做房贷 Refinance 怎样拿到低利率又能让贷款公司来帮你付掉 Closing Cost?

一年多前
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美国买房
 

房屋贷款的 Closing Cost 主要由三部分组成:贷款人费用 (lender fees),第三方收取的产权保险,托管服务和评估费用 (third-party charges for title insurance, escrow services and appraisals),以及预付款项目 (pre-paid items),如财产税等等。有的时候,借款方会付其中的部分费用。 

但其实这笔费用,你是可以让贷款公司来帮你付掉的哦!

做房贷 Refinance 的经纪人一般收取收益率差价(yield spread premium,简称 YSP)作为贷自己的提成。YSP 是抵押贷款经纪人的利润。了解到这一点,你可以要求经纪人使用 YSP 来帮你付掉 Closing Cost!

比如说,从贷方处获得 1% 提成的YSP的经纪人不需要向借款人收取这些费用。在这种情况下,YSP 可以以自付费用节省您贷款金额的百分之一。获得 2% 提成的 YSP的经纪人则可以承担更多的结算成本。

您的各种费率和费用选项可能如下所示:

经纪人收取 0.750%的利率:借款人支付贷款人费用、第三方费用和预付费用

经纪人收取 0.875%的利率:借款人不支付贷款人费用、但支付第三方费用和预付费用

经纪人收取 0.250%的利率:借款人不支付贷款人或第三方费用,只支付预付费用

经纪人收取 0.500%的利率:借款人不用支付任何 Closing Cost

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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