美国房产如何避税——投资房

最近更新:2022年3月

一,利用房屋的合理支出来减税:

用来出租的房屋只有净收入才用来交税

房屋净收入=出租收益—出租房屋的各类开销

出租房屋的各类开销如:找租客的广告费用,佣金,房屋管理费,房屋保险费,房地产税,房贷利息,HOA物业费,房屋维修维护费,房屋清洁费,折旧费,以及法律和会计相关的费用等。都算是房屋的合理支出。

跟房客签约后每月的收益还有各类的支出都要保留好记录,在来年报税的时候才能准确地计算出房屋的净收入。

二,利用1031 EXCHANGE来延税:

1031 EXCHANGE房屋买卖交换条例是可以让资本利得税延后的避税方法。允许投资者把它们用作商业,或者是出租用途的地产卖掉后将原物业的盈利重新投资于商业地产中(投资者卖出一处房产后,再购入另一处或者多处房产),从而达到减税或延迟缴税的目的。就像是投资者向国税局借了个投资贷款不用付利息一样,在当今的通货膨胀金钱快速贬值的情况下晚交税就等于少交税,无形中又获得了一笔收益。

1031的要求:

1,45天的概念——在卖出第一套房屋的45天内向国税局申请1031房屋买卖并确定交换目标。(可以多提供几个地址,并告知会在45天内在这几个房子里完成一个交易)

2,180天概念——在卖掉房屋后下一个房子或多套房子一定要在180天内完成交易(close)并上报国税局,不要忘记当年报税时申请extension,把你要交税的deadline延迟。

3,置换的物业必须是同类型,必须都是商业目的投资房。

4,新买的房子的价格必须等于或大于之前卖掉的房子。(过户费不可以计算到新买房的价格里)

有一点要注意的是如果在年底要完成这个1031交换那么180天的限期可能还没到就已经到了来年的税季了那么这个时候就要考虑做税务延期了。

Hi 大家好,我是Jennifer, 北卡夏洛特房产经纪。欢迎大家来北卡置业投资,我们的团队从事房屋贷款,买卖,出租等一条龙业务。我们承诺为您提供最优质的服务,谢谢大家!

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