美国浴室改造翻修平均成本多少?有哪些浴室改造最容易升值?

一年多前
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美国买房
 

翻新浴室不仅会带来梦寐以求的蒸汽淋浴或浴缸,最重要的是还可以提高房屋的转售价值。

根据 HomeGuide 的数据,浴室装修的平均投资回报率 (ROI) 为 60% 至 68%,而不同的浴室设施的改造所带来的价值也是不同的。要想让小小的浴室升级给房屋价值带来提升,还是需要投入一定的成本的!根据美国国家厨房和浴室协会的数据,应该将房屋价值的 5% 到 10% 用于浴室改造。 基于此,如果房屋价值 200,000 美元,那么浴室改造花费 10,000 美元到 20,000 美元之间将会换来比较好的投资回报。

浴室改造的成本高低受到材料、浴室大小、劳动力等因素的影响。本文将介绍浴室改造的平均成本,帮助大家更好的进行预算规划。

常规的浴室翻新平均成本是多少?

浴室翻新规模的大小决定了成本的高低。比较小规模(minor)的浴室翻新包括粉刷墙壁、更换一些小固件或修补浴缸。比较费钱的翻新包括,安装淋浴、重铺地板或更换浴室内的壁橱。

根据哈佛大学 Joint Center for Housing Studies 的调查显示,小规模浴室翻新的平均成本为$3,567,比较大规模翻新的平均成本为$23,557。

以下逐个介绍各项设施改造的平均成本 ⬇️

淋浴

更新淋浴间算是一个大规模的浴室翻新工程,因为定制淋浴的瓷砖地板、玻璃淋浴墙、自动淋浴设备都非常烧钱。新淋浴间的平均成本为$6,576,大概在$3,000至$10,000区间。

地板

更换地板的成本通常在$800至$3,500之间,或每平方英尺$7至$20之间。费用将根据选择的材料和浴室的大小而有所不同,乙烯基(Vinyl )和油毡(linoleum)的成本会更低,而木材和瓷砖的成本会更高。

橱柜

翻新旧橱柜和安装新橱柜的价格是不同的。安装新橱柜的花费在$500至$3,600,而改造现有橱柜大概花费$200至$800。由于目前的木材短缺,以及通货膨胀,橱柜更换的成本也变得更加昂贵。

台面

更换浴室台面每平方英尺大概花费$15至$60 ,或者平均成本为$450至$1,500。 陶瓷或瓷砖、层压板和胶木等材料通常成本较低,而石英、花岗岩和水磨石等高端材料将推高成本。

管道和电气

如果要进行重大的结构更改,可能需要聘请水管工或电工。 安装管道的成本从每个固定设备$450 至$1,800 不等,而重新布置电线的成本可能在每平方英尺$2至$4之间。

在完成这些项目时,可能还必须从所在的城市购买许可证,有些地方甚至要求更换热水器的许可证。

人力费

如果需要聘请总承包商,预计平均成本将在$4,000左右。 现在找工人越来越难,所以成本也在不断上升。

有哪些浴室改造最容易升值?

● 高科技无触摸式马桶和水龙头

● 透明、敞开式淋浴间

● 统一浴室配色

● 白色橱柜

● 灯光充足

浴室翻新经费从哪来?

房屋净值贷款或房屋净值信用额度 (HELOC) 是房屋翻新工程热门的经费来源,贷方通常允许屋主取出高达 85% 左右的房屋净值用于房屋翻新或其它目的。

HELOC 是一种循环信用额度,运作方式类似于信用卡,需要用多少就借多少钱。而房屋净值贷款则类似于分期贷款,屋主可以预先获得一笔款项,然后在固定期限内以每月固定的付款方式偿还。请注意:因为两者都以房屋价值为抵押,如果不能及时偿还贷款,将面临失去房屋的风险。

如果想要更大的贷款灵活性并且不介意可调节的费率,那么 HELOC 可能更可取。毕竟,最终浴室改造成本可能会超出预期。但是,如果能确切知道在项目开始时需要多少钱,并且在贷款期限内更喜欢固定利率,那么房屋净值贷款可能会更好。

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