房屋净值贷款的利息是否可以抵税取决于屋主何时提取贷款、借了多少钱以及将资金用于什么目的。
根据2017年通过的《减税和就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act），在2017年12月15日之后取出房屋净值贷款的联合申报人，可以扣除高达750,000美元的合格贷款的利息，而单独申报人可以扣除至高375,000美元的贷款利息。但是，贷款资金必须用于“购买、建造或大幅改善”用于担保贷款的房屋。这意味着，若将房屋净值贷款用于偿还债务或紧急开支，则利息不可抵税。
举个例子，假设一位房主在2020年获得了价值200,000美元的房屋净值贷款。这笔贷款的一半用于信用卡债务合并，而另一半用于建造新的家庭办公室。在这种情况下，用于房屋装修的100,000美元所支付的任何利息都可以抵税，但用于债务合并的100,000美元所支付的利息则不能。
***如果是在2017年12月15日之前获得房屋净值贷款，那么只要资金用于购买、建造或改善房屋，联合申报者的限额为100万美元，单独申报者的限额为500,000美元。
上述抵税额度限制还包括目前未偿还的任何抵押贷款。 例如，如果一位联合申报人仍有500,000美元的抵押贷款余额，则实际只有250,000美元的房屋净值贷款才有资格获得税收减免。
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按此前往 Quicken Loan 官网询价估价如果已经办理了房屋净值贷款，以下为判断利息是否可以抵税的几个标准 ⬇️
*** 首次的房屋贷款为第一房贷，房屋净值贷款为第二房贷，两个房贷都需要满足 IRS 的标准。两个房贷结合在一起计算，利息若想抵税需满足：
● 贷款总金额不得超过$750,000或100万美元（取决于何时办理的贷款）
● 主要房屋或次要房屋由“qualified residence”担保
● 贷款金额不得超过房屋的价值
● 资金用于改善房屋
资金具体用于什么用途利息才可以抵税？
当房屋净值贷款的资金用于购买、建造或改善房屋时，换句话说，即资金为房屋增加价值，利息才可以抵税。IRS 没有具体为开销内容提供一个明细进行解释，不过以下为几个资金使用的例子可以供参考 ⬇️
● 房屋扩建
● 安装新的房顶
● 更换 HVAC 系统
● 翻新厨房
● 重铺马路
枚举扣除
若想利用此税收减免，贷款人需要在报税时逐项列出扣除额。不过，只有当所有扣除额加起来超过2021纳税年度的标准扣除额时，才值得这样做：
● 已婚夫妇共同申报：25,100美元
● 单身申报者或已婚人士分别申报：12,550美元
● 户主：18,800美元
屋主只能在标准扣除额或枚举扣除额中选择一种方式来抵税，不能两者都采用。建议屋主在将包括房屋净值贷款利息在内的逐项支出合计起来，并将它们与标准扣除额进行比较后，再决定枚举扣除额是否对自己有利。
举个例子，假设一位屋主在2021年支付了2,600美元的房屋净值贷款利息和9,100美元的抵押贷款利息。在报税时，这两项是该屋主唯一可以枚举的扣除额，因此枚举扣除额的总价值为11,700美元。 由于11,700美元远低于25,100美元的标准扣除额，因此选择枚举扣除额是没有意义的。不过，如果能和税务专家一起讨论方案会是更明智的。
用于申请抵税的材料有哪些？
房屋净值贷款的利息若想抵税，需要准备以下材料 ⬇️
● 按揭利息报表（1098表）
该表格由房屋净值贷款机构提供，显示上一纳税年度支付的利息总额。
● 支付额外利息的声明（视情况提供）
如果屋主支付的房屋净值贷款利息比1098表上显示的多，需要在纳税申报表中附上一份声明，其中包含支付的额外利息金额以及对差异的解释。
● 如何使用房屋净值资金的证明
保留任何资金用于显著提高房屋价值、寿命或适应性的费用的收据和发票，这包括改进所需的材料、劳动力和申请翻新许可的成本。
