把不动产转成现金 | 房屋净值是什么意思?美国房屋净值贷款 (home equity loan) 怎么操作?

3 个月前
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美国买房, 投資理財
 

「房屋净值 (home equity)」指的是房屋价值(包括升值的价值)减去房屋剩下未还贷款得出的金额。

举个例子:一套价值50万美元的房子,房主还剩下20万美元的房贷未还,那么50万 - 20万 = 30万,即是这套房子的房屋净值。

屋主利用房屋净值可以申请「房屋净值贷款 (home equity loan)」,也是俗称的「房屋抵押贷款」。根据上面的例子,房主拥有30万美元的房屋净值,房主即可以把房屋净值的一部分拿出来进行二次贷款 (Second Mortgage)。房屋净值贷款有两种方式,一种就叫做「房屋净值贷款」,这种方式与房屋贷款类似,一次性借出一大笔资金,按月还款。还有一种方式叫做「房屋净值信贷额度 HELOC」,这种方式使用起来类似信用卡,贷款人前期享受到一定额度,花多少之后还多少,等信贷额度到期后,则是按月还款。

💡 延伸阅读 >>> 《Home Equity Loan 和 HELOC 有什么不同?我适合哪一种?》

不过二次贷款也是有风险的,一旦房主失去工作或者身患重病,房屋变成抵押品,那么等于要拖欠房屋净值贷款,这时候贷款方可能会抓住机会进行房屋拍卖。

💡 延伸阅读 >>> 《用房屋净值购买第二套房的优缺点有哪些?》

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些推荐的 Home Equity Loan 公司

1. FIGURE:全在线的新兴 Home Equity 房屋净值公司,现在美国很多银行和贷款公司都停止提供此类型贷款,但 Figure 仍然继续提供贷款,而且标榜在几分钟内就可以通过100%在线申请进行申请,并在5天内收到资金。

2. Quicken Loans:Quicken Loan 其实没有在做真的 Home Equity 放贷业务,但是对于想要从房产套现出来的屋主可以提供贷款业务协助,一样能从房产中挪用现金出来使用。

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