编按：当房价不断上涨，达到曾经购买价格的两倍，到底该不该尽快卖房变现呢？今天咕噜将分享一位网友的经历，看看她为什么暂时不打算卖房变现。
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七年前，我二十多岁时购买了一栋简朴的牧场风格的小屋。我当时花了16.8万美元买下了这个房子，它有1600多平方英尺，两间卧室（还有一间办公室，可以轻松改建为第三间卧室），两个完整的浴室，一个小院子和一个未完工的地下室。根据 Zillow 的估计，如果我今天卖掉，我将赚取33.23万美元，几乎是我七年前购买价格的两倍！
很多和我情况类似的房主可能会急于出售房屋，锁定因房屋升值而产生的利润，但我不是。事实上，有四个非常充分的理由让我绝不打算在短时间内出售。
1. 我的房子仍然符合我的需求
这个小房子非常适合我自己、我的未婚夫和我们的狗的日常需求。我们家里没有孩子，也没有计划扩大家庭，所以我们不需要太多额外的空间（和额外的开销）。我们所处的位置非常好，距离哥伦布大都市仅有几英里，距离我的家乡和我的家人也只有几英里。我们附近有多家杂货店、餐馆、加油站和其他商店，仅需几分钟即可到达。简而言之，我们目前所在的位置已经有了我们所需的一切。
2. 市场上仍然存在很多买家竞争
美国全国房地产经纪人协会的六月数据显示，目前供应销售的住房仅够三个月左右。虽然与去年六月的2.9个月相比有所增加，但目前的供应量仍然不足以满足渴望购房的买家数量。通常需要四到六个月的房源供应来平衡市场。眼下，卖家占据上风，而买家只能在有限的房源中选择，并支付溢价购买任何他们满意的房屋。
3. 更高的房价是一个问题
如果我现在卖掉，几乎可以以我购买价格的两倍出售，这无疑是个巨大的好处。然而，不太理想的是，我随后将同样以高价购买新房子。举个例子，假设我按照 Zillow 的估计以33.23万美元出售我的房子，并在偿还剩余的抵押贷款和支付经纪费用后获得20万美元的利润。即使我将全部金额用于新房的首付款，我的新抵押贷款仍将明显大于我以前的那笔。
根据圣路易斯联邦储备银行2023年第一季度报告，房屋中位数销售价格约为43.68万美元。如果我在此基础上找到了一所新房，在支付20万美元的首付款后，我仍然欠下23.68万美元的房款。这几乎比我2016年支付的16.8万美元的房屋价格高出近71%。
4. 贷款利率也更高了
顺应“一切都更贵”的主题，当前的抵押贷款利率也大幅上升。根据截至7月13日的 Freddie Mac 最新数据，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.96%。当我2016年购买房屋时，我锁定了仅为3.5%的利率。所以，如果我在今天的市场上卖掉房子并再次购买，我将不得不面对另一个几乎翻倍的数字。
让我们试着计算看看，如果我需要以30年期贷款分别以3.5%和6.96%的利率融资23.68万美元，今天的较高利率将会使我每月多支付超过500美元的本金和利息。不仅如此，根据今天的利率，我将支付总利息32.8万美元，而以3.5%的利率则只需支付14.61万美元的总利息。从数字上看，放弃我低利率的想法，转而选择一个更高的利率并不是一个明智的选择。
但也别把情况想的太糟～
如果你身处一种不得不搬迁的情况下，比如，你的家庭在壮大，或者你已经接受了另一个城市的新工作，那么不幸的是，你可能别无选择，只能加入当前住房市场的竞争。但请往好的方向想，比如未来利率可能会更高，住房库存可能会更少，而且至少你将在当前的销售中获得溢价。所以综合考虑，我们现在面临的情况并不算太糟。
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