第一次在美国买投资房应该要注意的15个事项

6 个月前
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投資理財, 美国买房
 

购买投资房产是赚取额外收入和创建长期财富的好方法。 但是,购买第一个投资房产需要考虑很多因素,尤其是在当前的房地产市场中,从租户法律到家庭维护等各个方面的知识都需考虑到。

Forbes 采访了15位房地产领域的专家,以下为他们给投资房产首购族建议需要注意的15个事项 ⬇️

1. 自己做研究

永远不要听经纪人给你的「数字」。应当做你自己的尽职调查,自己计算相关数字。

2. 寻找带有更多卧室的房产

在一栋两单元、三单元或四单元的建筑中,尽可能多地选择卧室多的房产。 如果您住在一个单元,同时出租其他三个单元,您就有资格获得低首付和低息固定融资。 随着时间的推移,那些拥有更多卧室的较大单位的租金会增加,这将使抵押贷款在短短几年内快速减少。

3. 了解海外房地产市场

可以考虑邻国的房地产市场,比如墨西哥这样为您提供法律确定性和有保证的投资回报的国家/地区的度假屋。 有很多城市提供这样的服务,比如 Riviera Maya 的 Tulum。

4. 组建团队

在考虑首次投资房产时,请务必准备好一支顾问和承包商团队。 他们可以有效地支持您的房地产目标并回答有关可持续市场租金、出租屋维修、维修后价值 (ARV) 的问题。另外,他们也可以替您审查一些限制,例如允许的短期租赁、出租前的保留时间等。 房地产专业人士可以在短期和长期内为您节省金钱和麻烦。

5. 利用拍卖网站

在线网站将成为买家和投资者更轻松地发现和研究房产的一种方式。 对于关注蓬勃发展的独户住宅市场的投资者而言,在线拍卖使他们能够远程竞标、降低旅行成本并通过虚拟访问全国范围内的房产来扩大选择范围。

6. 教育自己

房地产投资不应该是被动的。接受教育,提出问题,不要依赖单一来源的答案。 从头开始计算您自己的所有数字,而不是依赖任何其他人,比如税收、维护和所有费用和持有成本。

7. 了解目标

经常提醒自己为什么要进行房地产投资:您正在朝着什么投资目标努力? 确保财产和投资条款符合您的目标。 向有经验的人取经,并且明白投资房产的时间周期较长。

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8. 从本地开始

每个市场都有投资机会,没有所谓的“入门投资市场”。可能当地的市场不适合出租,但可能反而适合翻新房屋,总之要多和当地有经验的专业人士多交流。

9. 保持简单

第一个投资屋应该遵从一个简单的属性:以合理的价格、保守的杠杆和一定的现金流购买房产。记住,很多人在投资第一套房产后出现入不敷出的情况。所以,一定要多学习投资房产领域的相关知识。

10. 计划未来

每个投资房产都应该为您的大局战略增加价值,并使您更接近最终目标。需要考虑的一个关键方面是:如何度过任何潜在的衰退。因为只有当您被迫出售财产时,您才会承认实际损失。在一个地区的中位数价格范围内购买可能是一个安全的赌注,快速搜索可以帮助您确定平均租金以了解成本。

11. 知道没有完美的交易

确定您的投资标准,进行尽职调查,然后就扣动扳机完成交易吧!要知道,永远没有完美的交易,对于不同的投资者来说,对(或错)并不重要。第一笔交易不需要本垒打,毕竟不进入市场,将没有机会学习。勇敢无畏,迈出第一步!

12. 考虑目标投资回报率

在购买第一个出租物业时,不要试图购买没有现金流的物业。与我们当前的市场一样令人兴奋,随着房地产以极快的速度升值,不要忽视房地产投资的基本面。在寻找出租房产时,寻找 15% 或更高的目标投资回报率,目标租金应至少等于购买价格的 1%。

13.“从你所在的地方开始”

虽然您的的投资抱负可能是在市中心拥有一家豪华酒店,但如果您可以购买、修理和租用单户住宅,那么请先所在的地方开始,并将该投资作为您更大的项目的铺垫。

14. 考虑现金流

有一种说法,“如果明天市场暴跌,而你仍然对自己拥有房产感到高兴,那么你就有了合适的房产。”要想到做到这一点,就需要确保投资具有良好的正现金流。通过这种方式,您将不介意房地产市场低迷期,因为您仍然可以支付本金,仍然有现金流,并且仍然可以获得房产的税收优惠。

15. 谨慎选择贷款人

如果您需要向私人放债人借款,最好在签订购买合同之前创建关系。如果可以,请在您的第一笔交易中向家人和朋友借钱,它可能会降低您的成本,并帮助您获得一些经验,从而帮助您为下一笔交易争取更好的条款。

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