美国年轻人购房压力大,父母资助成新趋势!但房契上父母占大头,你怎么看?

30 天前
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时事新闻
 

33岁的婚姻治疗师Leslie和她30岁的丈夫Conrad Useldinger住在加州圣何塞,Conrad是一家舞蹈学院的院长。圣何塞的房价极高,根据Realtor.com的分析,当地房屋挂牌价中位数约为146万美元,购房者年收入至少需要36.1万美元。

Leslie说:“我们没有买房的打算,因为这对我们来说在经济上是不可行的。所以我们打算无限期地租房。”然而,她的父母决定出手相助。

退休律师Kathy Fitzgerald Sherman表示:“我和丈夫从1980年代初开始投资硅谷的房地产,获益匪浅。但这也使得我们的孩子难以独立购买房产。我们决定帮助他们,这是一种‘财富传递’的行动。”今年二月,Kathy和丈夫Michael Sherman帮助Leslie和Conrad购得一套价值85万美元的公寓。房契上有四个人的名字:Leslie和Conrad各拥有25%,Kathy和Michael各拥有75%。

在许多国家,父母资助孩子买房是常见现象,但在美国并不普遍。然而,随着房价飙升,父母资助买房变得越来越必要。Intuit和Credit Karma的一项研究显示,38%的Z世代房主表示,他们从父母那里获得了购房的经济援助。房地产经纪人兼律师Bruce Ailion表示:“即使有零首付计划,高房价和利率也使得很多人在没有帮助的情况下买房变得遥不可及。”

Kathy和Michael帮助他们的两个孩子购买了第一套房子,并将这笔投资视为继承遗产的预付款。Kathy表示,当他们提出资助孩子买房时,两代人坐下来一起制定计划。根据孩子们的收入,算出每月可以支付的金额,以确定可以承受的抵押贷款规模,父母则支付剩余部分。

他们以团队形式参与找房竞赛。Kathy说:“我们在该地区购买多处房产的经验帮助我们指出房子的优缺点。”最终,他们以85万美元的价格买下了一套公寓。成交时,父母支付了65万美元现金,孩子们承担20万美元的抵押贷款,每月还款1,297美元,利率为6.75%。此外,Leslie和Conrad还需支付财产税、房主协会费(每月465美元)和维护费。

Leslie说:“我们支付所有维修费用,但如果有重大升级,我们可以按75%和25%的比例分摊成本。”这些分配不仅是口头协议,所有细节都写在法律协议中。Kathy解释说:“确保不会产生不良情绪的最佳方法是签订合同。如果对某事的处理存在分歧,我们可以查看协议。”

Leslie对父母的做法表示赞同。她说:“我们没有遇到任何问题。我的父母没有控制欲,但并非每个人的父母都是这样。为了避免问题,合同中需要详细说明如何做出有关房屋变更的决定,尤其是在存在分歧时。”她还表示:“如果没有父母的资助,我们无法进入该地区的房地产市场,所以我们真的非常幸运。”

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来源:  realtor.com
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