房贷 Refinance 的 Loan Estimate 和 Closing Disclosure 之间有什么差别?如果有差异的话怎么处理?

约一个月前
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美国买房
 
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Loan Estimate 是什么?

Loan Estimate 是一份贷款预估表,一共有三页,在申请贷款后的三天内拿到。Loan Estimate 的内容包括:贷款期限、贷款各项费用、过户费、贷款金额、利率以及月供账单,其中账单会具体到还贷计划,包含预估的税费和保险费。另外,Loan Estimate 也会注明是否有气球贷款(balloon payments),超前还贷罚款(prepayment penalties)等等条款。

Closing Disclosure 是什么?

Closing Disclosure 是一份过户前的各项消息最终明细表,其实内容大致与 Loan Estimate 相同,只不过贷款人在签名之后就不能再做任何修改了。贷款人在过户前一定要拿 Closing Disclosure 和 Loan Estimate 进行比对,看看是否有什么出入。如果贷款人发现贷款利率或者有任何费用有变化,一定要向贷款公司核实原因。

两张表格有出入怎么办?

贷款人如果在过户前发现 Closing Disclosure 和 Loan Estimate 内容有出入,比如利率不同或者名字写错,都要及时和贷款公司或房产经纪联系进行修改。

修改 Closing Disclosure 可能会导致过户时间延期,但这是非常有必要的。如果内容确实需要修改,那么贷款公司会在过户日前3天给贷款人修改后的 Closing Disclosure 进行检查。即使拿到了修改后的表,贷款人还是要再拿之前的 Loan Estimate 进行比较,以确保消息全部相同。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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