抵押贷款利率再下降！但房价或仍高起

万圣节已过，恐怖季节接近尾声，而房地产市场的恐慌也正趋向缓和，尽管只是略微的缓和。

这种缓和主要体现在抵押贷款利率的轻微下降。根据 Fannie Mae 房利美的数据，30 年期固定利率抵押贷款的利率周四（11 月 16 日）从 10 月的峰值 8% 以上降至 6.73%。伴随利率的下降，抵押贷款需求开始小幅上升，不过仍低于去年同期。

情况之所以发生变化，是因为投资者开始相信美联储可能将结束加息。此前美联储应对通货膨胀所进行的加息政策影响了整个金融市场，包括抵押贷款利率、汽车贷款、信用卡及其他金融产品的利率，而目前通货膨胀出现了放缓的迹象。投资者预计美联储可能不会再加息，这促使抵押贷款利率开始稳定并略有下降。

此前抵押贷款的借贷成本已达二十年来的高点，加之市场上房屋数量稀少，房价仍在继续上涨，使得大量人群难以实现购房。从长期来看，即使抵押贷款利率降低，房屋的可负担性也可能不会显著提高。因为当借贷变得更容易时，房价往往会随之上涨。

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