我可以同时买两间房产吗?两间都可以用贷款买吗?

约 2 年前
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美国买房
 

简单的答案是:当然可以!

但这当然也是有前提的,包括:付得起两套房的首付吗?个人信用分数和其它指标(如贷款收入比 DTI)能达到贷方的标准吗?如果都没问题,那么是可以同时贷到款去买两套房的。

值得一提的是,「两套房」的定义有几种,一种是同一个房产上的两套房,另一种是两套不同的房产。给同一个房产上的两套房申请贷款会比给两套不同的房产申请贷款更容易一些。但不管怎么样,同时购买两套房并办理贷款的流程肯定是比一套房要复杂的多,以下几件事值得屋主们事先考虑 ⬇️

打算怎么使用这两套房

一套作为主要住宅,一套为投资房产用来产生租金收入?还是,一套作为主要住宅,另一套为第二住宅,用于给家人住?在和贷方申请贷款之前,建议一定要和房产经纪讨论一下两套房的使用类型。

分析个人财务状况

在给两套房贷款之前,提前计算清楚未来每个月要支出多少收入用来「养」这两套房产,再看看是否「养得起」。另外,提前计算好贷款收入比(DTI),贷方将依据 DTI 考虑是否放贷。

找到最适合个人的贷款项目

FHA Loan:联邦住房管理局(FHA)的贷款项目支持低首付,信用分数以及信用历史,但是有一些条件的,比如房产是 FHA 评估通过的,同时房产为个人主要住宅,而不是投资房产或第二住宅。

VA Loan:美国退伍军人事务部的贷款项目,要求申请人为符合条件的军人、配偶或老兵。该贷款项目的贷款利率较低,不过担保的房子不能是投资房产。

首次购房项目(First-Time Home Buyer Program ):该项目是用于支持潜在的首购族,让他们更有机会实现买房梦。该项目通常提供更低的首付要求、利率以及信贷历史。

房屋净值贷款(Home Equity Loan):如果本身已经有房产且积累的一定的房屋净值,则可以将这些净值借出,作为购买另外两套房的启动资金。值得一提的是,房屋净值贷款是二次抵押贷款,同样是拿原本的房产进行抵押,所以如果之后无法还上贷款,那手头上的房产都有可能被法拍。

💡 同场加映 >>> 《小孩学费、重新装潢、投资房地产,利用房屋净值贷款 (Home Equity Loan) 把房子价值转成现金出来》

传统贷款(Conventional Loan ):该贷款项目为最常见的贷款项目,有时会要求较高的首付款,或者要求更多的贷款申请文档:银行资产证明、退休帐户、收入证明、离婚证明等。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

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3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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