价值$300,000（市场价值），但你有$200,000的贷款还没还，那么你的房屋净值为$100,000。如果当地房价上涨了，那你的净值也会跟着上涨喔！这部分资金可以通过房屋净值贷款或房...
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不卖房也能享受到一大笔增值资产的方法
过去十年，房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富，而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过，除非屋主打算卖掉他们的房子，不然很难真正享受到增值的资产。但办法还是有的！以下为几种享受增值房产的方式 ⬇️
现金重贷（Cash-out refinance）
从房屋增值中获取资...
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可以从现有房子净值当中最多借多少钱出来另行投资？
借贷房屋净值有不少好处，比如合并现有债务、翻新房屋，或者用于应急。从房屋净值能借出多少钱主要看的是贷款公司对「贷款价值比」（loan-to-value ratio，简称LTV）的限制。房屋净值贷款的方式主要是两种，一种就叫做房屋净值贷款（home equity loan），另一种叫做房屋净值信...
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申请房屋净值贷款投资房地产需要具备的资格条件
申请 HELOC 去投资房产要比拿这笔资金去购买个人住宅要严格得多。
贷款方要求的申请条件有哪些？
1. 个人信用分数至少有720-740分
2. 贷款价值比（loan-to-value ratio, LTV）不超过80%
3. 资产负债比（debt-to-income, DT...
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比个人信贷好且划算的借贷方式
居家时间长的朋友通常会更追求家庭构造的舒适度，有时难免需要进行较大的房屋翻新工作，但一时又拿不出那么大笔钱该怎么办？以下为3个比个人信贷更为靠谱且划算的借贷方式。
1. 房屋净值贷款（Home Equity Loan）
通过房屋净值贷款，借款人可以一次性拿到全额的贷款金额，之后每个...
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可以办房屋净值贷款来当作创业基金吗？
做生意最具挑战的部分就是启动资金，以及后续维持公司持续运转的资金。传统的创业基金可以通过商业贷款、个人储蓄，或向家人和朋友借款而获得。不过如今随着房价的攀升，房屋净值贷款也成为了热门的创业基金来源。
房屋净值贷款即是向房屋市场价值以及剩余房贷金额的差价借款。房价越高，所欠房贷越少，房屋净...
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