如何要求贷款经纪降低办贷款的 Closing Fee,甚至是要求0元?

8 个月前
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美国买房
 

Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱,但申请 refi 是有成本的,这笔费用叫做 Closing Fee,一般占到贷款金额的2%-5%,平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式, 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。

1. 货比三家

在做 Refinance 的时候多多看看不同家的贷款利率、交易成本等,做到自己心里有数。你可以先联系自己现在的贷款经纪,然后同时也联系看看别家,建议你至少获得三个报价,然后进行费用和支出上面的比较。

2. 要求 No-Closing Cost 的 Refinance

你可以要求贷款经纪为这笔新的 Refinance 省去 closing fee,但相对的,这种情况下,新贷款的利率会相对而言高一些。你可以比较一下这两种选项的支出。一般来说,如果这个房子在5年之内你会转手、或者你还想要申请新的 Refinance,那么要求 No-Closing Cost 可能会更为划算一些。

⚠️ No-Closing Cost 并不是真的完全0元,只是在办 refi 时不需要提前一下掏出这笔“巨款”,而是将这笔费用加进贷款总金额中,之后按月还款。虽然这种方式把 closing fee 在申请时免掉了,但是房屋估值费用还是要付的。

3. 一直跟一家合作可能会有额外优惠

由于最近创纪录的低利率,住房抵押贷款的业务竞争非常激烈。这就意味着,你当前的贷款经纪非常希望能够保存现有的客户。不过贷款经纪不会主动向你提供折扣,如果你想 Refinance 的话,贷款经纪会有很大可能愿意帮你节省一部分 Closing Fee 的。

4. 协商降低 Closing Fee 中部分款项的费用

一般来说,不同的贷方收取的 Closing Fee 是不同的。即使是对于同一贷方经纪而言,Closing Fee 中也有一定要付的和可以协商的两部分费用。比如,你可以和贷方经纪协商省去申请费和手续费。申请费是用于申请再融资的执行行政层面的费用,手续费是用于让偿还贷款手续生效的费用。

5. 了解各家贷款经纪的底线价格

在你货比三家的过程中,你可以打通一下各家在做 Refinance 的价格的时候的费用。你可以拿着A家的报价去和B家协商,贷款经纪为了留下/新增一个客户,很有可能愿意在 Closing Fee 上做一些让步。

💡 同场加映 >>> 《要怎么和贷款公司谈房贷手续费,才能谈到好价钱?哪些费用杀价也没用?》

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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