对于有房子的屋主来说，一定多少听过 refinance。所谓 refinance 就是重新贷款，通过 refinance，屋主可以锁到更低的贷款利率来省钱，也可以将原本30年期贷款换到15年期，另外也可以换一家贷款公司。
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办理贷款会从几个方面影响到个人信用分数，不过在办 refinance 之前，屋主需要维持一个较好的个人信用分数，因为这样更容易锁到更低的房贷利率。如果已经决定好要办 refinance 了，那么可以使用下方在线分析工具进行在线询价，大致了解下个人情况可以锁到的房贷利率如何。
Refinance 是如何影响信用分数的？
在申请 refinance 的过程中，屋主的个人信贷报告会被多次调取查看，如果有三次以上的「查找记录」可能就有点多了，就会影响到信用分数，但是不会掉太多分。该「查找记录」会保留两年。
MyFICO 表示，深度信贷记录查找（hard credit inquiries）只会影响到10%的信用分数，而同时开多个信贷帐户则对信用分数的影响更大。
避免涉及「深度信贷记录查找」的方式之一就是使用一些在线询价分析工具（如下图），提前筛选出当地比较热门的贷款公司，并初步询价。在最终确定好心仪的贷款公司之后，只要被调取一次信贷记录查找就行。
摆脱旧贷款
Refinance 之后，屋主之前所有的还贷记录都被抹去，所以这也是导致信用分数降低的原因。
信贷历史记录大约占到个人信用分数的15%，所以如果旧贷款替换掉，信用分数也会自然下降一些。
如何再次提高信用分数？
建议是在申请 refinance 之前来提高信用分数，这样即便 refinance 之后分数下降，也看不太出来的。
提高信用分数的方法包括：按时还款、控制信用卡的余额不要过大、在申请 refinance 之前不要开新帐户。
可以开一些免费的信用卡，并保持长期激活的状态，这样能提高个人信用历史，提高信用分数。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
